Wrocławskie Kooperatywy Mieszkaniowe: Dla inwestora

Kooperatywa – łatwo powiedzieć, ale jak ją założyć i co zrobić, by wybudować dom na Nowych Żernikach? Dziś proponujemy wam przewodnik, w którym krok po kroku piszemy o tym, jak powołać kooperatywę i jak dalej postępować, by dotrzeć do celu, czyli do domu na Nowych Żernikach.

By założyć kooperatywę potrzebni są ludzie. Grupę przyszłych mieszkańców można założyć samemu zapraszając do niej przyjaciół, znajomych i krewnych. A co, gdy nie znamy nikogo, kto chciałby się przyłączyć? W tym wypadku można zgłosić się do Biura Wrocławskich Kooperatyw Mieszkaniowych (kooperatywy@um.wroc.pl) i uzyskać kontakt do innych osób zainteresowanych przystąpieniem do kooperatywy.

Grupa mieszkańców już się zebrała. Kolejny krok, który muszą zrobić to opracowanie koncepcji architektonicznej inwestycji i szacunkowego kosztorysu. Przyszli mieszkańcy muszą zdecydować jak będzie wyglądać ich wspólny dom. Mogą skorzystać z gotowych, przykładowych projektów (zobaczyć je można tutaj (http://www.wroclaw.pl/kooperatywy), mogą te projekty dostosować do swoich potrzeb. Mogą też stworzyć własną koncepcję, która musi być zgodna z założeniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz założeniami i celami modelowego osiedla mieszkaniowego Nowe Żerniki.

Miejscowy plan zagospodarowania - uchwała Rady Miejskiej

Założenia modelowego osiedla mieszkaniowego Nowe Żerniki

Kolejnym krokiem będzie ustalenie, jak inwestycja ma być realizowana i finansowana. Członkowie przyszłej kooperatywy powinni określić jak wyobrażają sobie współpracę, ile będzie kosztować cała inwestycja i skąd wezmą na nią pieniądze, kto będzie wykonawcą prac, jaki będzie harmonogram działań, itp.

By rozpocząć inwestycję kooperatywa musi zorganizować się od strony formalno-prawnej. Jej członkowie muszą zawrzeć ze sobą umowę lub porozumienie o wspólnej realizacji przedsięwzięcia, jakim jest budowa budynku. Jako że kooperatywy w Polsce to zupełna nowość i nie ma jeszcze takiej formy prawnej jak kooperatywa, prawnicy Gminy Wrocław rekomendują dwie formy prawne ukonstytuowania działalności kooperatywy, tj. umowa spółki cywilnej lub porozumienie o wspólnej realizacji przedsięwzięcia budowlanego. Prawnicy opracowali wzorce umów, które są dostępne do ściągnięcia ze strony www.wroclaw.pl/kooperatywy.

Z przygotowaną ofertą przetargową, zawierającą m.in. opracowaną wcześniej koncepcję architektoniczną wraz z szacunkowym kosztorysem przedsięwzięcia oraz podpisaną umowę lub porozumienie o wspólnej realizacji przedsięwzięcia, kooperatywa musi stanąć do przetargu na uzyskanie prawa do użytkowania wieczystego nieruchomości. Kooperatywa, która wygra przetarg nie musi wpłacić całej sumy zgłoszonej w ofercie, ale 20 proc. jej wartości. W kolejnych latach, przez okres użytkowania wieczystego będzie płacić po 1 proc. wartości złożonej oferty.

Informacja o aktualnie prowadzonych postępowaniach przetargowych dostępna jest na stronie internetowej www.wroclaw.pl/kooperatywy.

Kooperatywa, która wygra przetarg podpisuje z Miastem akt notarialny o przejęciu nieruchomości w użytkowanie wieczyste.

Kolejnym krokiem będzie przygotowanie dokumentacji projektowej wraz z kosztorysem i uzyskanie pozwolenia na budowę przez kooperatywę.

Wszystkie formalności zostały załatwione i kooperatywa może zacząć to co najważniejsze – realizację inwestycji. To kooperatywa decyduje o wykonawcy i o sposobie jego wyboru. Może ogłosić przetarg, ale może też wybrać firmę w każdy inny sposób. Na tym etapie dla kooperatywy wiążące są dwa terminy: 12 miesięcy od momentu podpisania aktu notarialnego to maksymalny termin rozpoczęcia inwestycji (wylanie fundamentów) oraz 24 miesiące od momentu podpisania aktu notarialnego – maksymalny termin jej zakończenia (stan surowy zamknięty). Te terminy wynikają z warunków postępowania przetargowego.

Kooperatywa musi uzyskać pozwolenie na użytkowanie.

Ostatni etap inwestycji to wydzielenie samodzielnych lokali mieszkalnych. To także czas, by rozwiązać kooperatywę – rozwiązać umowę lub porozumienie i założyć wspólnotę mieszkaniową, która będzie zarządzać wybudowaną nieruchomością.

Informacja pochodzi ze strony www.wroclaw.pl.