Nowa ikona Ochoty i Woli. Marvipol rusza z realizacją flagowej inwestycji Aleje 138

Nie każda nowa inwestycja w stolicy wywołuje poruszenie już na etapie przedsprzedaży. Jednak gdy w grę wchodzi spektakularna skala, strategiczna lokalizacja i projekt, który od pierwszych szkiców celuje wysoko, rynek nieruchomości zamiera w oczekiwaniu. Zwłaszcza w tej części miasta. Przy Alejach Jerozolimskich 138 rusza właśnie największa i najbardziej prestiżowa realizacja apartamentowa w historii Grupy Marvipol. Poznajcie Aleje 138 – kompleks, który zdefiniuje na nowo zachodni skyline Warszawy.

Warszawa pozostaje rynkiem niezwykle wymagającym i dynamicznym. Średnia cena ofertowa nowych mieszkań w stolicy osiągnęła już poziom 19,7 tys. zł za m kw., z kolei przeciętna stawka dla nowo wprowadzanych ofert zbliża się do granicy 24 tys. zł za m kw.

W tak konkurencyjnym otoczeniu, aby odnieść sukces, nie wystarczy po prostu uzupełnić rynkowego portfolio. Dzisiejszy klient oczekuje synergii bezkompromisowej lokalizacji, wyrazistej architektury oraz zaawansowanego standardu technologicznego, odpowiadającego na realne potrzeby nowoczesnego życia w metropolii. Odpowiedzią na te wymagania są Aleje 138.

Dwie wieże, jeden unikalny koncept

Projekt zlokalizowany przy Alejach Jerozolimskich 138 to dwie strzeliste, 68-metrowe wieże liczące po 20 pięter, osadzone na wspólnej, reprezentacyjnej bazie. Rozmach tej inwestycji widoczny jest w każdym detalu – to ponad 27 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni mieszkalnej i usługowej, w ramach której powstanie 399 apartamentów oraz ekskluzywnych lokali o funkcji hotelowej na wynajem. Start budowy zaplanowano na czwarty kwartał bieżącego roku, a pierwsi mieszkańcy wprowadzą się tu na początku 2030 roku.

Równie mocno co monumentalna skala, uwagę przyciąga kompozycja urbanistyczna całego założenia. Sercem kompleksu stanie się zielone patio, pomyślane jako kameralny, wewnętrzny azyl, stanowiący spokojniejszy punkt i naturalną odskocznię od tętniącej życiem arterii Warszawy. Za ten unikalny projekt odpowiada renomowana pracownia HRA Architekci.

– „Dwie smukłe wieże, osadzone na wspólnej bazie stworzą spójną kompozycję urbanistyczną, porządkującą pierzeję ulicy i jednocześnie otwierającą się na wewnętrzny, kameralny dziedziniec. Architektura obiektu łączy funkcjonalność z estetyką, tworząc przestrzeń o charakterze spokojnej, nowoczesnej elegancji” – podkreśla Błażej Hermanowicz, współzałożyciel HRA Architekci.

HRA Architekci, / wizualizacja poglądowa

Na styku dwóch światów: Biznesowa Wola i klimatyczna Ochota

Lokalizacja to jeden z najsilniejszych fundamentów projektu Aleje 138. Inwestycja powstaje na styku biznesowej Woli i dojrzałej, klimatycznej Starej Ochoty. To punkt na mapie stolicy, który czerpie pełnymi garściami z potencjału obu tych światów. Z jednej strony mieszkańcy zyskują błyskawiczny dojazd do ścisłego centrum, bliskość zmodernizowanego węzła Warszawa Zachodnia, lotniska Chopina oraz głównych osi komunikacyjnych miasta. Z drugiej – na wyciągnięcie ręki pozostaje pełna infrastruktura społeczna, lokalne usługi i legendarne tereny zielone, z Parkiem Pięciu Sióstr na czele.

HRA Architekci, / wizualizacja poglądowa

Adres idealnie wpisuje się w założenia współczesnego miksu miejskiego

Ułatwia codzienne przemieszczanie się między pracą a najważniejszymi punktami stolicy, gwarantując jednocześnie dostęp do uporządkowanego, zielonego otoczenia. Kiedyś ta część Alei Jerozolimskich była traktowana głównie jako trasa przelotowa. Dziś, dzięki bliskości biznesowego serca Woli i miliardowym inwestycjom infrastrukturalnym wokół Dworca Zachodniego, staje się jednym z najbardziej pożądanych i najgorętszych adresów inwestycyjnych w Polsce.

Warszawa konsekwentnie umacnia swoją pozycję lidera. Stolica osiągnęła najwyższą pozycję w historii rankingów najlepszych miast do życia, na co wpływ miały rekordowo niskie bezrobocie oraz stale rosnące, najwyższe w kraju wynagrodzenia. W takim otoczeniu projekty zlokalizowane przy głównych osiach miasta zyskują dodatkową wartość – są bezpieczną lokatą kapitału napędzaną mobilnością i aktywnością zawodową mieszkańców.

HRA Architekci, / wizualizacja poglądowa

Technologia w służbie komfortu – standard jutra dostępny już dziś

Aleje 138 zostały zaprojektowane z myślą o dwóch grupach wymagających odbiorców: osobach poszukujących bezkompromisowej przestrzeni do życia oraz inwestorach premium, oczekujących stabilnej stopy zwrotu z najmu. W obu przypadkach o sukcesie decydują innowacje technologiczne. Jeszcze kilka lat temu rozwiązania planowane przez Marvipol były domeną wyłącznie najbardziej elitarnych apartamentowców. Dziś stają się one standardem nowoczesnego segmentu high-end.

Wszystkie lokale zostaną wyposażone w klimatyzację, zintegrowany system Smart Home (umożliwiający zdalne sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem i mediami z poziomu aplikacji) oraz – co kluczowe – indywidualną rekuperację.

Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła gwarantuje stały dopływ świeżego, przefiltrowanego powietrza przez całą dobę, bez konieczności otwierania okien i ryzyka wychładzania lub przegrzewania wnętrz. Co niezwykle istotne w tej lokalizacji, rezygnacja z klasycznych nawiewników okiennych drastycznie poprawia izolację akustyczną apartamentów. Mieszkańcy zyskają idealną ciszę w sercu miasta, a dodatkowo zaawansowana rekuperacja pozwoli zminimalizować straty energii, co bezpośrednio przełoży się na niższe rachunki za ogrzewanie.

HRA Architekci, / wizualizacja poglądowa

Funkcjonalny podział i infrastruktura dopasowana do stylu życia

Analizy prestiżowych firm doradczych, takich jak Knight Frank czy Savills, jednoznacznie wskazują na rosnące znaczenie projektów wielofunkcyjnych, które gwarantują sprawną komunikację i elastyczność. Odpowiadając na te trendy, Grupa Marvipol zdecydowała się na genialne w swojej prostocie rozwiązanie urbanistyczne: funkcjonalne i całkowicie niezależne rozdzielenie strefy apartamentów mieszkalnych od części inwestycyjnej (lokali na wynajem). Zabieg ten zagwarantuje stałym mieszkańcom pełną prywatność, spokój i poczucie bezpieczeństwa, a inwestorom ułatwi zarządzanie najmem krótkoterminowym i biznesowym.

Codzienne funkcjonowanie w kompleksie ułatwią rozwiązania bezkluczykowe typu Keyless, mobilne wideodomofony oraz inteligentny system rozpoznawania tablic rejestracyjnych, który automatycznie otworzy bramę do ogromnego, 4-kondygnacyjnego parkingu podziemnego. Na parterze zaplanowano 10 prestiżowych lokali usługowych, a do dyspozycji mieszkańców oddane zostaną dwie reprezentacyjne recepcje oraz w pełni wyposażona, prywatna strefa fitness.

– „Aleje 138 to jeden z najważniejszych projektów deweloperskich w historii Grupy Marvipol. Rekordowy pod względem skali przedsięwzięcia i wyjątkowy ze względu na lokalizację oraz architekturę. Głęboko wierzę, że inwestycja spotka się z uznaniem klientów i naturalnie wpisze się w warszawski skyline” – podkreśla Mariusz Książek, prezes Marvipol Development.

Biorąc pod uwagę bezprecedensowe tempo zmian w rejonie Warszawy Zachodniej, Aleje 138 mają wszelkie predyspozycje ku temu, by stać się nowym symbolem i inwestycją definiującą kolejny etap rozwoju tej części stolicy. Przedsprzedaż apartamentów właśnie wystartowała – to idealny moment na podjęcie strategicznej decyzji zakupowej.

Aleje 138 w skrócie:

Adres: Al. Jerozolimskie 138, Warszawa (granica Ochoty i Woli)

Liczba lokali: 399 apartamentów (funkcja mieszkalna oraz hotelowa/inwestycyjna)

Architektura: Dwie 20-piętrowe wieże (68 metrów wysokości) zintegrowane zielonym dziedzińcem

Projektant: HRA Architekci

Udogodnienia: 10 lokali usługowych, 2 recepcje, prywatna siłownia, 4 poziomy garażu, systemy Keyless i Smart Home

Harmonogram: Start budowy – Q4 2026, planowane zakończenie – początek 2030 r.

O inwestorze:

Marvipol Development to jeden z wiodących polskich deweloperów z 30-letnim doświadczeniem rynkowym. Spółka zrealizowała dotychczas 71 projektów deweloperskich o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 1,29 mln metrów kwadratowych. Obecnie w portfolio realizowanych i przygotowywanych inwestycji mieszkaniowo-hotelowych znajduje się kolejne 152 tys. m² PU, a w sektorze magazynowym deweloper zaangażowany jest w projekty o powierzchni 185 tys. m² GLA. Spółka jest notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.