Wielka transformacja dawnych terenów kolejowych. Nowa przestrzeń miejska powstanie tuż obok ścisłego centrum Poznania

Poznań zyska nową dzielnicę, która scali Wildę i Łazarz. Na blisko 20 hektarach Wolnych Torów – dawnych terenach Zakładów Naprawczych Taboru Kolejowego – Grupa GEO stworzy wielofunkcyjną, nowoczesną przestrzeń miejską. W pierwszym etapie powstanie tu ok. 220 mieszkań, a przygotowanie przedsięwzięcia wesprze finansowanie przedrealizacyjne udzielone przez IBI Investment House Polska.

Nowa dzielnica z historycznym dziedzictwem

Projekt przygotowywany przez należącą do Grupy GEO spółkę Ceglana to znacznie więcej niż standardowe osiedle. Inwestycja zakłada przekształcenie terenów poprzemysłowych i włączenie ich w tkankę miasta. Koncepcja zabudowy, łączy nowoczesną architekturę z zachowaniem poprzemysłowego dziedzictwa tego miejsca. Celem jest stworzenie wielofunkcyjnej przestrzeni miejskiej (mixed-use), która w naturalny sposób połączy funkcje mieszkaniowe, usługowe, rekreacyjne oraz strefy sprzyjające wydarzeniom kulturalnym.

Koncepcja zakłada urządzenie na terenie spółki ogólnodostępnego parku mozaikowego. Planowana zabudowa oraz zrewitalizowane budynki historyczne zostaną „zatopione” w zieleni. Łącznie będzie to ponad 4 hektary „zielonych płuc” w tej części Poznania.

W pierwszym etapie inwestycji powstanie około 220 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej blisko 11,2 tys. mkw. oraz dziewięć lokali usługowych o powierzchni ponad 840 mkw. Dla mieszkańców i gości przewidziano także około 219 miejsc parkingowych. To pierwszy krok w stronę urzeczywistnienia koncepcji urbanistycznej, która docelowo odmieni miejski krajobraz na styku poznańskiej Wildy i Łazarza.

Miejska Pracownia Urbanistyczna

Wolne Tory przyciągają inwestorów

Projekt Grupy GEO to jeden z elementów transformacji Wolnych Torów. Koncepcja zaprezentowana przez władze Poznania w listopadzie 2025 roku obejmuje obszar o łącznej powierzchni około 118 hektarów. Plan zakłada budowę nowej dzielnicy połączonej z centrum, rozbudowę sieci tramwajowej oraz stworzenie parku mozaikowego i rozległych terenów rekreacyjnych.

Dla Grupy Deweloperskiej GEO będzie to pierwsza inwestycja w Poznaniu. Deweloper, obecny na rynku nieprzerwanie od 1988 roku, zrealizował dotąd 78 inwestycji w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach. Wejście do Poznania otwiera nowy rozdział w rozwoju firmy, a zabezpieczenie finansowania przedrealizacyjnego umożliwia przygotowanie wieloetapowego przedsięwzięcia.

Miejska Pracownia Urbanistyczna

Finansowanie wspiera przygotowanie inwestycji

Przygotowanie rewitalizacji tak rozległego obszaru wymaga odpowiedniego zaplecza kapitałowego na długo przed rozpoczęciem prac budowlanych. IBI Investment House Polska udzieliła finansowania przedrealizacyjnego, które wesprze kluczowe działania niezbędne do uruchomienia przedsięwzięcia. Środki zostaną przeznaczone m.in. na porządkowanie terenu, niezbędne rozbiórki, rekultywację i badania środowiskowe, a także prace projektowe, architektoniczne i inżynieryjne.

– W przypadku projektów o tak dużej skali odpowiednie finansowanie jest kluczowe już na etapie przygotowań. Wolne Tory to przedsięwzięcie wymagające nie tylko znaczącego kapitału, ale również długoterminowej wizji i indywidualnego podejścia do struktury finansowania. Nasze zaangażowanie w ten projekt potwierdza, że jesteśmy gotowi wspierać doświadczonych deweloperów także przy złożonych inwestycjach, które mogą realnie zmieniać przestrzeń polskich miast. Wierzymy, że dostęp do elastycznego kapitału jest jednym z fundamentów realizacji ambitnych przedsięwzięć – mówi Itsik Cohen, Prezes Zarządu IBI Polska.