Archicom napisał:
Do momentu zawiązania się wspólnoty proponujemy usługi zarządcze
firmy AMD, aby mogli się Państwo wprowadzić w spokoju. Średnio po
ok. pół roku to Państwo decydujecie w wyborze firmy, która będzie
zarządzać Państwa własnością.
Przez 17 lat w branży AMD pomagało w zawiązywaniu się
kilkudziesięciu wspólnot mieszkaniowych na osiedlach Archicomu.
Tylko 3 z nich zdecydowały się na zmianę zarządcy i zakresu
oferowanych usług.
Drodzy przyszli sąsiedzi;Wypowiadam się jako osoba doświadczona profesjonalizmem firmy AMD Zarządca Nieruchomości;
Naturalnie ten Administrator zostanie Państwu narzucony i za bardzo nie ma wyjścia (w końcu ktoś musi zajmować się osiedlem);
Jednakże zwracam uwagę na pewne niuanse, które oszczędzą Państwu niepotrzebnych stresów w dłuższym Zarządzaniu nieruchomością przez wspomnianą firmę;
a. nie bez znaczenia jest fakt, że siedziba firmy AMD pokrywa się z siedzibą firmy Archicom
b. automatycznie skreśla to firmę z listy firm "niezależnych" od dewelopera - firma ta ze zdrowego rozsądku nie może działać wbrew deweloperowi;
c. Przyszły Zarząd - jeśli nie będzie podpisywał wszystkiego co otrzyma od swojego doradcy/ opiekuna osiedla - może liczyć na nieprzychylne działania firmy AMD podburzające mieszkańców;
d. W samej umowie z firmą AMD proszę przede wszystkim zwrócić uwagę na:
- wszystkie zapisy "Zarządca" aby zostały zmienione na "Administrator" (chyba, że chodzi o nazwę własną);
- nie dopuścić zapisów, w których to firma AMD staje się alfą i omegą w podejmowanych decyzjach, z doświadczenia wiem, że firma AMD podpisze umowę taką jaką dostanie (po negocjacjach) więc zapis mówiąc o obowiązku konsultacji wszelkich decyzji (powyżej kwoty np 200-300 zł) lub dotyczących zawierania i rozwiązywania umów w imieniu Zarządu WM z pewnością może się w takiej umowie znaleźć i polecam tego przypilnować;
e. ABSOLUTNIE nie dawać nieograniczonego dostępu do konta Wspólnoty - Wszystkie przelewy powinny być weryfikowane przez Zarząd i dopiero dopuszczane do zatwierdzenia;
f. Wszelkie umowy z proponowanymi dostawcami usług powinny być zweryfikowane przed ewentualnymi niekorzystnymi zapisami dla Wspólnoty;
g. Nie dawać sobie wmówić, że Zarządzanie WM to strasznie skomplikowana praca - zapewniam Was przyszli Sąsiedzi, że jest to praca, która przy wsparciu ADMINISTRATORA nie jest aż tak ciężka - ale wymaga solidności i rzetelności - zmierzam do tego - nie dopuszczajcie takiej sytuacji, że nie macie kontroli nad tym co się dzieje na osiedlu;
h. Podstawą do wszystkich roszczeń jest protokół z przejęcia osiedla przez "niezależnego" inspektora - taki protokół podpisuje członek zarządu i podczas takiej wizji warto być bardzo małostkowym i czepiać się każdego szczegółu (to samo dotyczy momentu odbioru własnego mieszkania :))Kiedy już wszystkie punkty będą spełnione - to już połowa drogi do "spokojniejszego" życia na osiedlu :)Co do Aktu notarialnego z firmą Archicom -Nie wiem jak sprawa będzie wyglądać teraz ale:
a. Warto od razu poszukać swojego notariusza (jeśli ktoś wyrazi chęć proszę dać znać na PW a udostępnie namiary na niezależnego notariusza)
- często podpisanie aktu będzie DUŻO tańsze niż proponuje Pani G.
- i umowa zostanie zweryfikowana pod kątem klauzul abuzywnychb. Dokładnie przewertować sam akt i proszę nie bać się pytać i dawać swoich uwag jeśli uważacie, że któryś zapis jest "niejasny" lub "wydaje się niekorzystny";
Jeśli taki zapis wzbudza wątpliwości to z pewnością nie jest on korzystny i należy go skonsultować z notariuszem (innym niż z Archicomu);
Polecam też zapoznanie się z ogólnodostępnymi materiałami dotyczącymi klauzul abuzywnych;
Zapisy w akcie mogą być nieznacznie zmieniony, ale abuzywna jest istota zapisu, a nie jak został sformułowany.I tyle na wstępie :) życzę spokoju ducha! :)