"lufthanza" napisał:
Ale co to znaczy głucho?
Jeżeli nikt do Ciebie nie zadzwoni, to domofon jest nieaktywny (głucho w słuchawce). Gorzej jak dzwonią i nic :)
Spróbuj poruszyć wtyczką od dołu (wypnij i wepnij), a jak nie pomoże to mail na rękojmię: rekojmia_budowlana@archicom.pl

Powodzenia, bo strasznie ciężko coś od nich wyegzekwować.

Z bólem potwierdzam część ostatnią wypowiedzi.

"Adam88" napisał:
naye666 jak wygląda sprawa podpisania ?

Nie wygląda, z "winy" Inwestora nie doszło jeszcze do podpisania;

Ze szukaja zdjec na forum? Nie, szukaja rzetelnych informacji o inwestycji.

"AmiMizuno" napisał:
Jak znam życie to jest to w aktach wpisane, tak jak recepcja dla ochrony :)

Pewnie tak jest jak mówisz...

"AmiMizuno" napisał:
[quote="123mz":co40tlgi]no i jak zwykle prośba o chmury by zakryć problem.
Co do parkowania to odbywa się teraz na dzikim parkingu na trawniku oraz wzdłuż nasypu i z dnia na dzień coraz głębiej stają auta.
To zmienia obraz propagowany przez Archicom jako "tego zacisznego miejsca, spokoju, relaksu i odpoczynku w centrum miasta".
Czuję się oszukany. Jak kupowałem miejsce nie było mowy o dzikich parkingach, było na prawdę cicho obecnie jak na złość parkują na torach pociągi transportowe i to stoją bardzo długo, piszczą, ruszają, stają, piszczą i tak co chwilę. Ja w swoim mieszkaniu bardzo to słyszę poprzez wentylację.
Ostatnio wzmógł się przejazd pociągów. Teraz dochodzi dziki parking, jakieś sklepy i czar cichego kameralnego osiedla prysł. Za chwilę dojdą inne nie przewidziane atrakcje bo przecież ma być siłownia osiedlowa, którą pewnie przejmie jakiś klub fitness bo przecież musi być jakiś nadzór, nie można wpuszczać do siłowni ludzi ot tak sobie bez nadzoru. Jeśli ktoś myśli o siłowni osiedlowej, że wejdzie ot tak sobie to z praktyki jaką słyszę co się dzieje w innych osiedlach wnioskuję, że ze względów BHP przejmie je w dzierżawę jakiś klub. Oczywiście mieszkańcy będą mieli za darmo dostęp do siłowni, ale klub będzie chciał zrekompensować sobie "straty" czytaj podnieść zyski i otworzy się najpierw w określone godziny dla ludzi z ulicy. Po jakimś czasie stanie się płatny także dla mieszkańców bo trzeba naprawiać "zniszczenia" i pokrywać koszty "inwestycji" a to mamy zapisane, że koszt osiedlowej siłowni opłacamy razem i dlatego jest "bezpłatna". Także znając realia chęci zysku "wróżę" degradację osiedla.
Tak jak wcześniej pisałem "dobro mieszkańców osiedla" to mit tutaj chodzi o kasę i tylko kasę i mami się nas obiecuje jakieś bzdety i krok po kroku zmienia się znaczenie osiedla. Liczą na to, że ulegniemy krok po kroku i zaakceptujemy ich formę zdobycia kasy.

Ten parking na trawniku nie jest dziki, to tymczasowe rozwiązanie Archicomu na bubla parkingowego, którego zrobili wcześniej.

A co do fitness klubu - jakie za darmo? Przecież będzie to wliczone w opłaty. Zastanawiam się tylko co będzie się działo jak np. ktoś sobie tam złamie rękę czy nogę. Kto będzie odpowiadał. A może będzie trzeba instruktorów zatrudnić?
Jak dla mnie ta siłownia to bubel. Pytanie czy wspólnoty mogą to jakoś zablokować.[/quote:co40tlgi]


Zobaczcie w aktach czy macie taką informację na temat przyszłych służebności;

Na zebraniu WM, musi wejść głosowanie dot ustalenia slużebności, wystarczy się na to nie zgodzić, chyba, że już ją macie wpisaną w aktach i w KW wtedy sorry .... jest problem;


Zarząd można odwołać, w umowach jest klauzula zabroniona.. dla mnie AMD to porażka, kilka miesięcy zarządzają osiedlem, a na wszystkie pytania po prostu odbijają piłeczkę do inwestora etc.

Siłowania za darmo? raczej NIE za darmo, Mieszkańcy pewnie będą partycypować w kosztach.

Prawdopodobnie macie to w aktach notarialnych tak jak Archicom stara się to wcisnąć na zasadzie przyszłej służebności w aktach osiedla słoneczne stabłowice.

"ubiq3000" napisał:
[quote="AmiMizuno":euz57mb2]Wszystkimi inwestycjami Archicomu zarządza AMD.

Ustalmy pojęcia: zarządzać może tylko zarząd wspólnoty (tu zapadają decyzje), który korzysta z usług administratora (obsługa codzienna, faktury, liczniki i inne takie).
Btw, o co wam chodzi z tym punktem do gier? Czy to jakieś cocomo albo dopalacze? Biznesy na Hallera z uwagi na problemy z parkowaniem to raczej egzotyka no chyba, że komuś nie zależy na dochodach.[/quote:euz57mb2]

Co innego teoria, co innego praktyka :)

Ale wspólnota może złożyć sprzeciw;

Dziękuję AmiMizuno za informację, przynajmniej wiem, że nie można dopuścić do zarządzania nieruchomością przez AMD...

Próbowaliście zmienić Administratora?...

"AmiMizuno" napisał:
Nie ma to jak 24 godzinny Salon Gier na osiedlu Apartamentowców :P

ciekawe kiedy ten piękny budynek A1 będzie podlany moczem wszelakiej maści poszukiwaczy szybkiej kasy. Bo o petach i innych śmieciach nie wspomnę.
Ciekawe co na to mieszkańcu budynku, gdzie metr kosztował ponad 10k.

Z ciekawosci, kto zarzadza ta inwestycja? (W sensie pelni zarzad nad nieruchomoscia wybrany przez wspolnote)?

Wpis przeniesiony na forum sloneczne_stablowice.forumoteka.pl :)

Szanowni Sąsiedzi;

Pragnę Was poinformować iż:

- wybór notariusza jest Państwa prawem, jeśli notariusz jest "tańszy" a do tego wyrazi opinię na temat aktu notarialnego, to tylko i wyłącznie jest to wasza korzyść;

- stwierdzenia Investora (Archicomu) iż może to być naruszenie "praw autorskich" jest bzdurą, gdyż każdy akt musi zawierać pewne zapisy bez których niemożliwa jest praca Notariusza i każdy notariusz ma wzory bardzo podobne - dlatego nie obawiajcie się iż zmiana notariusza sprawi, że będziecie mieć z tego tytułu jakiekolwiek problemy (informuję o tym gdyż takie insynuacje się ostatnio pojawiły)

- jeśli zdecydujecie się podpisać umowę u notariusza - negocjujcie zapisy, które wydają się wam kontrowersyjne:
dla mnie (i nie tylko dla mnie ale i dla środowiska prawniczego) , kontrowersyjne zapisy to:

a. narzucenie administracji na okres 5 miesięcy od chwili utworzenia zarządu wspólnoty
b. zobowiązanie do partycypowania w kosztach miejsc postojowych;
c. błędny tytuł umowy;
d. sprzeczności względem umowy deweloperskiej.

pkt a i b są to punkty, za które decyduje wspólnota mieszkaniowa;

W związku z tym Deweloper nie ma prawa narzucać swojej woli "dla dobra ogółu";

Co więcej, taki zapis sprawia iż aby dokonać jakichkolwiek zmian na zebraniu potrzebny będzie udział NOTARIUSZA (czytajcie koszta + absurdalna godzina zebrania co by notariusz zechciał pojawić się na takim zebraniu wspólnoty);

Nie mówię CO macie zrobić, po prostu dokonajcie własnej analizy;

Niemal każdy zapis dotyczący życia na wspólnocie, który zostanie wpisany do Aktu Notarialnego, wymaga zmiany nie przez zwykłe głosowanie Wspólnoty, ale i notarialnej zmiany.

jeśli pytasz czy jest to możliwe? tak.

"pakamc" napisał:
[quote="naye666":3bluoklt]Napisz do mnie wiadomość priv; owszem jest to możliwe, dzisiaj jedziemy na spotkanie z Notariuszem omówić umowy;

I jak tam umowa ? Mógłbyś się podzielić wrażeniami ? Bo juz nie wiem czego mam się spodziewać jak tu takie kwiatki wychodzą ....[/quote:3bluoklt]

Powiem tak, dużo w umowie jest do wyjaśnienia, wiadomo, że na forum takich rzeczy nie opiszę ale zapewniam, że podpisanie umowy w obecnej formie nie jest najlepszym pomysłem i lepiej skonsultować ją z innym notariuszem.

Dzisiaj / jutro dam znać :) dont worry;

Napisz do mnie wiadomość priv; owszem jest to możliwe, dzisiaj jedziemy na spotkanie z Notariuszem omówić umowy;

Drodzy sąsiedzi, jeśli otrzymaliście Deklarację "śmieciową", wypełnijcie ją i przekażcie BEZPOŚREDNIO do Eko-Systemu na Długiej;

Dzięki temu rozliczenie będzie INDYWIDUALNE, bez pośredników jakim jest Administrator [przymusowy];
W przyszłości pozwoli to uniknąć wielu nieprzyjemności;

Pozdrawiam sąsiadów;

Panie Romanie, jak dotychczas każdy Pański post jest w tej intencji i w tym tonie :)

Proszę "trolować" internet gdzie indziej;

Lub ewentualnie odnieść się do materiałów tudzież faktów, lub skończyć dyskusję, która Pana osobiście jako mieszkańca nie dotyczy;

Pozdrawiam

"RomanB" napisał:
(...)

Panie Romanie, z całym szacunkiem już po ścianie tekstu szkoda mi się zabierać za ten elaborat :)

Prawda jest taka, że orzeczenie w ramach sportu przeczytałem i niestety ale sytuacja jest mu niepodobna :)

Pytanie pozostaje aktualnie, o podstawę prawną pobierania tej opłaty, której i PAN nie przytoczył, jedynie oparł się na orzecznictwie sądu w sprawie zupełnie innej dotyczące sprzeczki o REMONT części wspólnej wyłączonej BUDYNKU;

Rozróżnia Pan pojęcie BUDYNEK, a kawał GRUNTU? [podpowiem, jedno jest wyodrębnione w KW i są podstawy do pobierania opłat, a drugie nie];

Pozwoliłem sobie również zobaczyć Pana udzielanie się na forum investmap, jak na razie widzę, że działa Pan co bardziej z ramienia spółki Archicom niżeli obiektywnie określić zasadność sytuacji;

Poza tym, rozbija Pan na części pierwsze, PIERDOŁĘ jaką jest zasadność tej opłaty, w taki sposób co by zupełnie odwrócić uwagę od innego dużo ważniejszego problemu, ale gratuluję przebiegłości zarówno Pańskiej jak i Archicomu, nikt jednak na tym osiedlu "głąbem" ani "półgłąbem" nie jest aby dawać sobie wcisnąć kit.

A dla Pana Panie Romanie coś do poczytania, może się Panu przyda:

http://umowazdeweloperem.pl/zakup-garaz ... -wspolnej/

[i:1zcb2se4]"W takim przypadku miejsca postojowe traktuje się tak samo jak schody, dach budynku, trawnik przed domem itp. Koszt utrzymania miejsc postojowych ponosi cała wspólnota (chyba że właściciele umówią się inaczej), i cała wspólnota decyduje o tym, co się z nimi dzieje (np. czy będą remontowane) – nie ma znaczenia, czy dany właściciel z tych miejsc korzysta."[/i:1zcb2se4]

enjoy;

"RomanB" napisał:
Co do nakładania kosztów za utrzymanie fragmentów części wspólnych wydzielonych do wyłącznego korzystania (quoad usum) tylko na tych mieszkańców, którym ten fragment przysługuje, to jest to norma, w dodatku zgodna z prawem. Podstawa? Proszę:

Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 8 stycznia 1980 r. III CZP 80/79 (OSNC 1980, nr 9, poz. 157) orzekł: współwłaściciel, który dokonał nakładów koniecznych na nieruchomość będącą przedmiotem współwłasności, nie może żądać zwrotu wartości tych nakładów, odpowiadających udziałowi pozostałych współwłaścicieli w całości nieruchomości, jeżeli w drodze podziału quoad usum nie korzystają oni z tej części nieruchomości, na którą zostały te nakłady dokonane.

(...)

.

To mam dla Ciebie drogi Romanie niespodziankę;

nie zawsze takie miejsce parkingowe garażowane jest wpisane w księdze jako osobny lokal to primo;

A informacje, na podstawie których się opierasz to nie zapis prawa, a wyroku sądowego, gdzie za pewne były jeszcze inne przesłanki i nie ładnie wklejać jedynie wycinek, nie zdradzając istoty sprawy.
De facto istotnej w takiej sprawie jest też dokładnie czytanie, gdzie dla laika jest jak mówisz, a wystarczy jedynie zrozumieć co Sąd miał na myśli, potwierdzając moje wątpliwości iż archicom NIE MA PRAWA narzucać na nas tych opłat;

Wystarczy czytać ze zrozumieniem;

Współwłaściciel, np ARCHICOM nałożył nakłady na miejsce parkingowe i wymaga zwrotu tych nakładów od reszty, Sąd stwierdził, że jest to żądanie nieuprawnione.

Czyli w skrócie;
Jeśli Archicom pójdzie z tym do sądu, to sąd powinien jak wyżej na podstawie tego wyroku sądowego (de facto dziękuje, będzie łatwiej w ewentualnym wsporze z Deweloperem) stwierdzi, że jest to żądanie nieuprawnione.

Ponad to, w orzecznictwie jest informacja o części BUDYNKU, a nie kostki brukowej na gruncie;)

Co więcej, warto też zauważyć iż wszyscy korzystają z tego gruntu, chociażby w sposób prze-chodny etc.

Romanie nie sztuką jest wrzucać wszystko co Ci klawiatura na palce naniesie, warto jeszcze to zinterpretować, a na pewno nie zrobić tego pod siebie :)

Czyli znowu odpowiedzi w stylu:


BO TAK;
Co do PARKINGU [miejsca postojowego]:
A ja chyba wyraźnie proszę o podstawę prawną takiej możliwości obciążania kosztów, gdyż zgodnie z UWL udziały są IDENTYCZNE i płaci się od udziałów dla każdego mieszkańca;

Co do REKRACJI:
Co jeśli nie chcę być przez Państwa uszczęśliwiany na siłę? Nie przypominam sobie by przed zakupem informowali mnie Państwo, że będę łożył co miesiąc na centrum rekreacji i rozrywki;

Zawsze sądziłem, że NORMALNYM sposobem zarządzania takim "obiektem" jest zapisywanie uczestników i ich comiesięczne wpłaty na ten cel, a nie wrzucenie wszystkiego i obciążenie budżetu mieszkańców;

To tak jakbym musiał co miesiąc płacić za paliwo, chociaż auto stoi przed blokiem, niby mogę nim się przejechać i za to płacę, ale z niego nie korzystam, CO ZA IDIOTYZM?!

Czy to jest zgodne z prawem?! Nie wiem, pewnie mój notariusz to oceni.

Pozdrawiam

A dlaczego Państwo nie odniosą się do tego co wyżej? Iż w umowie wpisują Państwo dziwny zapis dotyczący utrzymywania centrum rozrywki? Nawet jeśli będzie to na osiedlu pod rzeką i praktycznie nikt z pierwszej realizacji korzystać z tego nie będzie?

Dlaczego nie skomentują Państwo zapisu, w którym jest wyraźna informacja iż oczyszczają się Państwo z kosztów jeśli mieszkanie nie będzie odebrane więc te koszta przerzucą Państwo na obecnych mieszkańców?

Powód Państwa administracji przez 5 miesięcy podejrzewam jest mniej szlachetny, a zapis taki w akcie notarialnym uniemożliwia usunięcie firmy zarządzającej chyba, że za pomocą zebrania + z udziałem notariusza, proszę ludziom nie robić wody z mózgu.

Inna kwestia, opłaty miesięczne za miejsca parkingowe, proszę o wyciąg z ustawy UWL, który mówi iż są Państwo uprawnieni do tego lub jakikolwiek PRZEPIS prawny, który pozwala Państwu na pobieranie takich opłat.

Każda wspólnota z którą mam styczność, mówi wprost: NIE MOŻEMY ponosić takich kosztów, gdyż są to koszty nielegalnie pobierane, jako iż te miejsca to część wspólna i każdy ponosi jej koszt.

..." Na mieszkańców już wkrótce będzie tam bowiem czekać własne centrum rekreacji,"... za które każdy z mieszkańców ma łożyć niezależnie od tego czy będzie z niego korzystał czy nie :) podziękuję :) gdzie mogę się wypisać z tego interesu?

"naye666" napisał:
PS: mam kontakt do świetnego, konkurencyjnego Notariusza we Wrocławiu!

Jeśli jesteście zainteresowani Tym by zaoszczędzić nawet 1.000 zł BRUTTO na akcie! w stosunku co do notariusza z Archicom, proszę o wiadomość na PRIV!!

Co by nie przepadlo /uP

1700-2200 w zaleznosci od kilku zmiennych, napisz na priv a dam Ci namiar na notariusza gdzie podpisze ten akt spoooro taniej

PS: mam kontakt do świetnego, konkurencyjnego Notariusza we Wrocławiu!

Jeśli jesteście zainteresowani Tym by zaoszczędzić nawet 1.000 zł BRUTTO na akcie! w stosunku co do notariusza z Archicom, proszę o wiadomość na PRIV!!

Podoba mi się zapis o tym, że Archicom zachowuje sobie prawo do wybudowania "centrum rozrywki" że tak je nazwę na innych inwestycjach w ramach słonecznych stabłowic, a KAŻDY ma partycypować w miesięcznych kosztach utrzymania :) bez znaczenia czy jest to "centrum" na drugim końcu osiedla i czy korzystać będzie :)

inny zapis jaki mi się spodobał, to to, że deweloper nie będzie partycypował w kosztach miesięcznych jeśli lokale nie zostały odebrane :))) czyli większy koszt dla reszty mieszkańców :)

prędzej kaktus mi na ręce wyrośnie niż się na to zgodzę :)

Szanowny Archicomie;

Dlaczego ustalacie zarządzanie nieruchomością przez 5 miesięcy od chwili ustanowienia Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej zgodnie z zapisem aktu tj:

"§ 10.
1. Zarząd nieruchomością wspólną zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca
1994r. o własności lokali (Dz.U. nr 80 z 2000r. poz. 903 z późn. zm.) powierzony został
na okres do upływu 5 miesięcy licząc od dnia powołania Zarządu Wspólnoty -
spółce pod firmą TN Stabłowice Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - spółka
komandytowa z siedzibą we Wrocławiu - na zasadach określonych przy wyodrębnianiu
własności pierwszego lokalu w przedmiotowej nieruchomości, w umowie sprzedaży
z dnia 19 grudnia 2014r. sporządzonej w tutejszej Kancelarii Notarialnej
za Repertorium A nr 19024/2014. -----------------------------------------------------------------
2. Stosownie do art. 18 ust. 2 ustawy o własności lokali, zarząd nieruchomością wspólną
ustalony w powołanej wyżej umowie sprzedaży, wiąże każdego kolejnego nabywcę
lokalu.--------------------------------------------------------------------------------------------------
3. Kupujący oświadczają, że sposób zarządu, o którym wyżej mowa jest im znany oraz że
zobowiązują się ponosić koszty zarządu stosownie do nabytego tym aktem udziału
w nieruchomości wspólnej.-------------------------------------------------------------------------"

Przecież powyższe jest NIEZGODNE z UWL, a ponad to wielokrotnie wydawane są wyroki sądowe iż jest to zarząd PRZYMUSOWY i ogranicza prawo Wspólnoty do zmiany zarządcy.

Ponad to, jest to zapis niezgodny z umową deweloperską gdzie wyraźnie jest zapis iż zarząd będzie DO czasu ustanowienia wspólnoty.

Proszę o WYJAŚNIENIA powyższego!

Witaj Adazz, jest tak jak mówisz :)

Nie wiem czy na tym forum czy na www.sloneczne_stablowice.forumoteka.pl ten temat był poruszany :)

Bezproblemowej przeprowadzki życzę! :)

Tak jak obiecałem tak przekazuję informacje - zazwyczaj zebranie ustalane jest w godzinach takich co by większości lub wszystkim pasowało, więc w tym temacie można być spokojnym.

Ten sam klacz do części wspólnych co otwiera bramę;

Polecam popchnąć mocniej drzwi i wtedy przekręcić, zazwyczaj zaskakuje.