Słoneczne Stabłowice rosną:) Zdjęcia zrobione dziś:

Tom_7,
dziękujemy za dalsze zainteresowanie inwestycją. Cieszy nas, że za naszą namową tak wnikliwie analizujesz ofertę Słonecznych Stabłowic.

Stan Obecny

Odwołując się do początków dyskusji, gdzie doceniłeś nasz wkład w edukację klienta w zakresie analizy lokalizacji - zachęcamy bezpośrednio i na naszych stronach do odwiedzenia placu budowy oraz jego otoczenia. To oczywiste, że na miejscu klient sam może najlepiej przekonać się, jaka obecnie infrastruktura towarzyszy otoczeniu. W ten sposób można zanalizować stan obecny i ta wiedza bez problemu jest dostępna dla każdego potencjalnego klienta. Wystarczy przejechać się na miejsce, otworzyć mapę gogle. Do tego właśnie zachęcamy w naszych poradnikach, co z resztą rozumiemy zrobił i Pan. Naszą rolą jest natomiast dostarczyć klientowi informacji, które nie są tak powszechnie dostępne, a dotyczą przyszłości.

Najbliższa przyszłość

Prospekt informacyjny, którego dotyczy pytanie, w zakresie informacji o otoczeniu przeznaczony jest do informowania klienta o inwestycjach będących w trakcie realizacji lub na które wydane są zgody, względnie o formalnych decyzjach urzędowych mających wpływ na otoczenie inwestycji w promieniu 1 km. Nie jest to dokument, w którym przedstawia się stan obecny. Dlatego nie ma w nim informacji ani o stadninach koni, ani o parkach znajdujących się w pobliżu naszej inwestycji, jak również nie ma w nim danych o prowadzonych w otoczeniu działalnościach gospodarczych. Ustawodawca dokładnie sformalizował zakres tego dokumentu i nie ma w nim miejsca na takie informacje.

Kierunki rozwoju dzielnicy w dłuższej perspektywie

Okolice Słonecznych Stabłowic to przepiękne miejsce na mapie Wrocławia o ogromnym potencjale rozwoju. Tworzący się właśnie plan miejscowy jest między innymi podpowiedzią na duże zainteresowanie inwestycyjne tym rejonem. Z tym planem i nasza firma pokłada ogromne nadzieje na stworzenie kolejnego atrakcyjnego miejsca opartego o urokliwą rzekę Bystrzycę oraz liczną zieleń znajdująca się w jej bezpośrednim otoczeniu. Dlatego w przygotowywanym planie coraz większy akcent kładzie się na funkcje mieszkalne w tym włącznie z kameralną zabudową, funkcje usługowe i biurowe. Mamy nadzieję, że w ten sposób powstanie nowa lokalizacja o wysokiej wartości inwestycyjnej.

Aby dać obraz pojawiającym się zmianą w tym rejonie stworzyliśmy szkic planu sytuacyjnego pokazujący kierunek rozwoju tej dzielnicy. Oczywiście jak z każdym planem zawiera on pewne uproszczenia i wizje, ale według nas oddaje dość dobrze, w którym kierunku zmierza ta lokalizacja. Bez tego planu osobom postronnym trudno nabyć wyobrażenia o rozwoju tej dzielnicy. Robiąc plan staraliśmy się wykorzystać informacje oparte zarówno o obecnie znane dokumenty, jak również wiedzę jaką posiadamy z licznych rozmów w urzędach, w których uczestniczymy z racji bycia właścicielem znacznej ilości gruntów w tym rejonie.

Nie od razu Rzym zbudowali, czyli mozolne przywracanie wartościowych miejsc do życia wrocławian.

Archicom w swej już blisko trzydziestoletniej działalności ma na koncie zmianę niejednego miejsca na mapie Wrocławia. Jeszcze pod koniec ubiegłego stulecia takich zmian wymagały centralnie położone lokalizacje, jak choćby przylegająca do rynku ul. Kiełbaśnicza. Kiedy podejmowaliśmy decyzję o realizowanie luksusowego Art. Hotelu powstającego na gruzach dosłownie istniejących ruder, a następnie Rennaisance Busines Centre, słyszeliśmy, że ta ulica to siedlisko szczurów, a nie prowadzi do niej żadna dobrej jakości nawierzchnia. Dziś jest to jedna z bardziej prestiżowych ulic w centrum, w pełni zagospodarowana i wyremontowana. W obecnym wieku centrum jest już większości zagospodarowane i trudno o potrzebę zmiany większych kwartałów w ścisłym centrum, choć pojedyncze obiekty takie jak np. Lofty Platinum nadal warto przywracać do współcześnie potrzebnych funkcji (wykorzystując ich przemysłowy potencjał

Wraz z przemianami gospodarczym i nowym wiekiem, rozwój Wrocławia zaczął się rozprzestrzeniać, a Archicom wykorzystywać tę szanse realizując duże założenia urbanistyczne, głównie w zielonych rejonach Wrocławia, jak również na terenach przemysłowych, których rola stopniowo odchodzi do przeszłości. Tak powstaje największe we Wrocławiu centrum biurowe, na byłych terenach przemysłowych, czy też od ponad dwóch lat najchętniej wybierana przez Wrocławian inwestycja mieszkaniowa Olimpia Port. Tu tereny po byłych betoniarniach zamieniają się w nowoczesne osiedle społeczne zatopione w zieleni oparte o nabrzeże kanału Odry.
Tym śladem podążą kolejna lokalizacja, jaką są Słoneczne Stabłowice
Dziś na razie niewielki fragment działki zabudowywany ponad stoma mieszkaniami, a w przyszłości śladem innych spektakularnych inwestycji firmy, inwestycja ma w swym zamierzeniu stać się dużym społecznym osiedlem mieszkaniowym z uzupełniającą funkcją usługową. Na to oczywiście potrzeba lat, potrzeba uchwalenia planu miejscowego, no i cierpliwości.

Dlatego oferta mieszkań na tego typu inwestycjach dedykowana jest do osób, które Oczywiście zajmie trochę czasu by Słoneczne Stabłowice stanowiły taką wizytówkę dla miasta jak właśnie kończona największa inwestycja mieszkaniowa we Wrocławiu - Cztery Pory Roku, w pełni zrealizowane i zagospodarowane przez firmę. Na Czterech Porach Roku również część budynków była realizowana w oparciu o warunki zabudowy, a następnie w oparciu o uchwalony plan miejscowy. Mając w pamięci niekończące się szczere pola, bez żadnej infrastruktury, dziś to przedsięwzięcie, zrealizowane w całości naprawdę imponuje. Nie należy zapominać, że i tu było wielu przejściowych problemów, takich jak opóźniająca się kanalizacja, część działek o charakterze rolniczym i przemysłowym. Osiedle czeka na coraz bardziej klarująca się wizję doprowadzenia nowej poszerzonej drogi wraz z tramwajem. Dziś jest to miejsce, gdzie praktycznie wszystkie grunty są wykupione przez czołówkę deweloperów działających na rynku i co rusz uruchamiają się nowe inwestycje.chcą i mogą popatrzeć na inwestycję perspektywicznie i nie jest dla nich przeszkodą fakt, iż w okresie przejściowym pewne rozwiązania i sąsiedztwo nie docelowym. Dla tych którzy mają ochotę dostrzegać potencjał takich miejsc. Stabłowice mają znacznie bardziej uprzywilejowaną pozycję niż Jagodno, bo już na starcie w okolicy istnieje bogata infrastruktura wspierająca mieszkalnictwo. A zmiany w tym miejscu są nieuniknione. Nie o wszystkim możemy pisać wprost, ale wiemy, że niektóre z sąsiednich podmiotów, które prowadzą działalność usługową w tym rejonie dostrzegając nadchodzące zmiany już szukają innych lokalizacji, które nie będą kolidować z funkcją mieszkaniową. Część z firm znajduje się na naszych terenach przeznaczonych pod nowe inwestycje.

Jeszcze raz dziękujemy za troskę o ten teren i tak szczegółowe zainteresowanie inwestycją. Jesteśmy przekonani, że potencjał tego terenu jest tego wart.

Prosimy o chwilę cierpliwość w oczekiwaniu na odpowiedź.

Tymczasem dobra wiadomość dla rodziców dzieci szkolnych i przedszkolnych - w planach budowa nowoczesnej szkoły:

http://wroclaw.gazeta.pl/wroclaw/1,3575 ... LokWrocTxt

Witam ponownie
Na wstępie chciałem bardzo podziękować za odpowiedź.
Mam jeszcze kilka pytań.

Napisali Państwo poprzednio:

"Archicom" napisał:

Dobrze odczytałeś, że w pasie 150 m od ul. Stabłowickiej, na obecnym etapie planistycznym nie przewiduje się możliwości usytuowania stricte budynków mieszkalnych (chyba, że na podstawie WZiZT, przed uchwaleniem planu), natomiast z naszej wiedzy wynika, że zakłada się możliwość realizacji na tym terenie, funkcji usługowych oraz funkcji towarzyszących inwestycjom mieszkaniowym: np. parking, plac zabaw, czy zieleń (lub mix tych funkcji).

Chciałem zapytać, co oznacza stwierdzenie "z naszej wiedzy wynika"? Są to kwestie uregulowanie prawnie i na pewno ogólnodostępne. Czy mogą zatem Państwo przedstawić konkretny dokument, który mówi, iż bezpośrednio za budynkiem C, będą mogły powstać funkcje towarzyszące inwestycjom mieszkaniowym?
Nie ma wątpliwości, iż kolejny etap budowy osiedla rozpocznie się już po uchwaleniu nowego MPZP. Plan ten bowiem będzie gotowy w przeciągu 2-3 miesięcy.

"Archicom" napisał:

Nie ma jednak zbyt dużego sensu umieszczania usług z tyłu , gdy obok jest pas 150 m komercji dostępny od Stabłowickiej, dlatego w praktyce spodziewamy się raczej wykorzystania tych terenów na funkcje uzupełniające. Tereny za budynkiem C, na obecnym etapie, nie należą do Archicomu.
Oczywiście, póki nie zakończy się cała procedura planistyczna, zmiany przeznaczenia terenów są jeszcze możliwe.

Z tego co Państwo napisali, rozumiem że Archicom planuje zagospodarowanie terenu na obszarach, które do niego nie należą.
Na schemacie funkcjonalno - przestrzennym osiedla, który można obejrzeć przy ul. Stabłowickiej 118, jako teren przyszłej inwestycji, deweloper zaznacza nie swoje działki. Przykładowo - jako teren przyszłego osiedla Archicom zaznacza obszar, na którym znajduje się firma transportowa TRANS-DAN.

Na jakiej podstawie działki te zostały oznaczone jako przyszły obszar osiedla?
Nie uważają Państwo, iż przedstawiając taki schemat, wprowadzają ludzi w błąd?

"Archicom" napisał:
.
Dodatkowo pomocny jest prospekt informacyjny, w którym udostępniamy naszym klientom informacje dotyczące sąsiednich terenów w promieniu do 1 km od naszej inwestycji.

Czy w prospekcie informacyjnym, poza lasami, rzeką Bystrzycą, czy też pobliską stadniną koni, zaprezentowali Państwo tereny najbardziej przyległe do granicy osiedla Słoneczne Stabłowice?
Mam tu na myśli sąsiedztwo firmy ALBA, zajmującej się transportem odpadów, czy też wspomnianej firmy transportowo - logistycznej TRANS-DAN?
Firma TRANS-DAN sąsiaduje swoją granicą z terenem osiedla (zlokalizowana bezpośrednio przy północnej stronie budynku C).
Firma ta pracuje 24h/dobę. Wystarczy spojrzeć na zdjęcie satelitarne portalu maps.google, żeby zobaczyć o jakich ilościach samochodów ciężarowych rozmawiamy. Warto też dodać, iż nawierzchnię tego terenu stanowią płyty betonowe.
Czy deweloper planuje stworzenie jakiś ekranów akustycznych pomiędzy tymi dwoma obszarami?
Dodam jeszcze, iż przy samej granicy z osiedlem Słoneczne Stabłowice, znajdują się ogromne zbiorniki z paliwem.
Czy deweloper planuje zrobić cokolwiek w tej sprawie, czy też zbiorniki te pozostaną na miejscu?

Będę bardzo wdzięczny za odpowiedź.
z góry dziękuję i pozdrawiam

Bardzo cieszy nas fakt, że część poradnikowa na naszej stronie www, o tym jak kupić mieszkanie i na co zwrócić uwagę, okazała się dla Ciebie pomocna i co ważne - użyteczna. Dziś mamy o tyle komfortową sytuację (z której skorzystałeś), że informacje o zagospodarowani terenu są dostępne, a Biuro Rozwoju Wrocławia udziela potrzebnych informacji.
Dodatkowo pomocny jest prospekt informacyjny, w którym udostępniamy naszym klientom informacje dotyczące sąsiednich terenów w promieniu do 1 km od naszej inwestycji.
Status planistyczny terenów przylegających do Słonecznych Stabłowic przedstawia się następująco:
Dla tych terenów nie ma jeszcze uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, natomiast jest zrobione Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia oraz jest uchwała miasta o przystąpieniu do realizacji planu.
Należy pamiętać, że w Polskiem prawie operuje się w procesie inwestycyjny Warunkami Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, na podstawie których po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę można realizować inwestycję. Z naszej wiedzy wynika, że wiele podmiotów takimi warunkami dysponuje dla tych terenów. One oczywiście przestaną obowiązywać z chwila uchwalenia planu, dla inwestycji, które jeszcze się nie rozpoczęły.
Dobrze odczytałeś, że w pasie 150 m od ul. Stabłowickiej, na obecnym etapie planistycznym nie przewiduje się możliwości usytuowania stricte budynków mieszkalnych (chyba, że na podstawie WZiZT, przed uchwaleniem planu), natomiast z naszej wiedzy wynika, że zakłada się możliwość realizacji na tym terenie, funkcji usługowych oraz funkcji towarzyszących inwestycjom mieszkaniowym: np. parking, plac zabaw, czy zieleń (lub mix tych funkcji).

Nie ma jednak zbyt dużego sensu umieszczania usług z tyłu , gdy obok jest pas 150 m komercji dostępny od Stabłowickiej, dlatego w praktyce spodziewamy się raczej wykorzystania tych terenów na funkcje uzupełniające. Tereny za budynkiem C, na obecnym etapie, nie należą do Archicomu.
Oczywiście, póki nie zakończy się cała procedura planistyczna, zmiany przeznaczenia terenów są jeszcze możliwe.

[quote="Tom_7"]Witam

Czy odczytali Państwo moją wiadomość?

Zastanawiam się czy tak długie milczenie spowodowane jest trudnością pytania, czy może po prostu umknął Państwu mój post.

pozdrawiam serdecznie[/quote

Tom_7,

oczywiście dostaliśmy Twoją wiadomość, jednak aby wpełni udzielić wyczerpującej odpowiedzi, musimy skonsultować się ze specjalistami z innych działów firmy. Prosimy o jeszcze chwilę cierpliwości.

Witam

Czy odczytali Państwo moją wiadomość?

Zastanawiam się czy tak długie milczenie spowodowane jest trudnością pytania, czy może po prostu umknął Państwu mój post.

pozdrawiam serdecznie

Tak więc mam pytanie, związane z trochę bardziej odległą przyszłością całej inwestycji.
Chodzi mi mianowicie o kolejne etapy powstawania osiedla Słoneczne Stabłowice.

Na stronie dewelopera, w zakładce „Jak sprawdzić inwestycję”, piszą Państwo:

[i:3scx4f9e]” Zainteresuj się tym, co powstanie w najbliższej okolicy wybranego miejsca.”[/i:3scx4f9e]

oraz

[i:3scx4f9e]„Oprócz sprawdzenia, co już jest w sąsiedztwie osiedla, sprawdź Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu lub Decyzję o warunkach zabudowy oraz Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania, które określają, co zgodnie z prawem może powstać na terenie inwestycji i wokół niej.”[/i:3scx4f9e]

Wziąłem sobie te słowa na poważnie do serca, w efekcie czego zrodziło się u mnie kilka wątpliwości/pytań.

Patrząc na mapę [i:3scx4f9e]Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia[/i:3scx4f9e], łatwo zauważyć, iż osiedle Słoneczne Stabłowice powstaje na terenach usługowych tej części Wrocławia (tzw. Stabłowice Komercyjne).

W ustaleniach tekstowych, będących integralną częścią Studium, napisano:
[i:3scx4f9e]„Wznoszenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej dopuszcza się w następujących zespołach urbanistycznych:
- Stabłowice Komercyjne – w odległości większej niż 150m od linii rozgraniczającej ul. Stabłowickiej”[/i:3scx4f9e]

W momencie, gdy uzyskiwali Państwo pozwolenie na budowę trzech pierwszych budynków, dla terenu tego nie był sporządzony jeszcze Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.
W związku z tym, sytuacja tego etapu inwestycji nie dotyczy.

Warto jednak wiedzieć, iż w momencie, gdy będą powstawały kolejne etapy osiedla Słoneczne Stabłowice – Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – będzie już dla tego obszaru uchwalony.
Do czego zmierzam…

Powstający obecnie budynek C (najbardziej oddalony od ul. Stabłowickiej), zlokalizowany jest niecałe 100m od ul. Stabłowickiej. W związku z tym, według obowiązującego już MPZP, na 50 metrowym pasie, od budynku C, w kierunku rzeki Bystrzycy – BĘDĄ MUSIAŁY POWSTAĆ LOKALE USŁUGOWE.

Nie jest to oczywiście tylko efekt moich przemyśleń. Jest to informacja potwierdzona w Biurze Rozwoju Wrocławia przy ul. Świdnickiej.

[u:3scx4f9e]I tu pojawia się kolejne pytanie:[/u:3scx4f9e]
Czy działki zlokalizowane za budynkiem C (w kierunku rzeki Bystrzycy) należą do Archicomu?

Jeśli tak – to czy deweloper analizował tą sytuację i jest w stanie na dzień dzisiejszy, przynajmniej orientacyjnie powiedzieć, jakiego rodzaju usługi chciałby w tym miejscu zlokalizować (apteki, sklepy itd.)?
Jeśli dobrze zrozumiałem informacje, jakie przekazano mi w Biurze Rozwoju Wrocławia, to w miejscu tym nie będą mogły powstać lokale mieszkalno – usługowe (czyli np. budynek mieszkalny z lokalami usługowymi na parterze), ale lokale typowo usługowe.

Jeżeli wspomniane działki nie należą do Archicomu… no właśnie co wtedy? Właściciel tych działek będzie mógł tak naprawdę wznieść na nich obiekty usługowe, jakie tylko będzie chciał (oczywiście nie mówię o usługach uciążliwych).

Z góry dziękuję i pozdrawiam

Oczywiście :) czekamy na pytania.

Dzień dobry

Czy w dalszym ciągu istnieje możliwość zadania na forum pytania deweloperowi osiedla Słoneczne Stabłowice?

pozdrawiam

Koncepcja zagospodarowania zielenii na osiedlu Słoneczne Stabłowice:





Szczegółowy fragment:

22.07

Zdjęcia z budowy:

Film z imprezy:

"Rogerson" napisał:
Czy Bystrzyca nie będzie zagrażać osiedlu w przypadku powodzi?

Przed rozpoczęciem inwestycji weryfikowaliśmy temat sytuacji wodnej dla naszej działki.
Wg posiadanych przez nas informacji ten teren nie znajduje się w obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią. Poniżej szczegółowe dane:
Zgodnie ze "Studium ochrony przed powodzią zlewni rzeki Bystrzycy" dla tego rejonu rzeki :
-rzędna lustra wody wezbraniowej Q 1%(tzw.stuletniej)wynosi 113,35 m n.p.m.
-rzędna lustra wody wezbraniowej Q 0,1%(tzw.tysiącletniej) wynosi 114,20 m n.p.m.

Projektowana rzędna poziomu parteru dla budynków przy ulicy Stabłowickiej 118 wynosi 115,00 m n.p.m.

Dodatkowo wg informacji uzyskanych od Właścicieli zlokalizowanej obok firmy, teren na którym znajduje się inwestycja Słoneczne Stabłowice, oraz tereny wspomnianej firmy, nie były zalane podczas powodzi we Wrocławiu w 1997 roku (zakład pracował normalnie).

Dziękujemy za wspólną zabawę podczas pikniku na terenie inwestycji Słoneczne Stabłowice!

Czy Bystrzyca nie będzie zagrażać osiedlu w przypadku powodzi?

Racer,

nie wszystkie działki zaznaczone jako "Słoneczne Stabłowice" należą do Spółek Grupy Archicom. Pare z nich należy do innych firm, a część do Miasta. Tereny zakreskowane należą do Archicomu, na nich chcielibyśmy wybudować w przyszłości budynki mieszkalne, jednak teren ten jest obecnie rozpatrywany przez miasto pod kątem decyzji planistycznych – jak tylko zapadnie decyzja, damy Wam znać!

Działka jest potężna. Ile planowanych jest budynków docelowo?

"Archicom" napisał:

Czyli cała Wasza działka sięga aż do rzeki? A co to za zakreskowany teren obok? Pod ewentualną rozbudowę osiedla?

Mmmmm! Przyjeżdżam!

Orzechy

A co będzie do żarcia?

Zapraszamy na wspólny pikniki wszystkich, którzy jeszcze na Stabłowicach nie byłi, a są ciekawi tej okolicy oraz naszych planów z nią związanych :)

Zdjęcia z okolicy:

Wow! Kolejna Mega Inwestycja! Teraz widać jaki to olbrzym.