Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu po I połowie 2024 r.

Jak podaje Knight Frank, wrocławski rynek biurowy w I połowie 2024 roku zdominował pozostałe regiony pod względem nowej podaży, a jego udział wśród nich wyniósł 53 proc. Aktywność najemców również była na relatywnie wysokim poziomie.

Stolica Dolnego Śląska niezmiennie zamyka podium największych rynków biurowych w Polsce z zasobami na poziomie 1,4 mln m kw. Udział Wrocławia w całkowitych zasobach biurowych stanowi blisko 11 proc. W pierwszej połowie roku wrocławski rynek biurowy powiększył się o 32 tys. mkw., w ramach dwóch projektów - Quorum Office Park A oraz B10.

– Pod względem nowej podaży stolica Dolnego Śląska dominuje wśród pozostałych rynków regionalnych, dostarczywszy w minionym półroczu 53 proc. powierzchni biurowej w kraju. Jednocześnie aktywność deweloperska wyhamowuje. W budowie znajdują się obecnie jedynie trzy projekty o łącznej powierzchni 39 tys. mkw. Zakładając terminowość harmonogramów, do końca bieżącego roku na wrocławski rynek trafi 72 proc. realizowanej w tej chwili powierzchni – komentuje Anna Patrzyk-Sperzyńska, associate director, Knight Frank.

W budowie znajdują się obecnie jedynie trzy projekty biurowe o łącznej powierzchni 39 tys. mkw. Zakładając terminowość harmonogramów do końca bieżącego roku na wrocławski rynek trafi 72 proc. realizowanej obecnie powierzchni.

– W I połowie roku najemcy podpisali umowy na blisko 50 tys. mkw. powierzchni biurowej, co stanowiło 17 proc. całkowitego wolumenu transakcji zanotowanych na rynkach regionalnych. Był to trzeci najlepszy wynik za Krakowem i Trójmiastem. IT był sektorem dominującym wśród najemców, a firmy go reprezentujące stanowiły niemal 46 proc. wynajętej powierzchni biurowej. Wrocław jest miastem, który od wielu lat stawia na rozwój tego obszaru, wygrywając liczne rankingi – dodaje Michał Kusy, junior consultant, Research, Knight Frank.

W strukturze umów najmu największy udział przypadł renegocjacjom, które stanowiły 54 proc. wynajętej powierzchni. Nowe umowy odpowiadały za blisko 42 proc. wolumenu, przy czym prawie 5 proc. stanowił wynajem na potrzeby własne właścicieli.

Utrzymujący się na stabilnym poziomie popyt przełożył się na spadek współczynnika pustostanów o 0,9 pp. względem poprzedniego kwartału i na koniec czerwca 2024 roku wyniósł 18,2 proc. W odniesieniu do analogicznego okresu w roku poprzednim współczynnik jednak wzrósł o 2,1 pp. Z uwagi na niewielką powierzchnię w budowie i silny popyt spodziewana jest obniżka wskaźnika pustostanów w kolejnych kwartałach.

Czynsze wywoławcze we Wrocławiu na koniec II kw. 2024 roku pozostały stabilne względem poprzedniego kwartału i zazwyczaj wahały się od 10,00 do 16,00 EUR/m kw./miesiąc. Jednak czynsze za najlepsze powierzchnie w nowo powstających budynkach mogą przekraczać ten poziom. Opłaty eksploatacyjne na koniec czerwca 2024 roku również pozostały na stabilnym poziomie i zwykle mieszczą się w przedziale (w zależności od składowych) od 16,00 do 31,00 PLN/m kw./miesiąc.

fot. Jakub Zazula