Popyt na biura we Wrocławiu wzrósł w I kwartale 2025 roku

Wrocław to trzeci największy rynek biurowy w Polsce, po Warszawie i Krakowie. Na koniec I kwartału 2025 r. powierzchnia biurowa w mieście sięgnęła 1,36 mln mkw. – wynika z najnowszych danych CBRE. Jeszcze w tym roku do użytku oddane zostaną dwa nowe projekty, które powiększą zasoby przestrzeni do pracy o 23,6 tys. mkw. W pierwszych trzech miesiącach br. wynajętych zostało 43,8 tys. mkw., a więc o ponad połowę więcej niż w tym samym okresie rok wcześniej.

– Pierwszy kwartał 2025 roku przyniósł ożywienie na wrocławskim rynku biurowym – łączna powierzchnia wynajęta w tym okresie wyniosła 43,8 tys. mkw., co oznacza znaczący wzrost w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, kiedy to wynajęto o blisko 20 tys. mkw. mniej. W minionym kwartale dominowały odnowienia umów najmu, które stanowiły aż 71% wszystkich transakcji. Nowe umowy odpowiadały za niemal jedną piątą całkowitej aktywności. Co istotne, odnotowano cztery przypadki odnowienia umów połączonych z ekspansją najemców, co stanowi pozytywny sygnał świadczący o rosnącym zapotrzebowaniu na powierzchnie biurowe. Z drugiej strony, pojawiły się również transakcje, w których odnowienie umowy wiązało się z redukcją zajmowanej powierzchni. Jedna na dziesięć transakcji dotyczyła powiększenia przestrzeni biurowej, co potwierdza, że część firm planuje dalszy rozwój oraz powroty do powierzchni oddawanych w latach „covidowych” – mówi Paweł Boczar, szef wrocławskiego biura CBRE.

Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku całkowity zasób powierzchni biurowej we Wrocławiu osiągnął około 1,36 mln mkw. W tym kwartale nie oddano do użytku żadnych nowych projektów. Na ten rok zaplanowano ukończenie realizacji dwóch obiektów, które łącznie dostarczą około 23,6 tys. mkw. nowej powierzchni.

Więcej biur do wyboru

Wskaźnik pustostanów we Wrocławiu wzrósł do 20,4 proc., a więc o 0,9 pp. względem poprzedniego kwartału i o 1,3 pp. w ujęciu rocznym. Jest więc nieco wyższy niż średnia dla sześciu największych miast regionalnych, która wynosi 18 proc. Przekłada się to na około 278,3 tys. mkw. powierzchni biurowej dostępnej od ręki. Mimo rosnącego zainteresowania biurami w mieście, przed właścicielami budynków wciąż stoją wyzwania związane z przewagą podaży nad popytem.

– Mimo zauważalnej poprawy aktywności najemców, na wrocławskim rynku biurowym nadal dostępna jest znaczna ilość wolnej powierzchni. Warto jednak podkreślić, że utrzymujący się popyt ze strony firm potwierdza odporność Wrocławia jako jednego z kluczowych rynków regionalnych w Polsce. Silne fundamenty ekonomiczne miasta sprzyjają jego dalszemu rozwojowi. Obecna sytuacja rynkowa stwarzanajemcom wyjątkowo korzystne warunki do renegocjacji umów, poprawy warunków najmu oraz podniesienia standardu zajmowanej powierzchni. To okno możliwości może utrzymać się jeszcze przez co najmniej dwa lata – podkreśla Paweł Boczar, szef wrocławskiego biura CBRE.

Zróżnicowane czynsze

Czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe klasy A we Wrocławiu wzrosły do 16 EUR za metr kwadratowy za miesiąc, co jest wynikiem rosnącego popytu na wysokiej jakości biura w centralnych lokalizacjach oraz dużych kosztów wykończenia i budowy, ale również ograniczonej podaży nowych obiektów. Jednak wyższy poziom pustostanów prowadzi do obniżek stawek czynszowych w mniej atrakcyjnych lokalizacjach oraz w budynkach niższej jakości.

fot. Jakub Zazula