Jak zbudować stadion, który będzie żył przez cały tydzień? Olsztyn postawił na dialog z projektantami

Około 250 mln zł szacowanego kosztu budowy, 10 tys. miejsc na trybunach i funkcje wykraczające poza piłkę nożną. Olsztyn przygotowuje stadion, który ma przyciągać mieszkańców także między meczami i generować dodatkowe przychody. Wybór projektanta poprzedziły trzy rundy dialogu konkurencyjnego.

– Kluczowe było przełożenie różnych potrzeb miasta na konkretne wymagania wobec projektanta, z uwzględnieniem kosztów przyszłej inwestycji – mówi mec. Michał Liżewski z LEGALLY.SMART, kancelarii doradzającej zamawiającemu w postępowaniu.

Obok areny z możliwością rozbudowy do 12 tys. miejsc zaplanowano punkt obsługi mieszkańców Urzędu Miasta, przestrzenie handlowe i użytkowe oraz miejsca ukrycia pod trybunami. Te ostatnie mają na co dzień służyć m.in. do treningów. To założenia tzw. stadionu V generacji.

Przy strategicznych inwestycjach publicznych kluczowe decyzje zapadają jeszcze przed wyborem wykonawcy budowy. Dotyczy to stadionów, ale także infrastruktury kolejowej, lotniskowej czy portowej. Zamawiający musi przełożyć wieloletnie potrzeby użytkowników na wymagania projektowe i pogodzić je z budżetem. Olsztyński stadion pokazuje, jak do dopracowania tych założeń można wykorzystać dialog konkurencyjny.

Nie tylko trybuny. Obiekt na siedem dni w tygodniu

Nowy stadion przy al. Piłsudskiego ma łączyć funkcje sportowe, usługowe i publiczne. Obok areny z możliwością rozbudowy do 12 tys. miejsc zaplanowano punkt obsługi mieszkańców Urzędu Miasta, przestrzenie handlowe i użytkowe oraz miejsca ukrycia pod trybunami. Te ostatnie mają na co dzień służyć m.in. do treningów. To założenia tzw. stadionu V generacji: obiektu wykorzystywanego przez cały tydzień, który ma przynosić przychody także poza dniami meczowymi.

– Mamy świadomość, jak bardzo miasto i region potrzebują nowego stadionu. Wiedzieliśmy też, że nie ma to być wyłącznie obiekt piłkarski, ale wielofunkcyjny obiekt użyteczności publicznej. Dlatego sprawne i efektywne przeprowadzenie dialogu konkurencyjnego było dla nas priorytetem. To jeden z najefektywniej przeprowadzonych procesów wyboru wykonawcy w tym trybie i dobry przykład dla rynku planującego istotne inwestycje. Miejmy nadzieję, że równie sprawnie przebiegnie projektowanie, a następnie budowa obiektu – mówi mec. Michał Liżewski, specjalista w zakresie zamówień publicznych, partner kancelarii LEGALLY.SMART.

Kontrola kosztów zaczyna się przed budową

Podczas dialogu dopracowano również rozwiązania dotyczące kontroli kosztów przyszłej inwestycji.

REKLAMA

– Wyjątkowość tego projektu polega nie tylko na planowanych funkcjach stadionu, ale również na mechanizmach kontroli kosztów inwestycji już na etapie projektowania. Zamawiający chciał uniknąć sytuacji, w której kosztorysy inwestorskie będą istotnie odbiegały od wycen rynkowych. W trakcie dialogu znaleźliśmy kilka rozwiązań, dzięki którym projektowane rozwiązania mają być nie tylko funkcjonalne, ale również efektywne ekonomicznie – podkreśla mec. Julia Guzowska z LEGALLY.SMART.

Projekt za 9,8 mln zł. Kolejnym krokiem wybór wykonawcy budowy

Umowę z pracownią PIG Architekci miejska spółka Hala Olsztyn podpisała 20 października 2026 r. Wynagrodzenie wynosi 9,8 mln zł, a prace projektowe mają zakończyć się do 20 sierpnia 2027 r. Zakres zamówienia obejmuje uszczegółowienie koncepcji, dokumentację budowlaną i wykonawczą, uzyskanie pozwolenia na budowę, a także wsparcie przy wyborze wykonawcy robót oraz nadzór autorski podczas realizacji inwestycji. Przygotowana dokumentacja ma otworzyć drogę do wyboru wykonawcy przebudowy i rozbudowy stadionu, na który od lat czekają kibice Stomilu Olsztyn.

Jak poinformował Zbigniew Trzoska, prezes Hali Olsztyn, przetarg na generalnego wykonawcę przewidziano na jesień 2027 r., rozpoczęcie robót na przełom 2027 i 2028 r., a udostępnienie stadionu na początek 2031 r., przed rundą wiosenną sezonu 2030/2031.

Finansowanie inwestycji ma zapewnić kredyt z wybranego w postępowaniu banku Santander, obecnie Erste Bank. Koszt budowy szacowany jest na około 250 mln zł, natomiast kwota 344,5 mln zł zapisana w Wieloletniej Prognozie Finansowej do 2045 r. obejmuje również obsługę kredytu.

Więcej informacji o inwestycji.

WIZUALIZACJE:

Komentarz do inwestycji [Olsztyn] Stadion miejski i galeria handlowa

Orzech26.10.2026, 09:40