Dane o rynku biurowym w Warszawie w III kwartale 2026 r.

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała zagregowane dane dotyczące warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowych w III kwartale 2026 roku. Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Avison Young, Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec III kwartału 2026 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły około 6 232 000 mkw.

W III kwartale 2026 roku w stolicy nie oddano do użytkowania nowych projektów, ale dzięki budynkom ukończonym w poprzednich kwartałach, łącznie od początku roku na rynek trafiło 45 200 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

Na koniec III kwartału 2026 roku wskaźnik pustostanów w Warszawie osiągnął wartość 7,9% (spadek o 0,6 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz spadek o 1,8 pp. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2025 roku). Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 490 600 mkw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów kształtował się na poziomie 4,3%, natomiast poza centrum osiągnął wartość 11,1%.

W III kwartale 2026 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe wyniósł ponad 175 000 mkw. (dla porównania, w II kwartale 2026 roku popyt wyniósł 282 800 mkw., a w III kwartale 2025 roku – 185 100 mkw.). Największym zainteresowaniem najemców w badanym okresie cieszyły się dwie strefy centralne, czyli Centrum i Centralny Obszar Biznesu, oraz Służewiec.

Pomiędzy czerwcem a wrześniem tego roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom (wliczając umowy przednajmu), które stanowiły 56,4% wynajętej powierzchni (w II kwartale największy udział – 52% – przypadał na renegocjacje). Renegocjacje i przedłużenia umów stanowiły kolejne 33% popytu brutto. Udział ekspansji wyniósł 8,2%, natomiast powierzchnie zajęte przez właścicieli nieruchomości stanowiły pozostałe 2,4% całkowitego popytu.

Fot. Jakub Zazula