http://imageshack.us/photo/my-images/853/mapkays.jpg - mapka z geoportal.gov.pl

Precyzyjna mapka z zaznaczonymi poziomami, szukam właśnie mieszkania i właśnie woda mnie odstrasza od Olimpii. Na mapce widać, że pod drugiej stronie jest wał, zaleje albo nie zaleje. Przy wzroście poziomu Odry o 200 cm mamy wodę przed domem. Powódź trafia się raz na ileś lat ale jak się trafi w ciągu najbliższych 5-10 no to masakra jeżeli chodzi o mieszkanie jak i jego wartość, no i kredyt na karku :/ Dla mnie osobiście za duże ryzyko, ale mam nadzieje, że wyremontują wały i mieszkańców Wro dotknie to w jak najmniejszym stopniu. podro

@batrek: może jeszcze chodzić o jakieś wody gruntowe, które w określonych okolicznościach zalewają tereny ;]

Jeżeli chodzi o wodę z Odry to nie było tam powodzi nawet w 1997. Teren ten jest położony wyżej (120m) niż był poziom wody we Wrocku (jakoś 118m). Informacja jest potwierdzona przez koleżankę z RDOŚu zajmującą się tematyką "wodną" ;] Swojczyce były podtopione, ale od strony Widawy i kanału łączącego Widawę z Odrą (ta stara część Swojczyc).

Tutaj też jest jedna z obecnie najbardziej wiarygodnych mapek: http://atlas.odra.pl/pl/files/4233x3112.shtml Widać na niej że te tereny nie są zalewowe.

Kozanów, lol ;)

Jakby się sugerować tym co zostało zalane w 97, to nie opłacało by się budować w połowie Śródmieścia, w tym np. na Świdnickiej czy Piłsudskiego.

"szafranek" napisał:
Gdybym miała takie obawy, nie kupiłabym mieszkania (nawet na 2 piętrze). Akurat te tereny nie były objęte powodzią z 2010, więc "gorsza wiosna" to za mało, żeby się zacząć obawiać. Ponadto fundamenty 1 fazy osiedla znajdą się metr powyżej tzw. wody stuletniej, dodatkowo w tym roku zaczynają się prace nad podwyższeniem wałów przeciwpowodziowych zgodnie z zadaniem pierwszym RZGW.

Sorry za zmianę tematu! Zobaczcie jak daleko sięgać będą bulwary w zadaniu dziewiątym RZGW. 22d aż do portu. Może się tam coś zmieni :)

To chyba mapa powodzi z 1997, a nie 2010.
Niestety, mapki zasięgu powodzi tysiąclecia nie są zbyt precyzyjne, więc trudno powiedzieć na 100%, jak to było, ale też mi się wydaje, że akurat ten obszar nie został zalany. Zresztą od tego czasu trochę się pozmieniało.

Mówisz o tym? Właśnie nie widzę dokładnie jak tu wypadło? ale chyba sucho faktycznie.

Gdybym miała takie obawy, nie kupiłabym mieszkania (nawet na 2 piętrze). Akurat te tereny nie były objęte powodzią z 2010, więc "gorsza wiosna" to za mało, żeby się zacząć obawiać. Ponadto fundamenty 1 fazy osiedla znajdą się metr powyżej tzw. wody stuletniej, dodatkowo w tym roku zaczynają się prace nad podwyższeniem wałów przeciwpowodziowych zgodnie z zadaniem pierwszym RZGW.

tą z kanału obok osiedla, tam gdzie ma być tytułowy "Port", nie wiem o jaką inną mogłoby chodzić....

Ale o jaka wode konkretnie chodzi?

zastanawia mnie tylko jedna rzecz w przypadku Olimpii Port, jedna gorsza wiosna i woda przed blokiem, albo w mieszkaniu jak parter :/ i nie mówię tu o powodzi tysiąclecia. Pytanie do kupujących: jak się do tego ustawiacie? Deweloper coś o tym mówi?

"szafranek" napisał:
[quote="WroFanatyk":2crp2io5]Aż sprawdziłem IP z tego zdumienia o Waszej zgodności i się obroniliście, są różne ;)


@szafranek a propos powstającej infrastruktury - na Jagodnie nic nie powstało a dalej beczkowozy z szambem robią dziennie kilkadziesiąt kursów.


CO NIE ZMIENIA FAKTU, ŻE RÓWNIEŻ UWAŻAM, ŻE INWESTYCJA JEST FANTASTYCZNA. PRZESTRZEGAM JEDNAK PRZED HURA OPTYMIZMEM I GLORYFIKACJĄ DEWELOPERA :)PAMIĘTACIE TO??

Nie no, proszę Pana, to właśnie ta słynna polska mentalność. Jak dwóch ludzi się zgodzi, to od razu rodzi się podejrzenie o spisek, prawda? ;) Ale spoko, honorem się nie uniosę.

Dobra, może w przypadku Jagodna "infrastruktura" to lekka przesada (choć tu powoływałam się raczej na sam wzrost cen, a nie rozwój infrastruktury), ale porównaj to, co jest teraz, z tym, co było na początku osiedla. W każdym razie znam ludzi, którzy kupują tam już kolejne mieszkanie i narzekają, a to "natycha" mnie niejakim optymizmem. Zresztą, na razie cisnę się w kawalerce w blokowisku Dachbudu (z prawie mężem i kotami), więc perspektywa czegoś większego baaaardzo mnie cieszy, ale mimo wszystko staram się zachować zdrowy rozsądek.

A Strońska to był taki epic fail Archicomu, którego chyba do tej pory się wstydzą, więc miejmy nadzieję, że wyciągnęli stosowne wnioski.[/quote:2crp2io5]

Pamiętam, że deklarowali poprawki i remonty wszystkich usterek i wszystko skończyło się chyba dobrze. Wymagającym trzeba jednak być do samego końca. Chwila nieuwagi i może czegoś zabraknąć co było obiecywane.

Mieszkania położone najbliżej wody, tuż nad promenadą, z pewnością będą najdroższe, ale i widoki z okien będą bardzo ładne. Ale to powstanie dopiero w następnych etapach.

"WroFanatyk" napisał:
Aż sprawdziłem IP z tego zdumienia o Waszej zgodności i się obroniliście, są różne ;)


@szafranek a propos powstającej infrastruktury - na Jagodnie nic nie powstało a dalej beczkowozy z szambem robią dziennie kilkadziesiąt kursów.


CO NIE ZMIENIA FAKTU, ŻE RÓWNIEŻ UWAŻAM, ŻE INWESTYCJA JEST FANTASTYCZNA. PRZESTRZEGAM JEDNAK PRZED HURA OPTYMIZMEM I GLORYFIKACJĄ DEWELOPERA :)PAMIĘTACIE TO??

Nie no, proszę Pana, to właśnie ta słynna polska mentalność. Jak dwóch ludzi się zgodzi, to od razu rodzi się podejrzenie o spisek, prawda? ;) Ale spoko, honorem się nie uniosę.

Dobra, może w przypadku Jagodna "infrastruktura" to lekka przesada (choć tu powoływałam się raczej na sam wzrost cen, a nie rozwój infrastruktury), ale porównaj to, co jest teraz, z tym, co było na początku osiedla. W każdym razie znam ludzi, którzy kupują tam już kolejne mieszkanie i nie narzekają, a to "natycha" mnie niejakim optymizmem. Zresztą, na razie cisnę się w kawalerce w blokowisku Dachbudu (z prawie mężem i kotami), więc perspektywa czegoś większego baaaardzo mnie cieszy, ale mimo wszystko staram się zachować zdrowy rozsądek.

A Strońska to był taki epic fail Archicomu, którego chyba do tej pory się wstydzą, więc miejmy nadzieję, że wyciągnęli stosowne wnioski.

"peperos" napisał:
@WroFanatyk: Już od razu podejrzenia o firmową reklamę ;] Po porostu jesteśmy ich klientami i musimy sobie racjonalizować ten zakup
Mnie to może kojarzysz, bo jestem Rafał - admin z niegdyś działającego Młodego Wrocławia ;] No i stałem w jednej z literek EIT

W kryzysie z tego co widziałem, to chyba wszyscy mieli wtopy ;] Dużo zależy od wykonawcy. Istotniejsze jest jednak jak deweloper rozwiązuje te wtopy.

Poznałem Cie po mailu :)

@WroFanatyk: Już od razu podejrzenia o firmową reklamę ;] Po porostu jesteśmy ich klientami i musimy sobie racjonalizować ten zakup
Mnie to może kojarzysz, bo jestem Rafał - admin z niegdyś działającego Młodego Wrocławia ;] No i stałem w jednej z literek EIT

W kryzysie z tego co widziałem, to chyba wszyscy mieli wtopy ;] Dużo zależy od wykonawcy. Istotniejsze jest jednak jak deweloper rozwiązuje te wtopy.

Własnie zauważyłem, że http://eurobudownictwo.investmap.pl/ ma blisko siedzibę. Może będą trzaskać dla nas zdjęcia?? ;)

Aż sprawdziłem IP z tego zdumienia o Waszej zgodności i się obroniliście, są różne ;)


@szafranek a propos powstającej infrastruktury - na Jagodnie nic nie powstało a dalej beczkowozy z szambem robią dziennie kilkadziesiąt kursów.


CO NIE ZMIENIA FAKTU, ŻE RÓWNIEŻ UWAŻAM, ŻE INWESTYCJA JEST FANTASTYCZNA. PRZESTRZEGAM JEDNAK PRZED HURA OPTYMIZMEM I GLORYFIKACJĄ DEWELOPERA :)PAMIĘTACIE TO??

Po raz kolejny zgadzam się z peperosem, i to nie tylko dlatego, że, jakby nie było, za czas jakiś zostaniemy sąsiadami :) Olimpia jest teraz jeszcze stosunkowo niedroga (biorąc pod uwagę standard wykończenia i lokalizację) i prawdopodobnie będzie drożeć, a przynajmniej nie potanieje. Dlaczego? Pozwolę sobie dodać jeszcze kilka argumentów. Po pierwsze, to nowa inwestycja, więc deweloperowi zależy, żeby rozbudzić zainteresowanie klientów, szybko sprzedać 1 fazę i zdobyć środki na kolejne etapy. Po drugie, pamiętajmy o czymś takim jak siła marki. Olimpia dopiero powstaje, więc na swoją markę musi jeszcze zapracować. Na razie to po prostu fajna lokalizacja, a nie miejsce, gdzie już ktoś mieszka i (miejmy nadzieję) bardzo to sobie chwali. Wreszcie po trzecie, w najbliższej okolicy brakuje jeszcze całej infrastruktury (sklepy, apteki, szkoły itepe), która będzie powstawać razem z rozwojem osiedla, a wiadomo, że to też podnosi cenę mieszkania.

No właśnie o to chodzi, że nie ma za dużo tanich mieszkań w ciekawych lokalizacjach. Trudno np. nazwać ciekawą ofertą okolice Traugutta mimo, że to prawie same centrum. Po prostu jest tam jeden wielki syf (choć pewnie za kilkadziesiąt lat będzie fajnie), głośno, mało miejsc wypoczynkowo-rekreacyjnych itp.
Tanie oferty są np. na Stabłowicach, Muchoborze, Zakrzowie. Jak dla mnie te lokalizacje przegrywają w przedbiegach z Olimpia Port.
Teraz jest bardzo słaba koniunktura i jest dużo gotowych mieszkań (w wymienionych przeze mnie lokalizacjach) za nawet niższe ceny niż w Olimpia Port, a mimo wszystko jest nieporównywalnie większe zainteresowanie tą inwestycją, pomimo że jest ona na bardzo wczesnym etapie realizacji. Mieszkania z każdym nowym cennikiem idą w górę, a mimo to ciągle są sprzedawane nowe.
Nowe etapy mogą być droższe, bo:
1) to już nie będzie pierwszy etap tej inwestycji
2) będą jeszcze lepiej położone
3) deweloper ma tam jakąś swoją renomę i będzie starał się uczynić tą inwestycję swoją flagową, żeby pokazać jak można zmieniać Wrocław.
Przynajmniej mi się tak wydaje ;]

"szafranek" napisał:
[quote="peperos":gv8fv8lz]Kolejne etapy na pewno będą ciekawsze (lokalizacyjnie, bo nie będą przy warsztatach tylko wgłąb parku), ale nie wiadomo w sumie kiedy zaczną kolejny etap, a co najważniejsze kiedy go skończą, a cena myślę że będzie wyższa przy takim zainteresowaniu.

Przy takim tempie sprzedaży, podejrzewam, że nie będą długo zwlekać z kolejną fazą. Zgadzam się też co do ceny. Moim skromnym zdaniem mieszkania stawiane w kolejnych fazach będą stopniowo drożeć. Wystarczy przypomnieć sobie losy Jagodna. Tam też pierwszą fazę można było kupić stosunkowo tanio.[/quote:gv8fv8lz]

Ceny zależą przede wszystkim od koniunktury, a to czy jest pierwszy etap, czy trzeci ma niewielkie znaczenie. W centrum można za 5000 kupić nowe mieszkanie. Kto by o tym pomyślał kilka lat temu, jak średnia cena rosła o 500zł miesięcznie, a 8000zł ludzi chcieli za metr w 40=letnich blokach na Kozanowie.

Ceny nie pójdą do góry, bo ofert jest baaaardzo dużo i co raz więcej, a ludziska mają co raz mniej pieniędzy, koniunktura siada, a i o kredyt trudniej. Powodzenia!

"peperos" napisał:
Kolejne etapy na pewno będą ciekawsze (lokalizacyjnie, bo nie będą przy warsztatach tylko wgłąb parku), ale nie wiadomo w sumie kiedy zaczną kolejny etap, a co najważniejsze kiedy go skończą, a cena myślę że będzie wyższa przy takim zainteresowaniu.

Przy takim tempie sprzedaży, podejrzewam, że nie będą długo zwlekać z kolejną fazą. Zgadzam się też co do ceny. Moim skromnym zdaniem mieszkania stawiane w kolejnych fazach będą stopniowo drożeć. Wystarczy przypomnieć sobie losy Jagodna. Tam też pierwszą fazę można było kupić stosunkowo tanio.

W sierpniu startują. Pozwolenie na budowę już mają i jest chyba już zamknięty przetarg na głównego wykonawcę (do 10 czerwca oferty można było składać: http://www.komunikaty.pl/komunikaty/0,7 ... un=3177681)

Dziś pojawił się nowy cennik: http://www.archicom.pl/download/cenniki ... 072011.pdf
Z tego co widzę, to mają sprzedane 69 mieszkań i zostało 66.

Kolejne etapy na pewno będą ciekawsze (lokalizacyjnie, bo nie będą przy warsztatach tylko wgłąb parku), ale nie wiadomo w sumie kiedy zaczną kolejny etap, a co najważniejsze kiedy go skończą, a cena myślę że będzie wyższa przy takim zainteresowaniu.

Z tego, co wiem, rozpocznie się pewnie po wyborze głównego wykonawcy, czyli jakoś z początkiem sierpnia.

kiedy rozpoczyna się owa inwestycja?? kiedyś czytałem coś o lipcu a na budowie nadal cisza

Pewnie, że będą. Pytanie tylko: po ile?

Będą w kolejnych etapach duże lepsze cierpliwości.

Polowaliśmy na ten budynek, ale niestety jak się zdecydowaliśmy to już nie było tam interesujących nas mieszkań ;]

"peperos" napisał:
@szafranek: a który blok jeśli można wiedzieć? My S2, 2 piętro ;]

Ano można, S3, 2 piętro

@szafranek: a który blok jeśli można wiedzieć? My S2, 2 piętro ;]