Cavare by Cavatina i Urban Partners podpisały umowę na Palio D1. Portfolio platformy Lett urośnie w Gdańsku do 646 lokali na wynajem

Cavare by Cavatina i fundusz NSF VI, zarządzany przez Urban Partners, rozwijają gdański portfel platormy Lett. Strony podpisały kolejną umowę w formule forward funding, obejmującą realizację przez Cavare projektu Palio D1, który po ukończeniu będzie funkcjonował pod nazwą Lett Stocznia. Ten etap inwestycji obejmie 310 lokali, a po jego oddaniu portfel platformy Lett w kompleksie Palio wzrośnie do 646 jednostek.

Projekt Palio D1 mieści się przy ul. Jana z Kolna w Gdańsku. To drugi, po Palio C, budynek w kompleksie Palio na terenach dawnej Stoczni Gdańskiej, który będzie jedną z największych tego typu inwestycji najmu instytucjonalnego realizowanych wspólnie przez dewelopera i fundusz w Trójmieście.

Współpraca, która rośnie wraz z Gdańskiem

Obie firmy rozpoczęły współpracę w kompleksie Palio w lutym br., wraz z ogłoszeniem transakcji w formule forward funding dotyczącej projektu Palio C, obejmującego 336 lokali. Podpisanie umowy dotyczącej Palio D1 oznacza kolejny etap wspólnego rozwoju kompleksu i zwiększenie skali portfela Lett w tej lokalizacji do 646 lokali.

– „Sprzedaż Palio D1 to dla nas przede wszystkim kolejny krok w budowie powtarzalnego modelu biznesowego i potwierdzenie, że forward funding może być fundamentem długoterminowej, skalowalnej współpracy z partnerem instytucjonalnym. Po Palio C konsekwentnie rozwijamy z Urban Partners kolejny etap kompleksu Palio, zwiększając łączną skalę projektu do 646 lokali. To pokazuje zarówno atrakcyjność Gdańska jako rynku najmu instytucjonalnego, jak i zdolność Cavare do przygotowywania i realizacji dużych projektów odpowiadających na wymagania międzynarodowego kapitału" – mówi Bartłomiej Wentlandt, Prezes spółki Cavare S.A.

Nowa umowa – na Palio D1 – obejmuje budynek, w którym powstanie 310 w pełni urządzonych jednostek oraz 98 miejsc postojowych, podziemnych i naziemnych. W strukturze nieruchomości dominują studia i lokale jednopokojowe, dopasowane do potrzeb osób mobilnych zawodowo. Podobnie jak Palio C, budynek będzie działał pod marką Lett – platformą najmu instytucjonalnego Urban Partners. Łączna powierzchnia części lokalowej wyniesie blisko 10 000 mkw., a powierzchnia usługowa ok. 390 mkw. Realizacja ma potrwać 27 miesięcy od finalizacji sprzedaży.

– „W formule forward funding kluczowe jest takie ułożenie warunków transakcji, aby finansowanie, harmonogram oraz standard realizacji tworzyły spójne ramy dla całego procesu inwestycyjnego. W przypadku Palio D1 wypracowaliśmy strukturę, która daje obu stronom przejrzyste zasady współpracy i solidne podstawy do sprawnej realizacji projektu w kolejnych latach.” – dodaje Łukasz Morgaś, Head of Legal & Operations (COO), Cavare by Cavatina.

– „PRS, obok logistyki, pozostaje jednym z dwóch obszarów, w które dziś najchętniej alokujemy kapitał w Polsce. Widzimy w nim atrakcyjną przestrzeń inwestycyjną – segment odpowiadający na realną potrzebę rosnącej grupy osób, które chcą mieszkać w mieście bez wieloletnich zobowiązań i jednocześnie ograniczoną podaż, która nie nadąża za popytem na profesjonalnie zarządzany produkt.” – wyjaśnia Maciej Piotrowicz, Head of Real Estate Poland w Urban Partners.

Materiały prasowe

Lokalizacja z potencjałem: najem, praca i życie w jednym miejscu

Projekt położony jest w dzielnicy Młode Miasto – na obszarze rewitalizowanych, postoczniowych terenów Gdańska (docelowo ponad 150 ha), tuż przy ul. Jana z Kolna. To jedna z nielicznych lokalizacji w Trójmieście, w której najem instytucjonalny – PRS (ang. private rental sector) rozwijany jest w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu biurowego tego samego dewelopera. Biurowce Palio A i B są już w pełni skomercjalizowane – najemcy to m.in. Fortum, Orange, Okręgowy Inspektorat Pracy – a kolejne budynki tego typu są w budowie.Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do stacji SKM Gdańsk Stocznia, przystanku tramwajowego Brama Oliwska oraz ścieżek rowerowych wzdłuż ul. Jana z Kolna. Spacerem można stąd dotrzeć do Głównego Miasta i Europejskiego Centrum Solidarności. W pobliżu działa też „100cznia” – jedna z najbardziej rozpoznawalnych przestrzeni gastronomiczno-kulturalnych Gdańska, co dodatkowo wzmacnia atrakcyjność adresu dla młodych lokatorów.

– „Gdańsk pozostaje jednym z naszych priorytetowych rynków w Polsce. Palio D1 uzupełnia nasz portfel PRS o lokalizację o wyjątkowej sile – na styku dzielnicy biznesowej, kulturalnej i mieszkaniowej, z bezpośrednim dostępem do komunikacji miejskiej i miejsc pracy. To dokładnie ten typ aktywów, w które chcemy inwestować długoterminowo.” – podsumowuje Magdalena Terefenko, Vice President, Urban Partners Poland.

Taka konfiguracja – miejsce zakwaterowania w pieszym zasięgu do miejsc pracy, komunikacji i oferty kulturalnej – odpowiada wprost na potrzeby głównej grupy docelowej PRS: młodych profesjonalistów, pracowników sektora usług biznesowych, specjalistów relokowanych do Trójmiasta oraz studentów, dla których liczą się przede wszystkim czas dojazdu i elastyczność najmu.

Trójmiasto na mapie rozwoju rynku PRS w Polsce

Zapotrzebowanie na apartamenty w najmie instytucjonalnym w Polsce znacznie przekracza podaż. Trójmiasto – z prognozowanym udziałem w tym rynku na poziomie ok. 26% do końca 2027 r. – wskazywane jest, obok Wrocławia, jako jeden z regionów o największym potencjale wzrostu. Gdańsk, Gdynia i Sopot coraz śmielej wychodzą poza cień Warszawy, Krakowa i Wrocławia jako lokalizacje pierwszego wyboru dla operatorów PRS.

Dlaczego Gdańsk przyciąga najem instytucjonalny

Popyt na profesjonalnie zarządzany produkt mieszkaniowy w Trójmieście napędzają przede wszystkim rynek pracy i mobilność zawodowa. Na Pomorzu działa kilkaset centrów usług biznesowych, zatrudniających łącznie ponad 42 tys. osób, a do tego dochodzi rosnąca liczba studentów i specjalistów relokowanych do miasta. Znaczenie ma też specyfika Trójmiasta jako miasta portowego i turystycznego: w sezonie wakacyjnym część lokali z prywatnego rynku najmu trafia do odwiedzających miasto, co ogranicza dostępną ofertę. Stała, przewidywalna opłata oferowana przez operatorów PRS staje się w tym kontekście realną alternatywą – zarówno dla pracowników kontraktowych i relokowanych, którzy potrzebują mieszkania „od zaraz”, jak i dla osób niechętnych wieloletniemu zobowiązaniu. Przyciąga też studentów, rezerwujących apartament z wyprzedzeniem. Lett Stocznia, dzięki lokalizacji blisko miejsc pracy i węzła komunikacyjnego, wpisuje się w ten kierunek rozwoju rynku.

Doradcy transakcji

W transakcji dotyczącej Palio D1 spółce Cavare doradzały CBRE oraz kancelaria Pinsent Masons (Bartek Kordeczka, Agata Koczorowska oraz Martyna Kamińska), a Urban Partners wspierały CMS Cameron McKenna (Agata Jurek-Zbrojska, Anna Wiśniewska, Aleksandra Rudnicka), MDDP oraz Savills.

Materiały prasowe

O Cavare

Cavare by Cavatina to wyspecjalizowana platforma najmu instytucjonalnego (PRS) Grupy Kapitałowej Cavatina. Założona w 2023 roku spółka realizuje nowoczesne projekty najmu instytucjonalnego klasy premium w Warszawie, Gdańsku i Katowicach, oferując budynki przeznaczone do najmu długo- i krótkoterminowego, skierowane do inwestorów instytucjonalnych oraz – jako samodzielny operator – bezpośrednio do lokatorów indywidualnych. Cavare by Cavatina działa w modelu forward funding i joint venture, pozostając otwarta na współpracę z partnerami kapitałowymi. Portfolio spółki obejmuje osiem inwestycji i ponad 1 500 lokali w trzech miastach.

O Urban Partners

Urban Partners to wiodący europejski inwestor, właściciel i operator nieruchomości miejskich, zarządzający aktywami o wartości przekraczającej 22 mld euro. Firma powstała w 2005 r. jako Nrep; od 2023 r. konsekwentnie buduje jedną markę Urban Partners, pod którą – od 2026 r. – działają wszystkie dotychczasowe strategie inwestycyjne grupy, w tym nieruchomościowa (dawniej Nrep) i kredytowa (dawniej Velo Capital). W Polsce Urban Partners rozwija portfel najmu instytucjonalnego w ramach platform Lett oraz Noli Studios.