Duże portfele handlowe przyciągają międzynarodowy kapitał do Polski. Blisko pół miliarda euro w III kwartale

Jak podsumowali eksperci Cushman & Wakefield Poland, w trzecim kwartale 2026 roku na rynku nieruchomości handlowych sfinalizowano 10 transakcji o łącznej wartości około 485 mln euro. To wynik wyraźnie wyższy od średniej kwartalnej z ostatnich lat. Po 9 miesiącach br. wartość inwestycji w sektorze handlowym jest już niemal dwukrotnie wyższa niż w całym 2025 roku.

Handel odpowiadał w trzecim kwartale za 28% wolumenu inwestycyjnego na polskim rynku nieruchomości i zajął trzecie miejsce, tuż za sektorem magazynowym (32%) i biurowym (31%).

Kupujący koncentrowali się przede wszystkim na parkach handlowych oraz portfelach obiektów. Łączny wolumen transakcji we wszystkich sektorach po trzech kwartałach przekroczył już wynik z całego 2025 roku, a wynik sektora handlowego jest już niemal dwukrotnie wyższy niż w minionym roku. To oznacza, że 2026 rok ma szansę zakończyć się jednym z najlepszych wyników inwestycyjnych od lat.

Jedną z najważniejszych transakcji na rynku nieruchomości handlowych w III kwartale był zakup portfela Dekada, obejmującego 11 parków i centrów handlowych w miastach regionalnych. Nieruchomości o łącznej wartości około 105 mln euro przejęła spółka Appeninn Asset Management Holding wraz z grupą Indotek, przy wsparciu doradczym Cushman & Wakefield.

W tym okresie sfinalizowano również transakcję dotyczącą portfela 125 obiektów Intermarché i Bricomarché z udziałem Grupy Muszkieterów i funduszu Ares Management. Stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów wynoszą obecnie 6,00% w przypadku centrów handlowych, 6,65% dla magazynów handlowych i 6,95% dla parków handlowych.

– Polski rynek inwestycyjny nieruchomości handlowych jest dziś w najlepszej kondycji od lat. Co istotne, aktywność inwestorów nie ogranicza się do jednego formatu – zainteresowaniem cieszą się zarówno najlepsze, dominujące centra handlowe, jak i obiekty w mniejszych miastach oraz parki handlowe. Na rynku znajdują nabywców duże portfele nieruchomości, czego dobrym przykładem jest zakup portfela Dekada za ponad 100 mln euro. Jednocześnie obserwujemy bardzo dużą aktywność w segmencie mniejszych transakcji, co potwierdza, że zainteresowanie inwestorów obejmuje dziś praktycznie cały rynek nieruchomości handlowych. Wszystko wskazuje na to, że ta pozytywna dynamika utrzyma się również w kolejnych miesiącach, a pierwsza połowa 2027 roku zapowiada się szczególnie intensywnie pod względem aktywności transakcyjnej – podkreśla Paweł Partyka, Head of Capital Markets Poland, Cushman & Wakefield.

Fot. Pixabay