Kolejny biurowiec w Warszawie sprzedany

Kolejna transakcja na rynku nieruchomości biurowych w Polsce. Tym razem w stolicy. Amerykańska firma Hines sfinalizowała transakcję sprzedaży butikowego biurowca klasy A Sky Office Center o powierzchni około 4,8 tys. metrów kwadratowych GLA, zlokalizowanego przy ulicy Rzymowskiego 31 w Warszawie. Nowym właścicielem nieruchomości został prywatny polski inwestor, a transakcja została sfinalizowana w lipcu 2026 roku. W procesie sprzedaży rolę wyłącznego doradcy inwestycyjnego strony sprzedającej pełnił zespół ekspertów z firmy Avison Young.

Sky Office Center to kameralny, sześciokondygnacyjny obiekt biurowy oddany do użytku w Warszawie, zlokalizowany w południowej części Mokotowskiego Obszaru Biznesowego. Budynek charakteryzuje się całkowitą powierzchnią najmu brutto wynoszącą około 4,8 tys. metrów kwadratowych. Położenie przy skrzyżowaniu kluczowych miejskich arterii, w sąsiedztwie ulicy Rzymowskiego i Marynarskiej, zapewnia najemcom sprawny dojazd do innych części stolicy oraz bezpośredni dostęp do infrastruktury drogowej, takiej jak trasa ekspresowa S79 i autostrada A2, a także do warszawskiego Lotniska Chopina. Komunikację ułatwia również rozbudowana sieć połączeń tramwajowych i autobusowych w tej części Mokotowa.

Fot. Materiały prasowe

Obiekt wyróżnia się wysokim standardem wykończenia oraz zastosowaniem proekologicznych rozwiązań technicznych, co potwierdza uzyskany przez budynek certyfikat ekologiczny BREEAM In-Use na poziomie Excellent. Kameralna przestrzeń biurowca jest w pełni skomercjalizowana, a wśród głównych najemców znajdują się takie podmioty jak New Balance, PKO Bank Polski, Fabet oraz Totalizator Sportowy.

W procesie prawnym transakcji firmie Hines doradzali eksperci z kancelarii Pinsent Masons, natomiast kupującego reprezentowała kancelaria prawna DLP Duch / Lisicki & Partners. Według doradców z Avison Young, transakcja ta potwierdza trend rosnącej aktywności krajowego kapitału, który przejmuje dobrze funkcjonujące projekty biurowe w stolicy.

REKLAMA

Fot. Materiały prasowe

Zakup Sky Office Center wpisuje się w szerszy trend wzrostu zaangażowania polskich inwestorów na krajowym rynku nieruchomości komercyjnych. Przykładem innej znaczącej transakcji z udziałem rodzimego kapitału w tym samym okresie była sprzedaż biurowca Mokotowska Square w śródmieściu Warszawy przez fundusz Deka Immobilien na rzecz polskiej grupy WB Electronics za kwotę około 39 mln euro. Z analiz rynkowych wynika również, że popyt na nowoczesną powierzchnię biurową w Warszawie utrzymuje się na stabilnym poziomie, a ogólny wskaźnik pustostanów w stolicy na koniec pierwszej połowy 2026 roku ukształtował się na poziomie 8,5%, spadając w centralnych strefach miasta do poziomu poniżej 5%.

Przejęcie nieruchomości przez nowego właściciela oznacza płynne przejście zarządzania budynkiem pod nowe skrzydła przy zachowaniu dotychczasowych, długoterminowych umów z najemcami. Kolejne etapy operacyjne, obejmujące bieżące zarządzanie techniczne, utrzymanie certyfikacji ekologicznej BREEAM In-Use na dotychczasowym poziomie Excellent oraz współpracę z obecnymi najemcami, będą realizowane przez nowego właściciela we współpracy z wybranymi podmiotami zarządczymi w drugiej połowie 2026 roku.