Czołowi deweloperzy potrafili skutecznie wykorzystać zwiększony popyt na rynku mieszkaniowym. Zaprezentowane wyniki za III kw. i korzystne prognozy na końcówkę roku świadczą o tym, iż 2014 r. będą mogli oni zaliczyć do niezwykle udanych.
Już samo rozpoczęcie 2014 r. nastrajało optymistycznie deweloperów. Nie bez powodu. Końcówka 2013 r. wskazywała na poprawę koniunktury, a miał ją jeszcze podkręcić start programu Mieszkanie dla Młodych. Największe spółki wykorzystały sprzyjające warunki i zdołały wyraźnie zwiększyć sprzedaż oferowanych lokali. Co więcej poszczególne firmy ostro walczą między sobą o znalezienie się na podium. Trudno to osiągnąć bez pokaźnej oferty. W rezultacie ostrej walki o masowego klienta, dopływ nowej podaży utrzymuje się na bardzo wysokich poziomach, podczas gdy ceny trzymane są w ryzach.
Którzy deweloperzy mogą pochwalić się największymi wzrostami sprzedaży w ujęciu rocznym? Na plan pierwszy wysuwa się Budimex Nieruchomości, którego ekspansja jest mocno odczuwalna na rynkach lokalnych. Spółka sprzedała w tym roku już 1 031 mieszkań, co jest ponad dwukrotnie lepszym wynikiem niż w analogicznym okresie 2013 r. Tym samym zajęła trzecie miejsce pod względem liczby sprzedanych mieszkań. Co więcej charakterystyka i tempo komercjalizacji projektów tej spółki (zwłaszcza w Krakowie) sprawia, iż dotychczasowi liderzy z pewnością poczuli oddech na swoich plecach.
|
Wyniki sprzedażowe deweloperów w okresie I-III kw. 2014 r. | ||
|
Deweloper |
Liczba sprzedanych mieszkań w okresie I-III kw. 2014 |
Zmiana r/r |
|
Dom Development |
1 358 |
19% |
|
Robyg |
1 181 |
33% |
|
Budimex Nieruchomości |
1 031 |
109% |
|
Polnord |
928 |
34% |
|
J.W. Construction (sprzedaż netto) |
807 |
21% |
|
Atal |
783 |
-16% |
|
Ronson |
565 |
35% |
|
Marvipol |
538 |
38% |
|
Inpro |
323 |
24% |
|
Opracowanie: Dział Badań i Analiz Emmerson Realty S.A. na podstawie danych publikowanych przez spółki | ||
W gronie analizowanych spółek spadkiem liczby sprzedanych mieszkań wykazał się jedynie pozostający poza giełdą Atal (-16% r/r). Warto jednak zwrócić uwagę, iż spółka ta w drugim półroczu tego roku rozpoczęła sprzedaż łącznie pięciu osiedli. We wrześniu wprowadzone do sprzedaży zostały dwie nowe inwestycje: Oaza Wilanów w Warszawie oraz Dmowskiego 19 we Wrocławiu. Z kolei w październiku ofertę krakowskiego rynku pierwotnego wzbogaciła inwestycja Bagry Park.
Jarosław Mikołaj Skoczeń