Jakie dalsze plany inwestycyjne ma Yareal Polska?

Jakie dalsze plany inwestycyjne ma Yareal Polska Yareal Polska? Spółka zostawia sobie warszawski kompleks LIXA w portfelu w perspektywie średnioterminowej. W segmencie mieszkaniowym posiada obecnie w realizacji 1200 lokali, kolejne 1000 w procesie przygotowania i bank ziemi na następne 2 tys. mieszkań przede wszystkim w Warszawie, poinformował prezes Yareal Polska Jacek Zengteler. Yareal Polska należy do Yam Invest Group i jest zarządzana przez Yareal Polska Holding z kapitałem własnym przekraczającym 450 mln zł.

– „Obecnie mamy 1200 mieszkań w realizacji, z czego 70% jest już sprzedane. Kolejne 1000 mieszkań jest w procesie przygotowania do realizacji. Mają trafić do budowy i sprzedaży w ciagu roku. Są to projekty w Warszawie i Trójmieście. Jednym z pierwszych będzie Mickiewicza 63, przygotowywane są projekty w Wilanowie i na Mokotowie. W banku ziemi mamy 2000 mieszkań planowanych na zabezpieczonych gruntach. Chcemy tworzyć mieszkania do mieszkania, nie inwestycyjne – odrzucaliśmy takie oferty. Jesteśmy w top 10 na rynku warszawskim i to obszar w którym dobrze się czujemy. Nie mamy ambicji, aby ścigać się na liczbę dostarczanych mieszkań” – powiedział Zengteler, podczas konferencji prasowej.

Dodał, że spółka dostarcza ok. 500 lokali rocznie i obecnie ma zabezpieczone projekty na kolejne ok. 5 lat działalności. Jednocześnie w tym roku zakłada przekazanie nabywcom ok. 500 lokali. Spółka dotychczas zrealizowała łącznie 32 projekty mieszkaniowe i biurowe. Dostarczyła na rynek 150 tys. m2 powierzchni biurowych GLA, w tym największy Lixa na stołecznej Woli oraz wybudowała około 4 tys. mieszkań. W zarządzaniu Yareal jest 80 tys. m2 powierzchni komercyjnej (w tym ok 30 tys m2 w budynkach nabytych przez Yareal).

– „Zdecydowaliśmy, że Lixa pozostaje w naszym portfelu w perspektywie średnioterminowej. Budynki tego kompleksu są zrefinansowane, a 85% powierzchni w należących do nas budynkach Lixa C, D i E wynajęte. Jesteśmy zadowoleni z generowanego cash flow, a jednocześnie trwają rozmowy z kolejnymi potencjalnymi najemcami. Pozostałe posiadane powierzchnie biurowe są przeznaczone na redewelopment, gruntowny remont i podniesienie standardu jak w projekcie Wspólna 47/49, czy zmianę funkcji” – dodał prezes.

Strategia Yareal Polska zakłada realizację kilkunastu projektów mieszkań „w atrakcyjnych lokalizacjach w Warszawie”. Analizowane są tkaże konwersje/redevelopment istniejących budynków na segment mieszkaniowy. W analizie są projekty od kilkunastu mieszkań w centrum Warszawy do kilku tys. mieszkań w „zdefiniowanych dzielnicach stolicy”.

Jak podali przedstawiciele dewelopera szykowany jest chociażby projekt przy Olbrachta 94 w ramach lex deweloper. Yareal szuka też projektów w Trójmieście i jest otwarty na formuły partnerskie w innych miastach Polski.

W segmencie biurowym strategia przewiduje realizację projektów w centralnych lokalizacjach „w duchu human scale”. Deweloper aktywnie poszukuje nowych projekty. Ponadto zakłada dalszy rozwój asset management w celu generacji przychodów z bieżących najmów.

– „Podaż gruntów, czy preferowana centralna lokalizacja użytkowników czy inwestorów, jest bardzo mocno ograniczona, patrzymy więc na istniejące budynki. Chcemy kupić dobre lokalizacje i właściwą skale, niekoniecznie burząc, ale realizując istotną przebudowę. Nie interesują nas wieżowce” – zaznaczył członek zarządu, dyrektor Działu Development Jakub Stankiewicz.

Jak podano, wśród nowych projektów biurowych jest projekt na ok. 10 tys. metrów kwadratowych w centrum stolicy i 5 tys. mkw. na Pradze Południe. Ponadto strategia obejmuje rozwój projektów mixed use w ramach posiadanych kompetencji, a więc do biur i mieszkań dodawane są powierzchnie handlowe i usługowe (jak w projektach SOHO by Yareal, czy Lixa City Gardens) z podejściem asset management.

Yareal Polska należy do Yam Invest Group i jest zarządzana przez Yareal Polska Holding z kapitałem własnym przekraczającym 450 mln zł.