Grupa Śniadecki wybuduje aparthotel ze 113 apartamentami pod Ustroniem Morskim

Sianożęty Project PSA, spółka należąca do grupy Śniadecki, planuje budowę całorocznego aparthotelu Szum Residence w Sianożętach koło Ustronia Morskiego, w województwie zachodniopomorskim. W obiekcie powstanie 113 apartamentów o łącznej powierzchni sprzedażowej blisko 4 tys. mkw., a szacowana wartość całej inwestycji wynosi 59,5 miliona złotych netto. Projekt będzie finansowany ze środków własnych dewelopera, kredytu bankowego oraz z emisji akcji w modelu crowdfundingu inwestycyjnego.

Szum Residence zostanie zrealizowany jako pojedynczy budynek hotelowy, w którym znajdą się lokale o średniej powierzchni około 35 mkw. Poza częścią mieszkalną w obiekcie zaplanowano lokal gastronomiczny o powierzchni ponad 100 mkw. oraz bistro z tarasem widokowym na dachu budynku.

Jak informuje miesięcznik i portal branżowy 'Hotelarz", prace budowlane oraz sprzedaż lokali mają rozpocząć się w IV kwartale 2026 roku, a zakończenie inwestycji i oddanie obiektu do użytkowania zaplanowano na koniec I kwartału 2029 roku. Koncepcję architektoniczną przygotowała pracownia Todos Architekci.

Model biznesowy zakłada sprzedaż wszystkich 113 wyodrębnionych lokali w stanie deweloperskim z opcją dokupienia pakietu wykończenia, a gotowym obiektem zarządzać będzie profesjonalny operator. Średnia cena sprzedaży metra kwadratowego wynosi 14,18 tys. zł netto. Koszty realizacji projektu oszacowano na 47,3 mln zł, co ma przynieść zysk netto na poziomie 9,9 mln zł. Na terenie obiektu powstaną udogodnienia takie jak rozbudowana strefa saun, ice bath, gabinety masażu, sala fitness, sale do jogi i pilatesu oraz sala konferencyjna.

Grupa Śniadecki, stojąca za projektem, posiada w swoim dotychczasowym portfolio 12 zrealizowanych inwestycji mieszkaniowych i hotelowych o łącznej powierzchni ponad 14 tys. mkw. W przedsięwzięcie w Sianożętach kapitałowo i operacyjnie zaangażował się również przedsiębiorca Wojciech Kaczmarczyk, który objął stanowisko przewodniczącego rady nadzorczej spółki celowej i będzie odpowiadał za strategię marketingową oraz wsparcie komercjalizacji - przypomina miesięcznik i portal branżowy "Hotelarz".

Obecnie deweloper przygotowuje się do uruchomienia crowdfundingowej emisji akcji na platformie Emiteo, która znajduje się w fazie prekampanii. Prognozowana stopa zwrotu z inwestycji w akcje ma wynieść 16,2 proc. rocznie w trzyletnim horyzoncie. Przed rozpoczęciem prac budowlanych inwestor musi sfinalizować procedurę uzyskiwania zamiennego pozwolenia na budowę jednego obiektu (pierwotna decyzja dotyczyła budowy dwóch budynków) oraz formalnie zakończyć proces przeniesienia własności gruntu ze spółki See Project na rzecz Sianożęty Project PSA.

Todos Architekci