Dlaczego mieszkania drożeją w trakcie budowy?

Dlaczego mieszkania drożeją w trakcie budowy?

Rafin Developer Sp. z o.o.
REKLAMA
Zakup mieszkania dla wielu ludzi jest największą inwestycją w życiu. Nic dziwnego, że decyzji o zakupie nie podejmuje się w ciągu kilku dni, ale trzeba się do niej dobrze przygotować. Niestety w tym czasie ceny mogą ulec zmianie. Dlaczego tak się dzieje?
Dziś deweloperzy rzadko zaciągają kredyty na budowę swoich inwestycji. Najczęściej cały proces finansują klienci. W praktyce wygląda to tak, że deweloper już na początku określa transze, w jakich klient powinien wpłacać pieniądze. Z tych pieniędzy finansowane są kolejne etapy inwestycji. Deweloper szacuje, na które etapy potrzebuje najwięcej funduszy, i po zrealizowaniu kolejnych postępów zwraca się do klientów o wpłatę transzy o wielkości odpowiedniej do wartości zakupionego mieszkania.
W większości przypadków na początku sprzedaży ceny są najniższe. Deweloper rozpoczyna budowę i szacuje ceny biorąc pod uwagę ewentualne nieplanowane koszty. Czasem jednak zdarza się tak, że tych nieplanowanych kosztów jest więcej i deweloper, żeby nie być stratny, zwiększa ceny mieszkań.
Jednym z powodów, dla których się tak dzieje, jest na przykład wzrost płacy minimalnej – jeśli pracownikowi trzeba zapłacić więcej niż wcześniej zakładano, to deweloper musi zwiększyć koszty. Nie może ich rozłożyć na wszystkich mieszkańców budowanego osiedla, ponieważ część klientów podpisała umowy na niższe kwoty, dlatego musi podnieść ceny mieszkań, które nie są jeszcze sprzedane.
Kolejnym powodem mogą być na przykład niesprzyjające warunki atmosferyczne, przez które opóźniają się prace, albo powodują zniszczenia, które wymagają kosztownych napraw lub uprzątnięcia.
Wszystkie nieplanowane wydatki deweloper musi "wrzucić sobie w koszty", na czym cierpią ci mieszkańcy, którzy mieszkanie kupią później. Najlepiej więc nie zwlekać z zakupem i kupić mieszkanie już na początku, a zaoszczędzone pieniądze wydać na wykończenie mieszkania.
Tagi:

Komentarze (0)

Napisz komentarz

Najnowsze artykuły

Poznań: Onkologia dziecięca z nową siedzibą. Skanska i Uniwersytet Medyczny ruszają z budową [WIZUALIZACJE]
Rozbudowa placówki przy ulicy Szpitalnej o dwupiętrowe skrzydło pochłonie 26 milionów złotych. Młodz...
Nowa atrakcja Poznania ruszy już w 2021 roku
Centrum Szyfrów Enigma powstanie w budynku przy skrzyżowaniu ulic Święty Marcin i Kościuszki. Przez...
Rusza budowa trasy tramwajowej na Górkę Narodową
13 lipca 2020 roku rusza długo wyczekiwana budowa nowej linii tramwajowej z Krowodrzy Górki do Górki...
Wrocław: Na Pilczyce wróci budynek handlowy. Miejska działka sprzedana
Przy zbiegu ulic Gwareckiej i Sielskiej funkcjonowały apteka i sklep. Miasto zburzyło zabudowę i spr...
Wrocław: Archicom szykuje się do budowy setek mieszkań na Kępie Mieszczańskiej. W planach też remont zabytku
Wrocławski deweloper kupił nieruchomość na nadodrzańskiej wyspie w ubiegłym roku za ponad 40 milionó...
Wrocław: Miliony za grunt przy zabytkowym spichlerzu na Starym Mieście. Będzie przetarg
Miasto wykonało kolejny krok w kierunku sprzedaży terenu położonego blisko zbiegu ulic Menniczej i W...
Warszawa: Aurora – prawie tysiąc nowych mieszkań na granicy Ochoty i Włoch od Danteksu [WIZUALIZACJE]
Wieloetapowe osiedle w rejonie ulic Jutrzenki, Szybkiej i Popularnej obejmie docelowo dziewięć budyn...
Ząbkowice Śląskie: Na 125 hektarach powstanie nowy park przemysłowy
Na Dolnym Śląsku powstanie nowe miejsce, które ma przyciągnąć polskich i zagranicznych inwestorów. N...
Wrocław: MPK płaci prawie 20 milionów za remont torowiska na Wielkiej Wyspie
Zakład Sieci i Zasilania przebuduje jeszcze w tym roku prawie dwukilometrowy odcinek od byłej zajezd...
Wrocław: Lokum szykuje się do budowy tysięcy mieszkań na terenie po cukrowni na Sołtysowicach
Wrocławski deweloper stara się już o decyzję środowiskową dla planowanej inwestycji wielorodzinnej....