Dlaczego mieszkania drożeją w trakcie budowy?

Dlaczego mieszkania drożeją w trakcie budowy?

Rafin Developer Sp. z o.o.
REKLAMA
Zakup mieszkania dla wielu ludzi jest największą inwestycją w życiu. Nic dziwnego, że decyzji o zakupie nie podejmuje się w ciągu kilku dni, ale trzeba się do niej dobrze przygotować. Niestety w tym czasie ceny mogą ulec zmianie. Dlaczego tak się dzieje?
Dziś deweloperzy rzadko zaciągają kredyty na budowę swoich inwestycji. Najczęściej cały proces finansują klienci. W praktyce wygląda to tak, że deweloper już na początku określa transze, w jakich klient powinien wpłacać pieniądze. Z tych pieniędzy finansowane są kolejne etapy inwestycji. Deweloper szacuje, na które etapy potrzebuje najwięcej funduszy, i po zrealizowaniu kolejnych postępów zwraca się do klientów o wpłatę transzy o wielkości odpowiedniej do wartości zakupionego mieszkania.
W większości przypadków na początku sprzedaży ceny są najniższe. Deweloper rozpoczyna budowę i szacuje ceny biorąc pod uwagę ewentualne nieplanowane koszty. Czasem jednak zdarza się tak, że tych nieplanowanych kosztów jest więcej i deweloper, żeby nie być stratny, zwiększa ceny mieszkań.
Jednym z powodów, dla których się tak dzieje, jest na przykład wzrost płacy minimalnej – jeśli pracownikowi trzeba zapłacić więcej niż wcześniej zakładano, to deweloper musi zwiększyć koszty. Nie może ich rozłożyć na wszystkich mieszkańców budowanego osiedla, ponieważ część klientów podpisała umowy na niższe kwoty, dlatego musi podnieść ceny mieszkań, które nie są jeszcze sprzedane.
Kolejnym powodem mogą być na przykład niesprzyjające warunki atmosferyczne, przez które opóźniają się prace, albo powodują zniszczenia, które wymagają kosztownych napraw lub uprzątnięcia.
Wszystkie nieplanowane wydatki deweloper musi "wrzucić sobie w koszty", na czym cierpią ci mieszkańcy, którzy mieszkanie kupią później. Najlepiej więc nie zwlekać z zakupem i kupić mieszkanie już na początku, a zaoszczędzone pieniądze wydać na wykończenie mieszkania.
Tagi:

Komentarze (0)

Napisz komentarz

Najnowsze artykuły

Wrocław: Miasto wyremontuje tramwaje za ponad 130 milionów? Są chętni
Modernizację przejdą 42 Protramy i Skody. Większość z nich służy już od kilkunastu lat. Inwestycja m...
[Poznań] Znany sklep RTV wynajął nowy magazyn w Poznaniu
Firma Terg S.A., właściciel elektromarketów Media Expert, wynajął 1,8 tys. mkw. powierzchni magazyno...
Vantage Development kupił prawie hektar ziemi na południu Wrocławia pod mieszkaniówkę
Wrocławski deweloper ponownie inwestuje w tej części miasta. Zapłacił za grunt pod nowe osiedle czte...
[Kraków] Budowa VIII etapu Słonecznego Miasteczka w Krakowie zbliża się do końca
Zakończyła się kolejna faza budowy VIII etapu osiedla Słoneczne Miasteczko, w ramach której wykonano...
[Polska] Wpływ koronawirusa na rynek nieruchomości – wywiad z Danielem Bieniasem, dyrektorem zarządzającym CBRE
Jaki wpływ będzie miał koronawirus na postrzeganie polskiego rynku nieruchomości komercyjnych przez...
Wrocław: Kończą się przygotowania do budowy Alei Wielkiej Wyspy
Miasto już kilkanaście miesięcy temu wybrało firmy Banimex i Azi-Bud na wykonawcę inwestycji. Projek...
Wrocław: Town House wyręczy Verity Development. Przebuduje zabytkową kamienicę na Przedmieściu Świdnickim
Wrocławski deweloper przygotowywał tę inwestycję co najmniej od ubiegłego roku. Może już zrobić to,...
Wrocław: Do trzech razy sztuka? Miasto wydłuża czas projektowania remontu mostu Osobowickiego i wymaga konsultacji
Zabytkowa przeprawa nad Odrą ma być odnowiona do 2024 roku. Urzędnicy unieważnili już dwa postępowan...
[Poznań] Fama Jeżyce w Poznaniu ma pozwolenie na budowę
Już wkrótce rozpocznie się budowa jednej z największych, a zarazem ciekawszych inwestycji na poznańs...
Wrocław: Świeradowska 75A – Nacarat zbuduje mieszkania przy Wzgórzu Gajowym [WIZUALIZACJE]
Warszawski deweloper ponowie zainwestował w stolicy Dolnego Śląska, tym razem na Gaju. Zburzy budyne...