;)

Obok Sky Towera szejkowie postawią sztuczny stok narciarski

Wzdłuż ul. Powstańców Śląskich, między hotelem Wrocław a Sky Tower mógł powstać hotel, biurowce i sklepy. Właściciel terenu, hiszpańska Grupo Prasa miała pozwolenie na ich budowę. Z naszych informacji wynika jednak, że nie będzie ich budować – Hiszpanie sprzedają teren szejkom, którzy we Wrocławiu chcą zbudować sztuczny stok narciarski podobny do tego w Dubaju.

http://www.tuwroclaw.com/wiadomosci,obo ... -6468.html

Jak widać J.W Construction stać na kupno drogich działek, ale czy po kolejnym drogim zakupie w Warszawie, stać by było pana Wojciechowskiego na zakup części lub całości Centrum Południowego od Grupo Prasa albo wejście z tym hiszpańskim inwestorem w spółkę?

http://www.parkiet.com/artykul/1036022_ ... -Woli.html

Te informacje raczej nie wróżą nic dobrego hiszpańskim inwestycjom w Polsce
http://wyborcza.biz/biznes/1,100896,923 ... bniza.html

Dowód na to, że J.W Construction potrafi kupować od innych bardzo duże i drogie działki pod budowę kilku tysięcy mieszkań. Po transakcji z Grupo Prasa, negocjuje zakup kolejnej bardzo dużej działki w Warszawie:
http://www.parkiet.com/artykul/1025342_ ... -Vis-.html

Teraz tylko pytanie, czy jeśli prowadzi rozmowy w sprawie Centrum Południowego (to tylko moje spekulacje, nie poparte konkretami - jedynie przemyślenia związane z realizacją przez J.W Construction i Grupo Prasa wspólnej inwestycji w Warszawie), to czy stać będzie tego dewelopera na transakcję we Wrocławiu? To byłby jednak spory wydatek, trzeci w ciągu kilku miesięcy.

"anubis" napisał:
Czyli ostatnia wersja projektu nadal aktualna.

Ten jeden, mieszkalny budynek - ten co był i ma być oferowany. Reszta na razie to bliżej nieokreślona przyszłość

Ja jak zwykle trzymam kciuki, może tym razem ruszą z budową.

Czyli ostatnia wersja projektu nadal aktualna.

Niedługo ponoć ma się odbyć oficialna konferencja prasowa na której zostaną przedstawione plany dotyczące Centrum Południowego i budowy jego poszczególnych etapów.


Na razie uzyskałem następujące nowe informacje, dotyczące 1 etapu tej inwestycji:

Centrum Południowe

Adres inwestycji: Wrocław, Krzyki, ul. Gwiaździsta 36

Inwestor: GP-Investments Sp. z o.o.

Wysokość kondygnacji netto: 2,60 m

Termin oddania: III kwartał 2013 r.

Całkowita ilość mieszkań w I etapie inwestycji: 256

Liczba kondygnacji naziemnych: 12

Liczba kondygnacji podziemnych: 2

Mieszkania: od 1 do 4 pokojowe

Metraż mieszkań: Metraż: 35,35 - 138,34 mkw.




Opis płatności:

- Umowa Przedwstępna i Realizacyjna - 5% wartości mieszkania (w ciągu 7 dni od podpisania umowy),

- 20% wartości mieszkania do 60 dni od podpisania umowy przedwstępnej,

- 31 lipca 2013 roku, w momencie uzyskania pozwolenia na użytkowanie 70% wartości mieszkania,

- 31 stycznia 2014 roku, Umowa Ostateczna przenosząca akt własności nieruchomości na kupującego.



Daty dość konkretne, więc budowa tego 1 etapu chyba jest już przesądzona.

Dlatego jestem ogromnie ciekawy, czy w przypadku Centrum Południowego Grupo Prasa dogada się z takim np J.W Construction czy nie?

Zaczynam ostro śledzić informacje dotyczące J.W Construction (i te oficialne komunikaty ze spółki, raporty okresowe, jak i fora giełdowe i tematy związane z tą warszawską spółką).

Przecież jak wiadomo J.W Construction, to także inwestycja apartamentowo-biurowo-hotelowa po drugiej stronie Powstańców Śląskich.

Kasa, kasy nie ma, nie ma budowy.

Prawdopodobnie kolejna tak zwana "ściema". Wyobrażacie sobie, żeby jeden budynek, ten niby obecnie sprzedawany, budować od podobno sierpnia 2011, a oddać go do użytku dopiero w 2014 roku?

W oczekiwaniu na "ruchy" na tej działce, dla przypomnienia wizualizacje tego, co Grupo Prasa obiecało, startując do przetargu na Centrum Południowe i go wygrywając.
Projekt architektoniczny wrocławskiego Studia EL: http://www.studioel.pl/architektura_wie ... ecej&id=82

Fragment z powyższego artykułu:

[...] "Dla Grupo Prasa Józef Wojciechowski jest cennym partnerem, bo kwota, jaką zapłacił za udziały (jej wysokość pozostaje tajemnicą) pomaga przyspieszyć negocjacje z bankami odnośnie kredytu na inwestycję. Prezes JW. Construction też jest zadowolony, bo inwestycja przy Grzybowskiej ma wiele atutów i szanse na to, by przynieść zyski. Nie bez znaczenia jest też zlecenie dla spółki budowlanej z holdingu JW. Construction.

Apetyty Wojciechowskiego są jednak jeszcze większe - rozmawia on z Grupo Prasa o partnerstwie przy realizacji wielkiego kompleksu mieszkaniowo-biurowo-usługowego na sąsiedniej pięciohektarowej działce. Jej właścicielami ciągle są Hiszpanie, którzy dostali już z ratusza decyzję ustalającą warunki zabudowy dla zespołu budynków w tym miejscu. Od strony ul. Wroniej i w pierzei odtworzonej ul. Krochmalnej miałyby stanąć domy o wysokości od sześciu do ośmiu pięter. Na północ od Krochmalnej Hiszpanie chcieliby stawiać 55-metrowe bloki do 17 pięter, zaś przy samej Grzybowskiej - trzy 40-, 45-piętrowe wieżowce (od ok. 130 do 140 m)." [...]

http://warszawa.gazeta.pl/warszawa/1,95 ... skich.html

Jak widać Grupo Prasa jednak nie próżnuje i nawet w Polsce szuka parterów do realizacji swoich inwestycji. W Warszawie będzie zagospodarowywała jedną ze swoich działek razem z giełdową spółką deweloperską JW. Construction (która jak wiemy ma zakupioną we Wrocławiu działkę przy Powstańców Śląskich, na przeciw Centrum Południowego Hiszpanów):
http://warszawa.gazeta.pl/warszawa/1,95 ... skich.html

Te fundusze raczej skłonne są kupować gotowe budynki, najlepiej biurowce i najlepiej w pełni wynajęte.

Działki to raczej kupują deweloperzy i to wyłącznie naprawdę okazje, a nie tylko lokalizacje, bo działki z dobrymi lokalizacjami dalej trzymają wysokie ceny.

Chyba wykrakałem :) Ponoć w tym i przyszłym roku kilka funduszy inwestycyjnych z Europy ale i zza Oceanu planuje przejmować najatrakcyjniejsze grunty w najwiekszych polskich miastach, wykupując je od szukających na gwałt pieniędzy na spłatę zadłuzenia i mających problemy z płynnością finansową inwestorów z Hiszpanii i Irlandii.

Info z dnia dzisiejszego, z Bloomberga i CNBC.

U nas może to według mnie dotyczyć: Centrum Południowego, działki po River View, działek na Dubois, Drobnera, działki pod hotel Metropol na Piłusdskiego - to tak na szybko i te najciekawsze moim zdaniem.

Niedawno na Bloombergu mówili o tym wielkim, hiszpańskim funduszu inwestycyjnym, że ma w planach przejmowanie kolejnych nieruchomości w naszym kraju: http://www.rp.pl/artykul/8,595085-Inwes ... panow.html

Może zainteresują się (a może już to zrobili?) odkupem całości lub części Centrum Południowego od Grupo Prasa? W końcu jedni i drudzy to Hiszpanie :)

Dokładnie, też tak sądzę.

Pamiętam, pamiętam. W sumie porównując wszystkie wcześniejsze koncepcje-projekty Sky Tower, to chyba ten aktualnie realizowany jest najlepszy.

To rzeczywiście chyba pierwszy projekt dla LC Corp na koncepcję zabudowy Centrum Południowego (do miejskiego przetargu na działkę).
Ta sama pracownia architektoniczna przygotowała też jedną z pierwszych koncepcji Sky Tower: http://www.wmarchitekci.pl/pol/content/view/full/66

Bardzo stary, podobno "pierwotny" projekt na zagospodarowanie Centrum Południowego przez Leszka Czarneckiego (wtedy spółka nazywała się Wrocław Nieruchomości):









Projekt i wizualizacje: A.Wsół, J.Micór- Architekci sp.p.


OPIS:

Koncepcja architektoniczna, programowo-przestrzenna, obszaru rozwoju Południe i kompleksu mieszkaniowo-usługowo-handlowego we Wrocławiu, ul. Powstańców Śląskich 9, 45-71, ul. Gwiaździsta 36-60

Inwestor: Wrocław Nieruchomości spółka z o.o., 53-314 Wrocław, pl. Powstańców Śląskich 16-18

Powierzchnia działki 44 777,00 m2

Projekt przedstawiono w dwóch wariantach. Opracowanie zawiera wstępną koncepcję architektoniczną, wstępne rozwiązania funkcjonalno przestrzenne oraz elewacji.

Na terenie objętym opracowaniem zaprojektowano kompleks mieszkaniowo - usługowo – handlowy i funkcja kultura(sala koncertowo/konferencyjna, kaplica). Przedstawiono również propozycje przebudowy drogi publicznej.


Na przedmiotowym terenie zaprojektowano następujące funkcje:

•apartamenty mieszkaniowe około 160 000,00 – 180 000,00 m2
•pasaż handlowy w formie uliczki z małymi lokalami handlowymi, usługi gastronomii, rozrywka, kultura, biura, finanse, banki około 20 000,00 - 30 000,00 m2
•sala konferencyjna około 5 000,00 m2 -10 000,00 m2
•plac ogólnodostępny w sąsiedztwie wpisanej w zabudowę kaplicy, wokół placu lokale z rozrywką, kulturą
•1-2 budynki wysokościowe o wysokości 201 m
•parking - 3 kondygnacje podziemne około 130 000,00 m2

Hiszpanie dramatycznie poszukują finansowania tej inwestycji. Na razie myślą tylko i wyłącznie o I etapie. O hotelu (też miał być w I etapie) na razie nie ma nawet co marzyć. Tylko mieszkania i to prawdopodobnie o nieco niższym standardzie, czyli tańsze.

Po prostu brak konkretnych środków finansowych na inwestycję.

Oni bardziej skupiają się na ratowaniu sytuacji u siebie, w Hiszpanii.

Nie prawda. W okresie hossy brali pod uwagę też estetykę, funkcjonalność i różne funkcje. Na pewno idzie jeszcze wycisnąć, ale oczywiście nie w cenach jakie planowali przy zakupie. Oczywiście z jakiegoś względu jeszcze nie zaczęli, ale tego już nie wiemy...

"WroFanatyk" napisał:
Prosta sprawa. Trzeba etapować inwestycje, żeby nie stracić płynności i dopasowywać się do popytu i przede wszystkim budować bardzo wysoko, żeby wycisnąć jak największy PUM. Tylko wtedy inwestycja w grunt się zwróci, nawet przy mniejszych od zakładanych cen za m2.

Prawda, tylko weź pod uwagę, że zapewne każdy dev kalkulowal inwestycje przy max PUM i nie ma tam już miejsca na jego zwiększenie.

Prosta sprawa. Trzeba etapować inwestycje, żeby nie stracić płynności i dopasowywać się do popytu i przede wszystkim budować bardzo wysoko, żeby wycisnąć jak największy PUM. Tylko wtedy inwestycja w grunt się zwróci, nawet przy mniejszych od zakładanych cen za m2.