Ghelamco wycofuje się z realizacji dużej inwestycji w Warszawie

Jeden z największych inwestorów zagranicznych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce - Ghelamco - wycofuje się z realizacji nowej, dużej inwestycji w stolicy. W miejscu istniejącego od 1999 roku centrum handlowego Land w Warszawie inwestor planował zbudować nowoczesny budynek biurowo-handlowy. Deweloper sprzedał jednak swoje udziały w podmiocie kontrolującym nieruchomość na warszawskim Mokotowie, w wyniku czego do jego spółki celowej, będącej emitentem obligacji trafiło 81,4 mln zł.

Jedna ze spółek zależnych Ghelamco sprzedała 51% udziałów w Abisal dotychczasowym wspólnikom za symboliczną kwotę 2 550 zł. Choć nominalna wartość transakcji była niewielka, wiązała się z rozliczeniem istotnych zobowiązań finansowych – spółka Abisal spłaciła wobec Ghelamco Invest (spółki emitującej obligacje dewelopera na rynku krajowym) pożyczki w łącznej wysokości 81,45 mln zł. Około 31,45 mln zł pochodziło z kapitału własnego Ghelamco PL 18, a pozostałe 50 mln zł zapewnił inny wspólnik – L-CORRECT sp. z o.o., w formie pożyczki.

Pierwotnie w miejscu CH Land planowany był nowoczesny budynek biurowo-handlowy, zgodny z obowiązującym planem miejscowym. Przewidziano w nim kondygnacje handlowe na poziomie -1 oraz parterze, oraz przestrzeń biurową w niższej części budynku oraz do 12 piętra w dominancie.

Projekt zakładał budowę 12-kondygnacyjnego budynku o wysokości około 52 metrów, z łączną powierzchnią biurową około 30 000 mkw. oraz powierzchnią handlową około 7 300 mkw.

Za projekt architektoniczny inwestycji odpowiedzialna była znana i ceniona polska pracownia JEMS Architekci Sp. z o.o.

CH Land został oddany do użytku w sierpniu 1999 r. Było to pierwsze centrum usługowo-handlowe, wybudowane wyłącznie z udziałem polskiego kapitału. Obiekt o powierzchni 40 tys. mkw. znajduje się przy stacji metra Służew, w rejonie ulic: Wałbrzyskiej, Bacha, Komisji Edukacji Narodowej.

Co dalej z nieruchomością?

Mimo wycofania się Ghelamco, działka przy ul. Wałbrzyskiej pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych terenów inwestycyjnych w południowej części Warszawy.

Choć żadna z opcji nie została jeszcze oficjalnie potwierdzona, zmiana właścicielskiej struktury otwiera drogę do nowej strategii inwestycyjnej – niezależnej od dotychczasowych planów Ghelamco.

W obecnej sytuacji spółka Abisal – jako właściciel nieruchomości – musi znaleźć nowego partnera, który zdecyduje się kontynuować wcześniej zapoczątkowany projekt lub zaproponuje własną koncepcję zagospodarowania działki. Możliwości są szerokie: od realizacji obiektu biurowego, przez funkcje usługowe i mieszkaniowe, aż po akademiki.

Decyzje podjęte w najbliższych miesiącach mogą przesądzić o przyszłości tego fragmentu Mokotowa.

JEMS Architekci Sp. z o.o.

JEMS Architekci Sp. z o.o.