[Polska] Ceny nowych mieszkań po I półroczu 2015 r. Gdańsk wyprzedził Wrocław

Czy w dalszym ciągu mamy do czynienia
ze stabilizacją cenową? A może ceny już zaczęły się zmieniać?
W których miastach rosną, a gdzie doszło do obniżek? Sprawdźmy,
jak przez pierwsze sześć miesięcy br. zmieniły się ceny na rynku
pierwotnym.

W trakcie pierwszej połowy 2015 r.
wahania poziomu średniej ceny mieszkań oferowanych przez
deweloperów przebiegały w zróżnicowanych kierunkach na
poszczególnych rynkach. Można wyróżnić trzy grupy rynków.
Miasta, gdzie przeciętna cena zauważalnie wzrosła w porównaniu do
końca 2014 r., rynki gdzie obserwowana była stabilizacja cenowa
oraz takie, gdzie doszło do przeceny.

W pierwszej grupie znalazły się
Warszawa, Kraków i Gdańsk. Szczególnie to ostatnie miasto mocno
zwyżkowało w badanym okresie, w rezultacie czego zdołało wyraźnie
prześcignąć Wrocław pod kątem wysokości poziomu średniej ceny.
Warto również zwrócić uwagę na fakt, iż obecnie średnia cena w
Gdańsku jest najwyższa od końca 2011 r. Najdroższe rynki, czyli
Warszawa i Kraków zdrożały jeszcze bardziej. W Warszawie
przeciętny poziom cen zbliżył się do 8,3 tys. zł/mkw., a w
Krakowie kupujący powinni przygotować się na wydatek średnio 6,8
tys. zł/mkw.

Mimo iż warszawskie ceny są
najwyższymi w Polsce to nadal można znaleźć na tym rynku
inwestycje mieszkaniowe o podwyższonym standardzie, mieszczące się
w tym przedziale.

Drugą grupę stanowią Poznań,
Wrocław i Katowice. Tu ceny w ostatnim półroczu nie uległy
zauważalnym zmianom. W przypadku stolicy Dolnego Śląska oznacza to
balansowanie średniego poziomu ceny na granicy 6 tys. zł/mkw.

Poziom
średniej ceny oferowanych mieszkań, rynek pierwotny, I poł. 2015
r.

Opracowanie: Grupa Emmerson, Dział
Badań i Analiz na podstawie raportów „Pierwotny rynek
mieszkaniowy, II kw. 2015 r.”

Lekki spadek cen mieszkań widoczny
był w najtańszej Łodzi. W okresie od stycznia do końca czerwca
bieżącego roku przeciętna cena uległa tam obniżeniu o 1% i w
rezultacie wyniosła 4,8 tys. zł/mkw.