[Polska] Boom biurowy trwa – coraz więcej ciekawych opcji do wyboru dla najemców w całej Polsce

[Polska] Boom biurowy trwa – coraz więcej ciekawych opcji do wyboru dla najemców w całej Polsce

Kajtman
Kajtman
REKLAMA

W Polsce powstaje obecnie ponad 1,1 mln mkw. biur. Najbardziej aktywne rynki pod względem podaży w budowie to Warszawa, Kraków, Wrocław i Trójmiasto. Coraz więcej starszej powierzchni biurowej w Warszawie przechodzi proces modernizacji.

 
Eksperci z międzynarodowej firmy doradczej JLL podsumowali sytuację na polskim rynku nieruchomości biurowych na koniec II kw. 2014 r. oraz określili prognozy rozwoju sektora na nadchodzące miesiące.



Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL, informuje: „Aktywność budowlana w Warszawie utrzymuje się na wysokim poziomie. Obecnie powstaje ok. 579 000 mkw. biur, a dodatkowe 62 000 mkw. jest w trakcie renowacji. Budynki przebudowywane stanowią ok. 10% realizowanej podaży w Warszawie. Uważamy, że trend polegający na odnawianiu starszych budynków i dostosowywaniu ich do potrzeb rynku będzie się utrzymywał. Łącznie w tym roku na warszawski rynek może trafić ok. 350 000 mkw. nowych biur, uwzględniając wspomniane, modernizowane obiekty. Stołeczny rynek utrzyma wysokie tempo rozwoju również w latach 2015 i 2016, kiedy podaż będzie rosła średnio o ok. 300 000 mkw. rocznie. Wysoka liczba realizowanych inwestycji będzie miała swoje odzwierciedlenie we wskaźniku powierzchni niewynajętej, który pozostanie w trendzie wzrostowym. Szacujemy, że w 2016 r. całkowita podaż biurowa w Warszawie osiągnie pułap 5 mln mkw.”


Popyt – Mokotów najpopularniejszą dzielnicą biurową w Warszawie

W I poł. 2014 r. w Warszawie wynajęto 258 900 mkw. , w tym 129 500 mkw. stanowiły transakcje zawarte w II kw. Najpopularniejszą dzielnicą biurową pozostaje Mokotów, w którym popyt brutto wyniósł 44 700 mkw. (95 900 mkw. w I półroczu – ok. 37% udziału w całkowitym popycie). Warto zauważyć, że nowe umowy stanowiły ok. 50% kontraktów najmu podpisanych w II kw. w Warszawie. Największe umowy w II kw. zawarły takie firmy jak: PwC (odnowienie, 10 800 mkw. w International Business Center), Citibank (ekspansja, 7 900 mkw. w Marynarska 12) oraz Sąd Okręgowy i Sąd Rejonowy (nowa umowa na 6 000 mkw. w Płocka 9/11).


Na największych rynkach biurowych poza Warszawą w I poł. roku wynajęto 189 000 mkw. biur., z czego 90 600 przypadło na II kw. Największe umowy najmu w II kw. podpisały takie firmy jak: UPC (odnowienie, 6 500 mkw. w Green Park, Katowice), firma z branży IT (ekspansja, 5 600 mkw. w Enterprise Park C, Kraków) oraz bank (odnowienie, prawie 5 000 mkw. w Silver Forum, Wrocław). Ożywienie zarejestrowano w Łodzi, gdzie popyt brutto w II kw. osiągnął 14 200 mkw. Tym wynikiem, na koniec czerwca 2014 r., Łódź wygenerowała już 85% popytu zarejestrowanego w całym 2013 roku. Warto również zauważyć, że średnio w Łodzi wynajmuje się ok. 5 800 mkw. biur na kwartał. Najbardziej aktywnym rynkiem pod kątem wynajmu powierzchni biurowej w II kw. były Katowice, w których podpisano umowy na ponad 22 000 mkw.


Podaż – wysoka aktywność deweloperów nie tylko w Warszawie

W I poł. 2014 r. warszawski rynek biurowy wzbogacił się o ok. 190 300 mkw., z czego 106 000 mkw. przypadło na II kw. Największe biurowce oddane do użytku w okresie od kwietnia do końca czerwca to Eurocentrum Office Complex I (38 700 mkw.), GreenWings (10 800 mkw.) oraz Gdański Business Center 1-A (29 600 mkw.). Podaż powierzchni biurowej w lokalizacjach poza Centrum przekroczyła 3 mln mkw.

Biura oddane do użytku (mkw.), planowane (mkw.) i współczynnik powierzchni niewynajętej (%) w Warszawie w II kw. 2014 r.

 

W I poł. 2014 r. w największych miastach poza Warszawą oddano do użytku 123 100 mkw. biur, głównie w Katowicach (24% podaży) oraz Trójmieście i Krakowie (po 20%), z czego 68 000 mkw. w II kw. Największymi biurowcami ukończonymi w II kw. były: Olivia Four w Gdańsku (12 500 mkw.), Alma Tower w Krakowie (10 400 mkw.) i GPP Business Park II w Katowicach (7 500 mkw.). Zasoby biurowe nie zwiększyły się jedynie w Łodzi.


Na rynkach poza Warszawą powstaje 531 400 mkw. biur, najwięcej w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście (67% podaży). Kraków pozostaje w ścisłej czołówce (136 500 mkw. w budowie, z czego 64% trafi na rynek do końca tego roku). Warto wspomnieć, że w odróżnieniu od innych miast regionalnych, w których współczynnik przednajmu waha się w granicach 18,5 a 25,5%, w Krakowie 44% powierzchni w budowie jest zabezpieczone umowami typu pre-let. Wyjątek stanowi Szczecin, gdzie współczynnik ten wynosi 8,5%.


Łącznie w Polsce powstaje obecnie ponad 1,1 mln mkw.

 

Współczynnik powierzchni niewynajętej

Współczynnik powierzchni niewynajętej w I poł. 2014 roku odnotował niewielki wzrost w porównaniu z 11,8% na koniec 2013 r. Obecnie 13,4% nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie ogółem (13,6% w Centrum oraz 13,3% poza nim) jest niewynajęte. Oznacza to, że bez najemcy pozostaje 574 400 mkw. stołecznych biur.


Wskaźniki powierzchni niewynajętej w miastach poza Warszawą pozostają względnie stabilne. Nadal najniższy poziom pustostanów jest rejestrowany w Krakowie (4,5%), a najwyższy w Szczecinie (24,4%). Największy spadek w ciągu ostatniego półrocza odnotowano w Łodzi (z 13,4% do 9,2%).


Czynsze

Na koniec II kw. 2014 r. najwyższe czynsze transakcyjne w Centrum Warszawy wahały się pomiędzy 22 a 24 euro za mkw. miesięcznie, a w najbardziej popularnych lokalizacjach poza Centrum (np. na Mokotowie) od 14,50 do 14,75 euro.


Najwyższe czynsze transakcyjne w największych miastach poza Warszawą wynoszą odpowiednio od 11 do 12 euro za mkw. miesięcznie w Lublinie do 14-15 euro we Wrocławiu i Poznaniu. Średnie czynsze pozostają najwyższe w Krakowie (13,7-14 euro) i Katowicach (12,5-13,75 euro), najniższe w Lublinie (10 euro).


„Spodziewamy się, że warunki najmu na większości rynków biurowych w Polsce pozostaną przychylne najemcom. Zrównoważona sytuacja rynkowa będzie w szczególności widoczna w tych miastach, które charakteryzują się wysokim popytem oraz relatywnie niskim wskaźnikiem pustostanów”, podsumowuje Mateusz Polkowski.

Tagi:

Komentarze (0)

Napisz komentarz

Najnowsze artykuły

W centrum Wrocławia powstaje 56-metrowy biurowiec MidPoint 71 [FILM + ZDJĘCIA]
W centrum Wrocławia, przy ulicy Powstańców Śląskich powstaje nowy biurowiec MidPoint 71. Budowa biur...
Kraków: Radni nie godzą się na podziemny tramwaj
Podczas środowej sesji rady miasta przestawiono radnym wyniki studium dla budowy szybkiego bezkolizy...
We Wrocławiu powstanie pierwsze osiedle na terenach PKP realizowane w ramach programu Mieszkanie Plus
Jak poinformował PFR Nieruchomości we Wrocławiu powstanie pierwsze osiedle w ramach rynkowej części...
ID Logistics uruchomiło magazyn w Zgorzelcu. Pracę w nim znajdzie ponad 700 osób
ID Logistics, specjalista w zakresie dedykowanych rozwiązań logistyki kontraktowej otworzył oficjaln...
Wrocław: Kolejna firma z branży IT wynajmuje powierzchnię biurową w Quorum
Największy projekt mixed-use na Dolnym Śląsku będzie nową siedzibą studia deweloperskiego z branży g...
Leroy Merlin otworzy swój market w Głogowie
Leroy Merlin otworzy w Głogowie swój pierwszy market. Będzie to już dziewiąty sklep tej francuskiej...
Grupa EMC wchodzi do Sky Tower we Wrocławiu
Wrocławski Sky Tower pozyskał nowego, dużego najemcę. Około 1200 mkw. powierzchni zajmie Grupa EMC,...
W Polsce jest już 12 milionów mkw. powierzchni biurowych
Dane za okres I-III kw. 2021 r. wskazują na aktywne zainteresowanie najemców powierzchniami biurowym...
Warta wprowadziła się do nowej siedziby w biurowcu Warsaw UNIT [ZDJĘCIA]
Firma ubezpieczeniowa Warta zakończyła właśnie przeprowadzkę do nowej siedziby w Warszawie. War...
Wella Company otwiera w Łodzi swoje Centrum Usług Wspólnych
Już w listopadzie do łódzkiej Bramy Miasta wprowadzi się Wella Company, najszybciej rozwijający się...