Wybieramy mieszkanie

Jako że wybór mieszkania jest jedną z najważniejszych decyzji w życiu, warto dobrze się do tego przygotować. Dla wielu najistotniejsza jest oczywiście cena i powierzchnia nieruchomości. Nie można jednak zapomnieć o szeregu innych czynników.

Pierwszymi czynnikami decydującymi o wyborze wymarzonego M są lokalizacja i cena. To one pozwalają zawężyć pole poszukiwań i uzgodnić kompromis między marzeniami, a zasobnością portfela. Ten kompromis wcale nie musi być dla nas bolesny. Ceny mieszkań w dużych miastach są dość wygórowane. Czasem warto więc rozważyć rezygnację z mieszkania w centrum tętniącej życiem metropolii na rzecz przedmieść. Często owocuje to dużą oszczędnością przy jednoczesnym wysokim standardzie wykończenia. – Duże miasta odstraszają wysokimi cenami. Dlatego nie narzekamy na brak zainteresowania naszą inwestycją, zlokalizowaną w Luboniu. Nasze atuty to nie tylko niższe niż w stolicy Wielkopolski ceny, ale tez spokojniejsze otoczenie, zieleń i wysoki standard mieszkań  – mówi Mariusz Urbanek, właściciel firmy Immo Invest budującej osiedle domów wielorodzinnych Osiedle Wschodnia w Luboniu. – Z naszych obserwacji wynika, że dla klienta liczy się przede wszystkim dobrze rozwinięta infrastruktura wokół osiedla, czyli sklepy, szkoły, przychodnie specjalistyczne. Kluczowy jest też dobry dojazd do dużego miasta, rozwinięta sieć komunikacji podmiejskiej. Ceny najpopularniejszych mieszkań dwupokojowych na osiedlach zlokalizowanych pod dużymi miastami są od 15 do nawet 30 % niższe od tych w dużych miastach – dodaje M. Urbanek.

Warto także przyjrzeć się zagospodarowaniu przestrzennemu okolicy. Dla rodzin z małymi dziećmi istotne będą place zabaw i piaskownice. Zwolennicy estetyki zwrócą uwagę na trawniki, oświetlenie czy ławki. Z kolei osoby starsze docenią szybki dostęp do wszelkich punktów handlowo-usługowych. Wszyscy jednak z pewnością skorzystają z terenów rekreacyjnych. – Nasi klienci podkreślają dogodną lokalizację inwestycji. Nie ma się czemu dziwić, gdyż w najbliższym otoczeniu znajduje się pływalnia, boisko sportowe oraz jezioro Swarzędzkie – mówi Adrianna Ćwik z firmy Kalbud Deweloper. Niskie ceny dodatkowo wpływają na podjęcie decyzji o kupnie mieszkania. – W maju wprowadziliśmy atrakcyjną promocję, mieszkania dostępne są już od 4.400 zł za mkw. Korzystna lokalizacja i konkurencyjne ceny z pewnością czynią naszą inwestycję dobrym miejscem do zamieszkania – dodaje.

Przed kupnem mieszkania należy przede wszystkim zwrócić uwagę na technologię budowy i standard wykończenia nieruchomości. Warto dokładnie sprawdzić dewelopera, od którego chcemy kupić mieszkanie i zobaczyć jego poprzednie inwestycje. Dodatkowo wypada w Sądzie Rejonowym sprawdzić status prawny gruntu, na którym stoi wybrany budynek i sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości. Dzięki temu dowiemy się, czy deweloper nie zaciągnął w banku pożyczki lub kredytu pod hipotekę. Jeżeli stan zaawansowania budowy na to pozwala, należy umówić się z deweloperem i dokładnie obejrzeć mieszkanie.

Dla wielu klientów kluczowa jest jednak odległość inwestycji od centrum miasta. Poszukiwane są nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie węzłów komunikacyjnych i blisko miejsc pracy mieszkańców. – Klientom decydującym się na zakup mieszkania czy apartamentu w mieście najbardziej zależy na szybkim przedostawaniu się do pracy, na uczelnię, czy do centrum. Płacenie za benzynę i parkowanie zamieniają oni na transport miejski, czy rower. Idealnie jest, jak dochodzi do tego bliskość terenów zielonych i jeziora – a tak jest w naszym przypadku – mówi Tomasz Wnuk, dyrektor generalny Malta Fountain.