Na północy Wrocławia planowana jest nowa, duża inwestycja mieszkaniowa na terenie poprzemysłowym

Na działce dawnej fabryki INCO VERITAS przy ul. Paprotnej 5 we Wrocławiu planowana jest inwestycja mieszkaniowa wraz z lokalami usługowymi, terenami zielonymi oraz przebudową i rozbudową pobliskiej szkoły. Wniosek złożony zgodnie z Zarządzeniem Nr 1044/24 Prezydenta Wrocławia z dnia 17 października 2024 r. został jednak odrzucony przez miasto, mimo że inwestor spełnił wymagania formalne i uzyskał poparcie rady osiedla oraz lokalnej społeczności. Nie zgadzając się z decyzją, spółka EASS5000 złożyła już wniosek właściwy zgodny ze specustawą mieszkaniową, podtrzymując swoje plany inwestycyjne.

Projekt zakłada budowę trzech budynków wielorodzinnych z garażami podziemnymi, przestrzenią rekreacyjną, lokalami usługowymi oraz parkiem kieszonkowym. Inwestor, spółka EASS5000, złożył komplet dokumentów w trybie pre-wnioskowym zgodnie z Zarządzeniem Nr 1044/24 Prezydenta Wrocławia z dnia 17 października 2024 r., oraz uzyskał poparcie rady osiedla Karłowice-Różanka.

Swoją aprobatę aktywnie wyrazili także mieszkańcy – pod petycją dotyczącą rozbudowy Szkoły Podstawowej nr 20 zebrano blisko 2,5 tys. podpisów. Mimo to, w czerwcu 2025 roku, Miasto wydało negatywną opinię wobec planowanej budowy osiedla.

Spór o funkcję terenu

Wydział Planowania Przestrzennego argumentuje, że działka otoczona jest zabudową przemysłową, handlową oraz zajezdnią autobusową, co w ocenie urzędników nie sprzyja rozwojowi funkcji mieszkaniowej w tej lokalizacji. Zdaniem inwestora obecna zabudowa ma jednak przestarzały charakter i nie była modernizowana od lat. Od 2007 roku w tym rejonie nie powstała żadna nowa inwestycja przemysłowa, a piętnaście lokalnych podmiotów złożyło wnioski o zmianę przeznaczenia terenów z przemysłowych na mieszkaniowe, co mogłoby doprowadzić do wykonania inwestycji towarzyszących na rzecz Miasta wartych kilkadziesiąt milionów złotych.

– Funkcja przemysłowa tego terenu jest dziś fikcyjna. Działka nie wykazuje potencjału do rozwoju przemysłu, a jej przekształcenie w funkcję mieszkaniową wpisuje się w Strategię Rozwoju Wrocławia 2050, która zakłada zagęszczenie tkanki miejskiej i racjonalne wykorzystanie istniejącej infrastruktury – mówi Adam Nowak z ReVD, pełnomocnik inwestora.

Rozwiązania dla trudnego sąsiedztwa

Krytyka dotyczyła także sąsiedztwa zajezdni autobusowej, centrum handlowego Marino oraz bliskości torów kolejowych. Inwestor podkreśla, że zajezdnia jest sukcesywnie modernizowana, coraz większą część floty stanowią autobusy elektryczne i hybrydowe, a planowana zabudowa pełni funkcję naturalnego bufora akustycznego. Ponadto obecność zajezdni w tej lokalizacji jest planistycznie dopuszczalne i akceptowane, co potwierdza planowana rozbudowa zajezdni w odległości jeszcze bliższej istniejących terenów mieszkaniowych niż inwestycja przy ul. Paprotnej. Strefa dostaw centrum Marino jest odgrodzona ekranami akustycznymi, a linia kolejowa zostanie osłonięta zielenią wysoką oraz ekranami akustycznymi. Zastosowanie przegród akustycznych oraz odpowiedniego układu lokali zapewni komfort przyszłych mieszkańców.

– Projekt uwzględnia wszystkie wytyczne dotyczące ochrony przed hałasem i komfortu życia. Planowane budynki i zieleń działają jak naturalny ekran akustyczny, a ul. Paprotna, która jest aktualnie największym generatorem hałasu z uwagi na stan nawierzchni, zostanie poddana remontowi wraz z wykonaniem ścieżek rowerowych, co ograniczy emisję hałasu – podkreśla Adam Nowak.

Zieleń i przestrzeń publiczna

Projekt przygotowany przez wrocławskie biuro architektoniczne AP Szczepaniak przewiduje znaczące zwiększenie terenów zielonych, które obejmą ponad 40 procent działki. Zaplanowano m.in. nasadzenia drzew, krzewów i bylin, zielone dachy, nieczęsto spotykane w dużych miastach ogródki warzywne dla mieszkańców oraz ogólnodostępny park kieszonkowy, który połączy teren inwestycji z pobliską pętlą tramwajową.

REKLAMA

– Chcemy, aby ten kompleks realnie wpłynął na integrację osób, które tu zamieszkają. Projekt łączy funkcję mieszkaniową z zielenią, infrastrukturą rekreacyjną i edukacyjną, tworząc spójną i przyjazną przestrzeń dla osób w każdym wieku, z różnymi potrzebami – podkreśla Adam Nowak, pełnomocnik inwestora.

Inwestycje w edukację

Już przy planowaniu osiedla, wzięto pod uwagę rozbudowę Szkoły Podstawowej nr 20, zlokalizowanej przy ul. Henryka Michała Kamieńskiego 24, w której brakuje wystarczającej liczby sal. Założenia obejmują utworzenie nowych sal lekcyjnych, kompleksu szatni i gabinetów, sali ćwiczeń oraz sali sportowej. Wskazana powyżej inwestycja wprowadza od dawna oczekiwaną rozbudowę szkoły, odpowiadając na pilne potrzeby placówki. Ponadto inwestor uzyskał już pozytywną opinię konserwatora zabytków dla koncepcji rozbudowy szkoły.

Pomimo formalnego odrzucenia pre-wniosku przez miasto, inwestor nie zrezygnował z planów. Wniosek właściwy, zgodny z ustawą „lex deweloper”, został złożony, co oznacza, że projekt wciąż ma szansę na realizację i przekształcenie fragmentu Osiedla Karłowice-Różanka w nową przestrzeń mieszkaniową z pełną infrastrukturą wspierającą miejscową społeczność. Warto ponownie zaznaczyć, że planowana inwestycja uzyskała poparcie Rady Osiedla, co potwierdza dostrzeżenie przez lokalną społeczność korzyści wynikających z jej realizacji.

Aktualnie we Wrocławiu trwają konsultacje społeczne dotyczące planu ogólnego, które mają istotne znaczenie dla przyszłości działki oraz możliwości realizacji planowanej inwestycji. To kluczowy etap, na którym można wpłynąć na zapisy planu i stworzyć warunki umożliwiające jej realizację. Szczególnie istotne jest złożenie wniosków w zakresie tego terenu, co może przyczynić się nie tylko do uruchomienia inwestycji, ale przede wszystkim do umożliwienia przebudowy i rozbudowy SP20.

Wprowadzenie strefy wielofunkcyjnej z możliwością zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, dla obszaru przy ulicy Paprotnej, który jest dziś zdegradowanym, poprzemysłowym obszarem z częściowo funkcjonującymi usługami, da możliwość wypracowania odpowiedniej proporcji funkcji i zabezpieczenie standardów urbanistycznych w toku dalszej procedury planistycznej – Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego.

Inwestor zachęca mieszkańców do aktywnego udziału w konsultacjach, zaangażowanie mieszkańców realnie zwiększa szanse na pozytywne rozstrzygnięcia i dalszy rozwój tej części miasta.

WIZUALIZACJE: