Raport o rynku biurowym w Łodzi w I połowie 2020 roku

– Łódzki rynek biurowy kontynuuje wzrost w zakresie elastycznych powierzchni biurowych. W minionym półroczu Rise.pl, operator powierzchni coworkingowych, ogłosił, że otworzy w Starej Drukarni swoją pierwszą lokalizację w tym mieście. Jest to dobre rozwiązanie dla firm zarówno na czas ich rozwoju, ale również w przypadku potrzeby zatrudnienia pracowników w ramach konkretnego projektu. W tym roku w Łodzi planowanych do oddania jest jeszcze ponad 46 000 mkw., m.in. w projektach Hi Piotrkowska 155 i React, których powierzchnie są sukcesywnie wynajmowane – mówi Martyna Balcer, starszy doradca i koordynator ds. transakcji w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.

Aktualnie zasoby powierzchni biurowej w Łodzi na koniec pierwszej połowy 2020 r. wynoszą 548 000 mkw., co stanowi wzrost o 10% w ciągu roku. W drugim kwartale w tym mieście oddano do użytkowania biurowiec Brama Miasta A (14 100 mkw., Skanska) oraz projekt Zielony by Synergia (4 400 mkw., Synergia). W strukturze umów w drugim kwartale dominowały przede wszystkim nowe umowy (58%), a następnie renegocjacje (39%) i ekspansje (3%).

– Absorpcja w pierwszym półroczu 2020 r. wyniosła 5 600 mkw. Wskaźnik pustostanów wyniósł 13,2%, czyli wzrósł o 1,1 p.p. w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku. W Łodzi pozostaje do wynajęcia 72 100 mkw. istniejącej powierzchni biurowej. Jednocześnie najbliższe kwartały pokażą, na ile wprowadzone w związku z epidemią ograniczenia gospodarcze wpłyną na popyt, a co za tym idzie skłonność do uruchamiania kolejnych projektów – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Największą transakcją w Łodzi w I połowie 2020 r. była umowa przednajmu 16 300 mkw. powierzchni biurowej w biurowcu Fuzja podpisana przez Fujitsu Technology Solutions. Dwie kolejne to renegocjacja z ekspansją w Sterlinga Business Center (5 700 mkw., poufny najemca) oraz nowa umowa firmy GFT w biurowcu Brama Miasta B (4 700 mkw.).

Aktualne czynsze wywoławcze w Łodzi wynoszą 9,5-11,5 euro/mkw./mc w budynkach niższej klasy i 12-14 euro/mkw./mc w budynkach wyższej klasy.