Rynek magazynowy w Polsce na zaciągniętym hamulcu ręcznym

Trudniejsza sytuacja gospodarcza oraz przyjęcie postawy wyczekującej były głównymi czynnikami wpływającymi na polski rynek magazynowy w I połowie 2023 r. Od stycznia do czerwca całkowity wolumen transakcji najmu wyniósł 2,24 mln mkw. (-39% r/r). Niższa niż dotychczas aktywność najemców znalazła odzwierciedlenie w aktywności deweloperskiej. Pomimo zrealizowania 2,6 mln mkw. (+9% r/r) i wzrostu całkowitych zasobów sektora do 30,6 mln mkw. w pierwszej połowie roku, w budowie znajduje się zaledwie 2,13 mln mkw. (-50% r/r, dane na koniec czerwca br.). Relatywnie wysoka nowa podaż w pierwszych miesiącach roku wpłynęła na wzrost dostępności wolnej powierzchni, która na koniec czerwca 2023 r. wyniosła 6,7% (+3,3 p. proc. r/r). AXI IMMO prezentuje raport: „Polski Rynek Magazynowy – 1 połowa 2023 r.”.

Inwestycje: Ograniczona aktywność kapitału

Pierwsza połowa 2023 r. przyniosła znaczne spowolnienie na rynku inwestycji magazynowych w Polsce. Wolumen transakcji spadł o ponad 30% w porównaniu z pierwszą połową 2022 roku, wynosząc około 440 mln euro (udział sektora magazynowego 54%). Wśród największych transakcji odnotowanych w I poł. 2023 r. znalazły się m.in. przejęcie parku Campus 39 we Wrocławiu przez P3 od Panattoni (ok. 185 000 mkw.) oraz zakup przez DWS Group należącego do 7R parku 7R Park Poznań East II (ok. 51 500 mkw.) w woj. wielkopolskim. Podium domyka sprzedaż przez Panattoni zlokalizowanego w woj. dolnośląskim centrum dystrybucyjnego Panattoni City Logistics Wrocław II (38 000 mkw.) do Trigea Nemovitostni.