Skanska inwestuje w Polsce mimo zmiennej koniunktury w gospodarce światowej

Kajtman
Firma buduje pierwszy biurowiec typu Deep Green w Europie Środkowo-Wschodniej.
W ciągu ostatnich dwóch lat Skanska AB zainwestowała na polskim rynku nieruchomości biurowych łącznie 155 mln euro. Skanska Property Poland jest obecnie w trakcie realizacji 5 projektów biurowych w Polsce, w tym dwóch w Warszawie oraz trzech na rynkach regionalnych. Oznacza to, że firma ma w budowie 116 000 m2 nowej powierzchni biurowej. Wszystkie projekty powstają zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju i są certyfikowane w systemie środowiskowym LEED.

 

Skanska jako międzynarodowa firma o globalnym zasięgu dostrzega rosnący potencjał Europy Środkowo-Wschodniej. To, że kładziemy duży nacisk na inwestycje w Polsce, gdy sytuacja gospodarcza na świecie jest tak niestabilna, tylko potwierdza naszą wiarę w ten rynek. Ponieważ Skanska w pełni finansuje swoje projekty ze środków własnych, możemy wykorzystać naszą siłę i rozpoczynać nowe inwestycje pomimo zmiennej koniunktury w gospodarce światowej. W związku z tym w ostatnim roku rozpoczęliśmy w Europie Środkowo-Wschodniej 7 nowych projektów o łącznej powierzchni 146 000 m2, w tym 5 obiektów w Polsce, a w roku 2012 planujemy rozpocząć budowę kolejnych 7 biurowców w Europie Środkowo-Wschodniej, co przełoży się na ok. 100 000 m2 nowej powierzchni biurowej” – powiedział Nicklas Lindberg, prezes Skanska Commercial Development Europe.

 

Deep Green

 

Pod koniec 2011 roku Skanska rozpoczęła budowę swojego flagowego projektu – Atrium 1, który powstaje przy Rondzie ONZ w Warszawie. Ten budynek biurowy klasy A o powierzchni 18 000 m2 będzie posiadał wyjątkowo ambitne zielone rozwiązania, jakich do tej pory nie było na polskim rynku. Co więcej, niektóre z nich będą na tyle innowacyjne, że wykorzystywane są obecnie w zaledwie kilku biurowcach w Europie. Mowa tu w szczególności o geotermalnym systemie chłodzenia i ogrzewania, funkcjonującym bez użycia pompy ciepła. Atrium 1 będzie pierwszym w Europie Środkowo-Wschodniej budynkiem typu Deep Green. Zgodnie z Paletą Kolorów Skanska tak określa się budynek o niemal zerowym wpływie na środowisko naturalne. Ten ambitny cel zostanie osiągnięty dzięki szeregowi innowacyjnych rozwiązań. Atrium 1 posiadać będzie podwójną fasadę z zewnętrznymi żaluzjami, chroniącą budynek przed nadmiernym nagrzewaniem przez promienie słoneczne, natomiast okna z potrójnymi szybami pozwolą na ograniczenie strat ciepła w zimie. Energooszczędny system oświetlenia, na który składać się będzie oświetlenie LED oraz czujniki ruchu we wszystkich częściach wspólnych łącznie z garażami, a także system daylight control, dostosowujący natężenie oświetlenia do ilości światła dostającego się z zewnątrz, umożliwią znaczne ograniczenie zużycia energii elektrycznej. Z kolei wykorzystanie wody szarej (woda powstała po umyciu rąk lub po kąpieli) do spłukiwania toalet, a także użycie bezwodnych pisuarów, wodooszczędnej armatury oraz toalet, w dużym stopniu ograniczą zużycie wody pitnej. Ponadto w Atrium 1 zainstalowane zostaną panele fotowoltaiczne do produkcji energii elektrycznej, która dodatkowo dostarczana będzie ze źródeł odnawialnych. Innowacyjne, energooszczędne rozwiązania pojawią się też kompleksie Green Corner powstającym obecnie w Warszawie, którego powierzchnia najmu wyniesie 27 000 m2. Podobnie jak Atrium 1, obiekt został już precertyfikowany w systemie LEED na najwyższym, platynowym poziomie.

 

Skanska inwestuje w miastach regionalnych

 

Skanska wierzy również w potencjał miast regionalnych, w których powstają kolejne projekty dewelopera. Firma związana jest już kilkoma inwestycjami z Wrocławiem, w którym trwa budowa kompleksu biurowego Green Towers o łącznej powierzchni najmu 23 100 m2. W grudniu 2011 roku Skanska Property Poland rozpoczęła również budowę swojego pierwszego projektu w Poznaniu – Malta House, który powstanie nad brzegiem jeziora Malta w centrum miasta.

 

Kolejnym projektem regionalnym jest łódzki Green Horizon, kompleks biurowy, którego pierwsza faza została już wynajęta w 97%. Wszystkie te budynki otrzymały precertyfikacje w systemie LEED, które potwierdzają, że obiekty powstają zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa, a ich najemcy liczyć mogą nie tylko na komfortowe środowisko pracy, ale również ograniczenie kosztów operacyjnych biur, które będą zajmować.

 

„Rok 2012 będzie dla nas bardzo intensywny – pracujemy obecnie nad 5 projektami, z których 4 rozpoczęliśmy w 2011 roku. Trzy z nich powstają na rynkach regionalnych, gdzie zamierzamy stworzyć zrównoważone budynki zapewniające lokalnym firmom wysokiej klasy powierzchnię biurową, jakiej do tej pory często brakowało w tych miastach” – powiedział Waldemar Olbryk, prezes Skanska Property Poland.

 

Projekty obecnie realizowane przez Skanska Property Poland

 


PROJEKT



Lokalizacja



Powierzchnia najmu (GLA)



Liczba kondy-gnacji



Uzyskane precertyfikaty



Termin oddania do użytku



Atrium 1



Warszawa



18 000 m2



15



LEED Platinum



1 kw 2014



Green Corner



Warszawa



27 000 m2



8



LEED Platinum



4 kw 2012



Green Towers



Wrocław



23 100 m2



10



LEED Platinum



1kw 2012 (faza 1)


1 kw 2013 (faza 2)



Green Horizon



Łódź



33 000 m2



7



LEED Gold



4 kw 2012 (faza 1)


2 kw 2013 (faza 2)



Malta House



Poznań



15 700 m2



5



LEED Platinum



3 kw 2013