Gdański rynek mieszkań deweloperskich: początek ożywienia czy chwilowa poprawa sytuacji?

Gdański rynek mieszkań deweloperskich: początek ożywienia czy chwilowa poprawa sytuacji?

Gdańsk
Kajtman
Kajtman
REKLAMA

Pierwotny rynek mieszkaniowy Gdańska zajmuje czwartą pozycję w kraju po Warszawie, Wrocławiu i Krakowie pod względem liczby oferowanych mieszkań deweloperskich. Trzy główne tendencje zaobserwowane w II kw. br. to kurcząca się oferta, coraz niższe ceny oraz poprawa sprzedaży. Poprawa wyniku sprzedażowego, jeśli nie okaże się jednorazowym zdarzeniem, może w konsekwencji doprowadzić do lepszego zbilansowania tego rynku.


Według stanu z końca czerwca br. w granicach administracyjnych miasta w ofercie deweloperów znajduje się nieco ponad 5 tysięcy mieszkań. Między kwietniem a czerwcem br. podaż skurczyła się aż o 13% w porównaniu z I kw. br., a od rekordowego poziomu z II kw. ubiegłego roku oferta deweloperów jest już niższa o ponad 1,5 tys. mieszkań. Na rynku jest coraz mniej mieszkań głównie dlatego, że w ostatnich kwartałach niska jest tzw. nowa podaż, co oznacza, że deweloperzy wprowadzają do oferty mniej mieszkań niż np. przed dwunastoma miesiącami.


Pozytywnym zaskoczeniem jest nieznaczna poprawa wyniku sprzedażowego w analizowanym kwartale. Analiza innych głównych rynków mieszkaniowych w kraju (Warszawa, Kraków, Wrocław oraz Poznań) wskazuje na poprawę sprzedaży we wszystkich tych miastach. To z kolei sugeruje odwołanie się przy poszukiwaniu przyczyn owych wzrostów do czynników o charakterze ponadlokalnym. Nieruchomości stały się dla Polaków interesującą alternatywą ulokowania odłożonych środków finansowych względem bardziej bezpiecznych instrumentów jak np. lokaty bankowe.

REKLAMA


Średnia cena ofertowa mieszkań na rynku gdańskim wynosi obecnie 5 770 zł/mkw. i pozostaje od prawie trzech lat w wyraźnym trendzie spadkowym. Od III kw. 2010 r. zmniejszyła się już o prawie 15%. Z jednej strony obniżane są ceny mieszkań dostępnych od dłuższego czasu na rynku, a z drugiej nowo wprowadzane inwestycje są wyraźnie tańsze, gdyż jest to w dużej mierze segment popularny (obecnie występuje koncentracja działań w tym segmencie), a poza tym były one kalkulowane przy innych cenach gruntów i wykonawstwa. Obniżki cen obserwowane są również w projektach apartamentowych, w których dotychczas deweloperzy nie byli skłonni do dużych obniżek. Taka sytuacja powoduje, że nadal sporym zainteresowaniem cieszą się mieszkania wprowadzone na rynek nawet kilka lat temu, które teraz oferowane są w atrakcyjniejszych cenach.

 

Emmerson SA

Komentarze (0)

Napisz komentarz
REKLAMA