Coraz więcej magazynów poza wielkimi aglomeracjami. Legnica, Bydgoszcz czy Zielona Góra przyciągają nowe inwestycje

Polski rynek magazynowy to już nie tylko wielkie aglomeracje jak Warszawa, Górny Śląsk czy Poznań. Coraz częściej na celowniku inwestorów i najemców znajdują się perspektywiczne lokalizacje typu Zielona Góra, Bydgoszcz czy Legnica. Ich udział w rynku w ciągu ostatnich 10 lat istotnie wzrósł: z 10% w 2014 roku, do 25% w 2024. Potwierdzają to również wyniki Accolade. W ubiegłym roku poziom wynajętych powierzchni w obiektach inwestora i wyniósł ponad 200 tys. mkw. Jedna z największych firm rynku obuwniczego postawiła na Legnicę, a największa platforma zakupowa w Polsce na Bydgoszcz.

Największa aktywność inwestorów przemysłowych w Polsce skupia się na głównych rynkach, takich jak Warszawa, Polska Centralna, Górny i Dolny Śląsk, Łódź i Poznań. Jednak ich udział w magazynowej mapie Polski istotnie się zmniejszył. Z danych CBRE wynika, że w 2024 roku odpowiadały one za 75% powierzchni magazynowej w Polsce, podczas gdy w 2014 roku było to aż 90%. W ciągu ostatnich 10 lat pojawiły się nowe rynki, które są coraz częściej rozważane przez najemców m.in. z e-commerce i produkcji. Przykładowo, Szczecin w 2024 roku miał blisko 4% udział w rynku magazynowym, a 10 lat wcześniej był to niecały 1%. Dziesięciokrotnie wzrósł udział Gorzowa Wielkopolskiego i Zielonej Góry (5% w 2024 roku, 0,5% w 2014 roku). Bydgoszcz i Toruń wzrosły dwukrotnie do blisko 3% udziału w rynku w ubiegłym roku. 

– Magazynowa mapa Polski przez ostatnie 10 lat bardzo się zmieniła, rozwinęły się nowe huby logistyczne w takich miastach jak Legnica, Zielona Góra czy Szczecin. Nie są one tak mocno nasycone inwestycjami, oferują korzystniejsze ceny gruntów, a lokalny rynek pracy jest bardziej sprzyjający. Tylko w 2024 roku na rozwój swojego biznesu w tych regionach postawili najwięksi gracze z sektorów e-commerce czy logistycznego. Accolade od początku postawiło na rozwój tych rynków, a obecne dane dowodzą, że warto kontynuować ten kierunek i zwiększać ich potencjał. W perspektywie długoterminowej przyczyniamy się do intensywnego rozwoju tych regionów poprzez tworzenie nowych miejsc pracy, rozbudowę infrastruktury, dostarczanie nowoczesnej przestrzeni umożliwiającej rozwój miejscowych firm. Łącznie nasze inwestycje w Polsce odpowiadają za zatrudnienie niemal 15 tys. pracowników – mówi Joanna Sinkiewicz, dyrektorka ds. komercjalizacji w Grupie Accolade.

Wojewódzkie parki magazynowe z nowymi firmami 

200 tys. mkw. wynajętej powierzchni – na taką wartość składają się nowe umowy najmu (138 tys. mkw.) oraz przedłużenia umów (64 tys. mkw.) zawarte w ramach portfela Accolade w Polsce w 2024 roku (z czego niemal 120 tys. mkw. w ramach portfela Accolade Industrial Fund, który jest skierowany dla kwalifikowanych inwestorów).

Do nowych najemców należą między innymi jedna z największych europejskich spółek w segmencie obuwia (Park Legnica), spółka z branży e-commerce (Park Bydgoszcz I) oraz producent suplementów diety (Park Mińsk Mazowiecki). Firmy specjalizujące się w sprzedaży i dystrybucji części samochodowych przedłużyły najem w Parku Gorzów II i Parku Szczecin.

– Nowe umowy to oczywiście duży sukces, ale mnie szczególnie cieszą umowy, które przedłużamy lub w ramach, których klienci zwiększają wynajmowaną powierzchnię w naszych obiektach. To dowód, że jesteśmy traktowani jako stabilny partner, który wspiera firmy w rozwoju i skalowaniu ich biznesu. Dla inwestora z długoterminową strategią, taką jak nasza, to szczególnie ważne, mamy świadomość, że nasze przestrzenie są jedynymi z kluczowych fundamentów do prowadzenia sprawnych procesów biznesowych – podkreśla Agnieszka Niezgodzka, odpowiedzialna za dział Asset Management w Accolade.

Poza głównymi aglomeracjami i z naciskiem na ESG 

Portfel Accolade Holding oraz Accolade Industrial Fund w Polsce na koniec 2024 roku obejmował 29 nowoczesnych parków przemysłowych zlokalizowanych m.in. w Szczecinie, Zielonej Górze, Białymstoku czy Bydgoszczy. Z oferowanej powierzchni ponad 1,6 mln mkw. korzysta ponad 100 najemców, przede wszystkim firmy z sektorów e-commerce, logistycznego i produkcyjnego. Wszystkie parki są certyfikowane zgodnie z wymogami międzynarodowego systemu oceny BREEAM. Dodatkowo, projekty inwestora są zgodne z zasadami Taksonomii UE, a jednym z priorytetów Accolade jest udzielanie wsparcia lokalnym społecznościom oraz dbałość o etyczne standardy biznesowe.

– Dobry wynik wypracowany w ubiegłym roku i ponad 200 tys. mkw. wynajętej powierzchni w naszych parkach przekonuje nas, że strategię inwestowania poza głównymi aglomeracjami przemysłowymi z naciskiem na innowacyjne rozwiązania, zielone technologie i zasady zrównoważonego rozwoju warto kontynuować w 2025 roku. Jesteśmy zainteresowani nowymi projektami w różnej formie i różnych lokalizacjach, także tych, gdzie obecnie nas jeszcze nie ma. Skupimy się również na modernizacji naszych starszych obiektów dostosowując je do aktualnych oczekiwań rynku. To ważne, zarówno z perspektywy naszych partnerów biznesowych jak i najemców decydujących się na pozostanie w budynku – mówi Joanna Sinkiewicz z Grupy Accolade.

Fot. Materiały prasowe

Grupa Accolade działa w ośmiu krajach Europy i w sumie jest właścicielem sieci 62 parków przemysłowych o łącznej wartości ponad 3 mld euro.

Accolade działa w ośmiu krajach w Europie, gdzie inwestuje w nowoczesną i zrównoważoną infrastrukturę, przeznaczoną dla biznesu globalnych marek, głównie z obszarów e-commerce, produkcji i logistyki. Jest właścicielem sieci 62 parków przemysłowych z certyfikatem BREEAM w Czechach, Polsce, Niemczech, Hiszpanii, Holandii, Chorwacji i Słowacji o wartości 3 mld EUR, gwarantującym zrównoważone i przyjazne dla środowiska podejście do inwestycji. Grupa posiada obecnie nieruchomości o łącznej powierzchni 3,4 mln mkw., które są wynajmowane ponad 200 najemcom. Accolade rewitalizuje również tereny poprzemysłowe, które stanowią ponad jedną trzecią portfela firmy. W portfolio grupy jest budynek w przebudowywanym kompleksie Strojírny Cheb, jeden z najwyżej ocenianych obiektów przemysłowych w Europie, który uzyskał ocenę Outstanding i rekordowy wynik 94,2% według globalnej oceny zrównoważonego rozwoju BREEAM. Accolade posiada obecnie w swoim portfelu 7 budynków z certyfikatem BREEAM Outstanding. Park Szczecin III przy ulicy Kniewskiej otrzymały najwyższy poziom certyfikacji BREEAM – Outstanding – co czyni go pierwszym tak wysoko certyfikowanymi projektem w Polsce. Tak wysoką ocenę uzyskał również Park Konin. Accolade realizuje zasady ESG poprzez stosowanie w swoich inwestycjach wymogów ochrony środowiska, udzielanie wsparcia lokalnym społecznościom oraz dbałość o etyczne standardy biznesowe. Firma rozumie znaczenie zrównoważonego rozwoju i dąży do zachowania równowagi między wzrostem gospodarczym a odpowiedzialnością społeczną i środowiskową.

Fundusz Accolade Industrial Fund powstał w 2014 roku. Przeznaczony jest dla wykwalifikowanych inwestorów, którzy mają możliwość wzięcia udziału w rozwoju nowoczesnego, zrównoważonego przemysłu w Europie. Fundusz posiada obecnie ponad 3000 inwestorów.

Portfel funduszu składa się z 34 parków przemysłowych z ponad 100 najemcami w Czechach, Polsce, Niemczech, Słowacji, Hiszpanii i Holandii i jest wart ponad 1,77 mld EUR. Powierzchnia najmu wszystkich nieruchomości wynosi ponad 1,89 mln m2. Parki spełniają również najsurowsze kryteria środowiskowe i przeszły prestiżową certyfikację zrównoważonego rozwoju BREEAM lub DGNB. Czyni je to jednymi z najbardziej ekologicznych portfeli budynków przemysłowych w Europie. Minimalna inwestycja początkowa wynosi 75 000 EUR.