Nie będzie transformacji biurowca przy ul. Marszałkowskiej w Warszawie na mieszkania, lecz jego wyburzenie

Nie będzie transformacji biurowca Saski Point przy ul. Marszałkowskiej 111 w Warszawie na mieszkania, lecz jego wyburzenie. Inwestor, spółka Roceporthill Investments wyburzy warszawski biurowiec Saski Point zlokalizowany przy ulicy Marszałkowskiej 111, naprzeciwko Ogrodu Saskiego. W miejscu wybudowanego w 1999 roku obiektu klasy A powstanie nowy apartamentowiec mieszczący 48 lokali. Prace na działce w ścisłym centrum stolicy już się rozpoczęły, a sprzedaż mieszkań ma ruszyć we wrześniu 2026 roku.

Pierwotne plany inwestora zakładały przebudowę i modernizację istniejącego biurowca na funkcję mieszkaniową. Inwestor poinformował jednak, że po dogłębnej analizie stanu technicznego konstrukcji, pierwotny plan przebudowy okazał się finansowo i technicznie nieracjonalny.

Nowy budynek, zaprojektowany przez pracownię JSK Architekci, zachowa wysokość swojego poprzednika wynoszącą około 30 metrów. Powstaną w nim 48 apartamentów o zróżnicowanych metrażach, zaczynających się od 45 mkw., a kończących na około 220 metrów kwadratowych. Zakończenie realizacji całego projektu zaplanowano najpóźniej na trzeci kwartał 2028 roku.

JSK Architekci / Roceporthill Investments

Na najwyższych piętrach zaplanowano najbardziej luksusowe apartamenty, które zostaną wyposażone w duże tarasy wychodzące bezpośrednio na Ogród Saski. Inwestor zapowiedział, że sprzedaż lokali rozpocznie się najpóźniej na początku września 2026 roku. Nowa bryła architektoniczna ma nawiązywać do dotychczasowego kształtu budynku, jednak zostanie wzniesiona przy użyciu nowoczesnych technologii spełniających obecne standardy izolacji akustycznej oraz termicznej, co poprawi komfort przyszłych mieszkańców.

JSK Architekci / Roceporthill Investments

Wyburzany budynek Saski Point oferował dotychczas około 8 300 metrów kwadratowych powierzchni biurowej oraz 91 podziemnych miejsc postojowych. Roceporthill Investments odkupiło nieruchomość w 2024 roku od firmy CA Immo, będącej właścicielem sąsiedniego biurowca Saski Crescent. Przeznaczenie biurowca pod zabudowę mieszkaniową wpisuje się w trendy widoczne w ścisłym centrum Warszawy. Ze względu na niemal całkowity brak wolnych działek budowlanych w tej części Śródmieścia, deweloperzy coraz częściej decydują się na pozyskiwanie gruntów poprzez rozbiórkę starszych, ponad dwudziestoletnich obiektów komercyjnych o niższym standardzie technicznym.

Fot. Materiały prasowe

Teren inwestycji przy ulicy Marszałkowskiej 111 został oficjalnie ogrodzony 19 sierpnia 2026 roku, po tym jak obiekt opuścili ostatni najemcy biurowi. Spółka dysponuje ostatecznym pozwoleniem na budowę od 29 lipca 2026 roku, po wcześniejszym uzyskaniu warunków zabudowy we wrześniu 2025 roku. Krzysztof Tkacz, dyrektor do spraw inwestycji w Roceporthill Investments, zapowiedział, że prace rozbiórkowe potrwają do przełomu 2026 i 2027 roku, a bezpośrednio po ich zakończeniu rozpocznie się budowa nowego obiektu.

Fot. Materiały prasowe