Witam
Dwa pytania:
- kiedy planowane jest oddawanie mieszkań?? bo prace to już raczej na finiszu!!!
- czy miedzy tymi budynkami co już są wybudowane, a tymi co będą przy rzece też będą wybudowane budynki???

Pozdrawiam

Przedstawiamy obiecany, uszczegółowiony plan nadrzecznego etapu osiedla.
Będzie można do niego dojechać zmodernizowaną drogą z chodnikiem, a na miejscu, między kompleksem budynków, dominantą będzie rekreacyjna przestrzeń z trejażem i placem zabaw.

naye666,
Każdy ogródek stanowi niezależną przestrzeń i jest ogrodzony z trzech stron (lub z czterech, w przypadku lokalizacji ogródków narożnych) ogrodzeniem siatkowym, panelowym o wysokości 1m lub 1,4m - w zależności od lokalizacji. Ogrodzenia są aktualnie w trakcie realizacji.

Dziękuję za odpowiedzi, mniej więcej wszystko już jest jasne, z początku sądziłem, że czeka nas po tym okresie ponowny "zakup" lub "opłata" związana z kontynuacją umowy, a nie dalsze co-roczne płatności.

Ad. 1

Chodzi o wszystkie ogródki, które w tej chwili mają przerwy w ogrodzeniach.
Ogródki te znajdują się od strony budynków A i B "patrząc" na budynek C, to samo dotyczy ogródków C "patrząc" na budynki A i B.

Aktualne ogrodzenia są niedokończone tj pozostaje przerwa o długości około 1-2 metrów i teraz pytanie, czy te przerwy w ogrodzeniu zostaną wypełnione siatką, a obecne rozwiązanie jest przejściowe by ułatwić poruszanie się na placu budowy czy może jednak tak pozostanie?

"naye666" napisał:
Pytanie dodatkowe:

1. Czy siatka (rozdzielająca ogródki) będzie sięgać do budynku tak aby ogrodzić się od sąsiada czy będzie sytuacja podobna jak w Ogrodach Hallera i będziemy wchodzić sobie do ogródków sąsiada?

2. Kiedyś na jednej z pierwszych stron pojawiło się pytanie dot. użytkowania wieczystego gruntu. To Państwo nabyli, po czym obciążyli opłatą w cenie nieruchomości przyszłych lokatorów, a samo użytkowanie wieczyste jest do 2089r.

Rozumiem, że mieszkańcy będą co roku płacić z tego tytułu opłaty do miasta, ale co po 2089r. ? na to pytanie forumowicze nie otrzymali odpowiedzi.

3. Zgodnie z tym artykułem: http://wyborcza.biz/finanse/1,108340,16 ... #BoxBizTxt

Pojawiła się pewna wątpliwość co do, której prosiłbym o objaśnienie;
Na jednej z pierwszej stron poinformowali Państwo, że za cały grunt płacić będą Państwo 14.000 zł rocznie za użytkowanie wieczyste gruntu.
Na Aktach jest informacja iż za grunt na 75 lat lokator zapłacił w cenie lokalu kwotę 20-25 tysięcy złotych (dla ułatwienia liczmy 22.5 tyś)
22.5 tys x 120 (liczba lokali) / 75 lat = 36 tyś.

Wynika z tego, że podobnie jak w artykule pobrali Państwo od nas opłatę prawie 3-krotnie wyższą miastu płacąc 3-krotnie niższą, czy coś źle zrozumiałem?

Odpowiadamy na pytania:

Ad 1
Chcielibyśmy jak najbardziej szczegółowo odpowiedzieć na Pańskie pytanie. Aby to zrobić, potrzebna nam jest informacja, o który ogródek dokładnie chodzi. W związku z tym prosimy o kontakt na priv z informacją o numerze mieszkania

Ad 2

W pytaniu jak rozumiemy, chodzi o to, co będzie się działo z opłatami po 89 latach. Użytkownikowi wieczystemu przysługuje prawo do żądania, przed zakończeniem umowy, przedłużenia jej na kolejne okresy od 40 do 99 lat. Po rozpatrzeniu takiego wniosku opłaty wnoszone są w dalszym ciągu na konto Właściciela gruntu.

Ad3

Sytuacja opisana w przywołanym artykule nie ma zastosowania w przypadku naszego Osiedla. Rozumiemy jednak, że nie wszystko może być jasne, dlatego chcielibyśmy doprecyzować:
W pytaniu należałoby rozróżnić przywoływane przez Pana opłaty roczne za użytkowanie wieczyste a koszt nabycia prawa użytkowania wieczystego. 

Zakup prawa a koszt opłaty rocznej definiowany jest tak:

Użytkownik wieczysty przy nabyciu nieruchomości płaci za nabycie prawa użytkowania wieczystego - zgodnie z obowiązującą Ustawą o gospodarce nieruchomościami. Wartość opłaty ustala właściciel nieruchomości. Następnie (użytkownik wieczysty) wnosi opłaty roczne, których to wysokość jest zdefiniowana ustawowo. Sposób ich wyliczenia faktycznie prezentowaliśmy już na forum:

dolnoslaskie-mieszkania-domy-f67/osiedle-sloneczne-stablowice-t8373-40.html

Zdjęcia z dziś . Widać chodnik do bloków od ulicy zostaje układany. Pojawia sie zarys ogródków na parterze oraz ogrodzenie osiedla.

Pytanie dodatkowe:

1. Czy siatka (rozdzielająca ogródki) będzie sięgać do budynku tak aby ogrodzić się od sąsiada czy będzie sytuacja podobna jak w Ogrodach Hallera i będziemy wchodzić sobie do ogródków sąsiada?

2. Kiedyś na jednej z pierwszych stron pojawiło się pytanie dot. użytkowania wieczystego gruntu. To Państwo nabyli, po czym obciążyli opłatą w cenie nieruchomości przyszłych lokatorów, a samo użytkowanie wieczyste jest do 2089r.

Rozumiem, że mieszkańcy będą co roku płacić z tego tytułu opłaty do miasta, ale co po 2089r. ? na to pytanie forumowicze nie otrzymali odpowiedzi.

3. Zgodnie z tym artykułem: http://wyborcza.biz/finanse/1,108340,16 ... #BoxBizTxt

Pojawiła się pewna wątpliwość co do, której prosiłbym o objaśnienie;
Na jednej z pierwszej stron poinformowali Państwo, że za cały grunt płacić będą Państwo 14.000 zł rocznie za użytkowanie wieczyste gruntu.
Na Aktach jest informacja iż za grunt na 75 lat lokator zapłacił w cenie lokalu kwotę 20-25 tysięcy złotych (dla ułatwienia liczmy 22.5 tyś)
22.5 tys x 120 (liczba lokali) / 75 lat = 36 tyś.

Wynika z tego, że podobnie jak w artykule pobrali Państwo od nas opłatę prawie 3-krotnie wyższą miastu płacąc 3-krotnie niższą, czy coś źle zrozumiałem?

Czy na osiedlu będzie monitoring ?
Czy jest domofon z video?

Wkrótce przedstawimy jeszcze dokładniejszy plan nadrzecznego etapu osiedla. Już teraz możemy zapewnić, że będzie on wyposażony w plac zabaw, a jego teren będzie chroniony.

A tymczasem postępy z realizacji pierwszych budynków, przy ul. Stabłowickiej. Podążając za Państwa prośbą, zaczynamy od zdjęć wnętrz - przestrzeni wspólnych i wybranych mieszkań.

Tomg,
osiedle będzie miało co najmniej 4 kolejne zadania inwestycyjne, nie licząc gotowego, wzdłuż ul. Stabłwickiej. Będziemy sukcesywnie, kompleksowo zagopodarowywać tereny w stronę rzeki.

W ramach nowo wprowadzonej do sprzedaży części inwestycji najpiew zrealizujemy dwa budynki Z12a oraz Z12b, wraz z drogą dojazdową i chodnikiem na osiedle, a następnie kolejne dwa równoległe budynki (Z11, Z13).

Planujemy podkreślić wartość terenu nadrzecznego - chcemy, by stał się on dostępny i zaaranżowany dla wypoczynku mieszkańców. Trudno jednak o proste analogie do rozwiązań z Olimpii Port - tutaj teren ma inny charakter niż nabrzeże Odry. Dodatkowo, to tereny częściowo należące do RZGW, więc wszelkie uzgodnienia dot. tej przestrzeni będą prowadzone z tą jednostką.

Pytanie do Archicomu. Na planie widać napis dalszy kierunek rozwoju, pytanie brzmi ile jeszcze etapów jest planowanych? Czy zajmiecie się Państwo rzeką tak jak w przypadku Olimpii?

"WroFanatyk" napisał:
Szkoda, że nie działa na stronie Archicomu rzut osiedla, bo chciałem sobie to odnieść jakoś to I etapu...

Lokalizacja i plan --> Plan sytuacyjny :)

Szkoda, że nie działa na stronie Archicomu rzut osiedla, bo chciałem sobie to odnieść jakoś to I etapu...

Nowy etap

Tydzień temu to mogło się wiele zmienić:)

Proszę mi powiedzieć, kiedy planowane są odbiory/zakończenie prac?
Żywopłot będzie "gotowy" czy "hodowany"?

Pozdrawiam

"naye666" napisał:
Bardziej chyba interesują nas zdjęcia w środku, jak widać od zewnątrz od dłuższego czasu raczej nic się nie zmieniło, widać tez, że "zdanie" do 30 lipca raczej nie wchodzi w grę (sądząc po "zaawansowaniu" prac na ogródkach)...więc czekamy do 30 sierpnia.

A nie przepraszam, widzę, że są "ogródki" już wydzielone;

Zdjęcia wnętrza znajdują się na poprzedniej stronie (zrobione tydzień temu).

Bardziej chyba interesują nas zdjęcia w środku, jak widać od zewnątrz od dłuższego czasu raczej nic się nie zmieniło, widać tez, że "zdanie" do 30 lipca raczej nie wchodzi w grę (sądząc po "zaawansowaniu" prac na ogródkach)...więc czekamy do 30 sierpnia.

A nie przepraszam, widzę, że są "ogródki" już wydzielone;

30.07.2014

Nooo widać, że inwestycja idzie pełną parą :)

Już sprzedawane są mieszkania 2-etapu(?) budynki Z.

http://www.archicom.pl/inwestycje-miesz ... stablowice

"naye666" napisał:
Czy dostęp do miejsc parkingowych, wykupionych, będzie jakkolwiek odgrodzony od publicznego wjazdu?

Na obecnych zdjęciach i w rzeczywistości, wygląda to tak, że swobodnie można przejechać między budynkami A i B po czym zająć miejsce wykupione.

Nie problemem jest "zajęcie tego miejsca" ale i również bezpieczeństwo osiedla, wygląda to tak jakby każda osoba postronna miała dostęp do miejsc parkingowych wykupionych bez potrzeby przechodzenia przez "bramę" wjazdową.

Wjazd między budynki będzie zabezpieczony bramą - miejsce wjazdu dokładnie widać na planie sytuacyjnym:

http://www.archicom.pl/inwestycje-miesz ... stablowice

Nie będzie więc możliwości parkowania na wykupionych miejscach parkingowych dla osób które nie będą ich właścicielami (nie będą mieć pilota otwierającego bramę).

naye666, w Umowie Deweloperskiej jest napisane, że będzie brama przesuwna oraz od strony Stabłowickiej bramka z domofonem, która obsłuży wszystkie budynki. Jeżeli będziemy mieli problem z "dzikimi lokatorami" to zgłosimy postulat o umożliwienie montażu indywidualnych pachołków na poszczególnych stanowiskach (dopiero jak będziemy wspólnotą).

Czy dostęp do miejsc parkingowych, wykupionych, będzie jakkolwiek odgrodzony od publicznego wjazdu?

Na obecnych zdjęciach i w rzeczywistości, wygląda to tak, że swobodnie można przejechać między budynkami A i B po czym zająć miejsce wykupione.

Nie problemem jest "zajęcie tego miejsca" ale i również bezpieczeństwo osiedla, wygląda to tak jakby każda osoba postronna miała dostęp do miejsc parkingowych wykupionych bez potrzeby przechodzenia przez "bramę" wjazdową.

Najnowsze zdjęcia z budowy:

14.07

Zdjęcia z 8.07.2014r.

Takie zmiany na etapie realizacji budynku są naturanle. W poprzedni tygodniu trwały prace związane z dachem - w tym samym czasie miały miejsce ulewy.
Nie ma zatem powodu do zmartwienia.

Nie jestem znawcą, ale zacieki pod sufitem i przy podłodze świadczyć mogą o wilgoci przedostającej się pomiędzy ścianę a ocieplenie. Mam nadzieję, że Inwestor zwróci na to uwagę.

Jak dla mnie równie dobrze mogli sufit malować, na zdjęciach przy nieodpowiednim świetle różnie to może wyglądać:). Ale niech się ktoś z Archicomu wypowie.

Witam Archicom. Mam pytanie odnośnie zdjęcia przedstawiającego mieszkanie na poddaszu - czy te zacieki to skutek przeciekającego dachu? Tak to niestety wygląda. Z góry dziękuję za odpowiedź.

Zdjęcia z budowy z dziś: