"Adam88" napisał:
Brak słów drodzy sąsiedzi...

Adamie, na prv odpowiem Ci na pytanie dot. tego czy płacimy za ciepło części wspólnych w Cenie 1 GJ na mkw

Takie samo pismo i my dostaliśmy, pytanie czy ktoś ten akt zobaczył do tej pory :)

"Relief" napisał:
@Naye to teraz pytanie, ile lokali to 20%? Skąd będziemy wiedzieć, że już zostało to wykupione, i czy nie biorąc pod uwagę co myśli o tym deweloper możemy wyznaczyć termin zebrania? Ktoś z sąsiadów ma doświadczenie w temacie?

W KW raczej się tego nie dowiemy ze względu na opóźnione wpisy, myślę, że warto nadzorować to samemu, a i sam Archicom w swej wspaniałości na pewno nie będzie ukrywał takich informacji, prawda? :)

Sam Archicom chyba też specjalnie nie będzie wstrzymywał podpisywaniu aktów na ostatnią chwilę, prawda Archicomie? :)
Np jest już po 9 stycznia a dalej nie otrzymaliśmy informacji o tym, że akt można podpisać, a zapewniano nas iż mamy być w priorytecie.

Potrzebnych jest ~24 akty aby mieć 1/5 udziałów;

Jeśli chodzi o termin zebranie, dopytam jednego z Członków Zarządu Wspólnoty, z którą "współpracuję" i oczywiście wiedzą się podzielę;

Pozdrawiam

"Relief" napisał:
@Naye: coś w temacie zebrania wspólnoty.
Z wikipedii: "Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela, bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej"
Czyli będzie 20% aktów podpisane - chcemy zebranie, niezależnie od tego, czy deweloper chce, czy nie (bo np. chce jeszcze ponabijać kabzę słupowi AMD).

Dokładnie @Relief :)

Szanowny Archicomie;

Właściciel lub przyszły właściciel mieszkania ma też prawo uzyskać informacje na temat szczegółowych rozliczeń, a w sprawie tych jest zbywany.

Czy mam zacytować maila od Przedstawiciela spółki TN Stabłowice, który mówi WPROST, że nie jest wstanie przedstawić rozliczeń?
Lub że rozliczenia nie wynikają bezpośrednio z umów z dostawcami mediów?

Skoro nie wynikają z umów to z czego? Z dojenia Klientów?

Czy w związku z tym faktycznie należy udać się do Mediów aby łaskawie przyznali się Państwo jakie faktycznie są ponoszone koszta na inwestycji zamiast doić z Klientów kasę dodatkowo już po sprzedaży mieszkań?

Zapisy umowy, które naruszają normy Współżycia Społecznego nie obowiązują, tak samo które zawierają klauzule abuzywne.

Dlaczego nikt z Państwa nie jest wstanie odpowiedzieć na proste pytanie, na jakiej podstawie zgodnie z ustawą o Własności Lokali jest pobierana DODATKOWA opłata za miejsca postojowe?

Zapis w umowie dotyczący tych kosztów, osobiście mnie NIE obowiązuje gdyż narusza Zasady Współżycia Społecznego i Ustawę o Własności Lokali;

Powyższy temat jest realizowany korespondencyjnie z Państwem, ale powiem wprost, ZLEWAJĄ Państwo wszystkie pytania, a odpowiedzi udzielane są na zasadzie "bo tak";

Od kilku dni czekam już na rozliczenie od firmy AMD kosztów na które składa się opłata "ryczałtowa" i faktycznie poniesionych od czasu przejęcia inwestycji + co wchodzi w skład tych wszystkich, ponieważ spółka TN Stabłowice od miesiąca unikała odpowiedzi na zadane pytania, a następnie podając je lakonicznie.

Interesuje mnie aktualnie też temat nowej faktury otrzymanej od Państwa, która zawiera tylko jedną pozycję, Ciepło Lokalu, ale i tu standardowo pójdzie zapytanie i do TN i do AMD i za pewne znów otrzymam odpowiedź po miesiącu :)

I szczerze? właśnie FORUM jest do załatwiania takich tematów, Klienci powinni wiedzieć jakie mamy problemy na inwestycji, a Państwo powinni mieć szansę się wybielić w sytuacji spornej (co Państwu najlepiej dotychczas nie idzie);

Inna sprawa to temat zebrania;

Dlaczego nie zorganizują Państwo zebrania gdy już będą pierwsze 2 akty podpisane?
Już wtedy można wprowadzić zasadę 1 właściciel 1 głos, a nie 1 mieszkanie 1 głos, co już przy drugim Akcie daje większość,
Przy obecnym sposobie zarządzania, szczerze? chciałbym zmienić administrację tak szybko jak się to tylko da.

Relief, nie głupie, chyba faktycznie tak będzie trzeba zrobić, załączając korespondencje jak to TN Stabłowice a następnie firma AMD wycofuje się ze swoich stwierdzeń z maili.

Po prostu cyrk Korona.

Aktualnie czekam na odpowiedź Archicomu na podstawie jakiego zapisu prawnego [poza umową] można pobierać takową opłatę, gdyż jest to opłata podwójna.

To nie jest NASZA własność a jedynie WIECZYSTE użytkowanie;

Odpowiedź dewelopera na chwilę obecną jest taką, że to w celu utrzymania czystości, ale prawo a dokładnie ustawa o własności lokali ustala iż koszt opłat części wspólnych pobiera się co do udziałów, a te są "równe";

Nie wspominając, że ŻADNA WSPÓLNOTA nie pobiera takich opłat bo po prostu NIE MOŻE ich pobierać.

Wystąpiłem do spólki TN Stabłowice o szczegółowe rozbicie kwot ryczałtu comiesięcznego, też nie dostałem informacji na temat rozbicia tych kwot, na chwilę obecną śmiem mieć podejrzenia, że Archicom stara się dodatkowo zarobić na "ryczałcie", gdyż koszt ~3.99 netto za m^2 to "zł....two";

Jedyne co Archicom jest wstanie w tej sprawie napisać, to to, że to wszystko na poczet ponoszonych kosztów eksploatacyjnych, napraw etc, JAKICH NAPRAW jakich SERWISÓW jak wszystko jest lub powinno być na gwarancji...

Po prostu śmiech.

Sam jestem w posiadaniu dokumentów, gdzie składka miesięczna wynosi ~2zł BRUTTO za m^2 i to już licząc wynagrodzenie zarządu;

Również otrzymałem informację iż stawka GJ, którą nas obciążono, to koszt grzania CZĘŚCI WSPÓLNYCH;

Czyli płacę za metraż zamiast od udziału za ciepło na klatce, które Archicom tak cudownie wypuszcza na zewnątrz przez "okratowanie" drzwi.

Ogólnie mówiąc od 2 miesięcy wstrzymujemy się z opłaceniem faktur od spółki TN Stabłowice, jako iż nie są wstanie wyjaśnić wprost FAKTYCZNIE poniesionych kosztów, które jesteśmy gotowi "oddać", ale na pewno nie dać na sobie ZAROBIĆ, co jest niezgodne z normami współżycia społecznego.


Jeśli chodzi o to do kogo się zwrócić, to zgodnie z prawem, powinieneś się zgłosić do wystawcy faktury czyli TN Stabłowice, ale zapewniam Cię, że Ci odeślą Cie do zarządcy jakim jest AMD, który tak zarządza osiedlem, że do tej pory nie posiadamy nawet dostępu do Rowerowni... bowiem z niej urządzono sobie pomieszczenie socjalne.

Panie Adamie;

A jaką masz stawkę za 1 GJ?

Ogólnie płatność jest od dnia odbioru do czasu spisania licznika, w tym wypadku 3,144 na dzień 9/1/2015;

Ja bym poprosił o standard: Kiedy był spisywany licznik i prośbę o dokonanie korekty;

Ponadto wystosowałbym prośbę o umowę z PG, która określa ponoszone koszty ciepła;

U mnie GJ to około 70 zł netto co jest absurdem ale do dziś nie dostałe informacji z czego się składa ta kwota ani żadnej umowy, do której mamy prawo mieć wgląd;

AMD odsyła mnie do TN Stabłowice, TN STabłowice do AMD, śmiech na sali :)

"Archicom" napisał:
Szanowni Państwo,

chcielibyśmy, aby byli Państwo zadowoleni z mieszkania, jednak zarządzaniem budynkami oraz rozliczeniem m.in. opłat za media zajmuje się firma AMD. Powyższe sprawy powinny być więc kierowane do Zarządcy.

Podajemy kontakt: AMD Zarządca Nieruchomości s.c.

tel. 071 78 58 865

Jeśli chodzi o rozpatrywanie usterek-prosimy o kontakt z odpowiednim działem: rekojmia_budowlana@archicom.pl
na podstawie anonimowego wpisu na forum, nie jesteśmy w stanie nic zaradzić. Zapraszamy również do kontaktu na priv-musimy wiedzieć, o które mieszkanie chodzi, aby móc skomentować sprawę.

Szanowny Deweloperze,

wyraźnie ostatnio informowałem, że firma AMD nie odpowiada na żadne pytania związane z administracją, gdyż formalnym administratorem jest spółka TN Stabłowice i tam jestem zawsze odsyłany lub odsyłany z informacją, że spółka TN Stabłowice udzieli informacji, więc proszę nam nie mydlić oczu.

Inna sprawa, jeśli sądzą Państwo, że usterki nie są zgłaszane na powyższy adres e-mail lub do Pana Mateusza, to są Państwo w błędzie, zgłaszanie zgłaszaniem, a ignorancja ignorancją.

"lufthanza" napisał:
Naye666, czytaj między wierszami proszę.

Absolutnie nie chwalę dewelopera - ani mi to w głowie.
Fakt staram się dopatrywać pozytywów, bo wystarczająco dołujące jest to, co dzieje się poza sprawami mieszkania.
Też się z nimi użeram, ale staram się tym tak bardzo nie przejmować.

Pewnie masz rację z tymi kosztami, bo z parkingiem na pewno nie robią nic.

Jeszcze raz proszę - nie wyładowuj się na mnie.
Pozdrawiam

Co do ostatniego, jeśli tak to odbierasz, szczerze przepraszam =]

A ja , Drogi Lufthanzo, wręcz przeciwnie;

Nieodśnieżony parking, za który chcą pobierać od nas opłaty, żadna brama nie jest zamykana, podejdź do któregokolwiek blokuje czy to E, czy D, czy F, wszystkie bramy są otwarte, brak naprawionego światła w pomieszczeniach śmietnikowych to też kpina, brak odpowiedź na brak naprawy usterek to też kpina.

Ja nie mogę dobrego zdania o deweloperze powiedzieć zwłaszcza, że strasznie nie chce przedstawić umów z dostawcami mediów i wskazać faktycznie poniesiony koszt jaki ponosi za części wspólne i za dostarczanie i zużycie mediów w lokalu, którym to kosztem [za części wspólne], stara się w ryczałcie, obciąży obecnych "lokatorów" (bo nie właścicieli) - co również posiadam jako dowód w korespondencji mailowej z Deweloperem i Zarządcą.

Do czasu wyjaśnienia wszystkich wątpliwości wstrzymujemy się z opłaceniem ryczałtu/ opłat wskazanych z fakturach, gdyż wszystko wskazuje iż deweloper stara się uzyskać dodatkowy zysk na administracji osiedlem, a zgodnie z przepisami, jedyną opłatą jaką nas powinien obciążyć zarządca nieruchomości są tylko faktycznie poniesione koszta, a nie koszta wyssane z palca.

PS: Lufhtanzo, rozumiem, że ogólnie Twoim zdaniem powinniśmy się cieszyć bo może być gorzej? Chyba nie na tym to polega by cieszyć się z tego, że ktoś na Ciebie "sika" bo zawsze mógłby obrzucić Cie "kałem"...

"Relief" napisał:
[quote="naye666":1dw2sr7k]Zgodnie z ustawa o ochronie danych osobowych tablice powinny byc zakryte ;) i nie nie jest to nasza honda ;)

Interesowałem się kiedyś tematem. Z tego co się dokopałem i dopytałem, informacja którą można uznać za daną osobową ma to do siebie, że na jej podstawie można bez nadmiernego trudu ustalić konkretną osobę (jest to napisane wprost w odpowiedniej ustawie). Numer rejestracyjny do takich nie należy, bo dostęp do odpowiednich rejestrów mają tylko służby państwowe: Policja, ITD, etc. :).[/quote:1dw2sr7k]


Temat jest mi znany, ale GIODO jasno określa, że IP czy Numer Tablic to dane "osobowe";

Jednakże, identyfikacja jednostki to nadmiar kosztów i czasu to jedyne co "chroni" obywatela przed pozwem z tego tytułu :)

Zgodnie z ustawa o ochronie danych osobowych tablice powinny byc zakryte ;) i nie nie jest to nasza honda ;)

Szanowni Państwo;

Mowa o składniku opłat rocznych czy o kwocie nabycia prawa wieczystego, która została uiszczona wraz z ceną za mieszkanie?
Jeśli to drugie, to rozumiem iż Państwo zwrócą nadwyżkę z ceny z tytułu pomniejszonej opłaty?

Inna sprawa, dlaczego Państwo kierują Nas do firmy AMD, skoro i tak "formalnym zarządcą" jest spółka TN Stabłowice, bezpośrednio związana z Państwem?

Już mieszkamy
Śmiało mogę powiedzieć, że miesiąc nam zajęło od odbioru wprowadzenie się, głównie ze względu na długie oczekiwanie na prąd;
Od prądu licząc 2.5 tygodnia (wszystko było umówione już wcześniej :))

Nawet necik już u nas śmiga po wifi aktualnie chyba jedyne na osiedlu :)

Pozdrawiamy i powodzenia!!

PS: my wynajmowaliśmy więc szybka przeprowadzka pozwoliła odciążyć trochę finanse :)

Podejrzewam, że autka co parkują na parkingu wewnętrznym to raczej ekipy remontowe. U nas się jeszcze nie zdarzyło co by nasze miejsce było zajęte, a resztę ciężko zweryfikować.

@lufthanza, jak tam wykończenia? :)

Dodam oliwy do ognia, a jak temat kluczy? Chociaż to zostało rozwiązane?

"Archicom" napisał:
[quote="naye666":1y4asbpq]Niech sie Archicom zbytnio nie cieszy, nadal czekamy na odp w sprawie drzwi wejsciowych :)

Raz jeszcze przyjrzeliśmy się sprawie. Karty wentylacyjne służą dostarczeniu świeżego powietrza do klatek schodowych i powierzchni korytarzy. Rzeczywiście można zmniejszyć obecnie istniejące powierzchnię, aby nie wychładzać zbytnio klatek. Do końca tego roku wdrożymy rozwiązanie, które ograniczy powierzchnię, przez którą przedostaje się nadmiar zimnego powietrza.[/quote:1y4asbpq]

Szanowny Archicomie, jak kwestia "wdrażania rozwiązania"? Możemy spodziewać się szczegółów, które Państwo zaplanowali?

@Relief - też już mamy necik cywilizacja!

@Relief@ udało się przyłączyć MOICO?

nie odnoszą się Państwo do przepisów, które przedstawił jeden z forumowiczów, zmniejszenie kratek nie rozwiąże problemu chyba, że będzie to rozwiązanie z kosmosu, ale poczekamy co Państwo wymyślą.

Aktualnie sprawa wygląda tak, że będą klucz dorabiać, wczoraj jednak nawet nie pokwapili się też dowiedzieć czy ten klucz będzie im udostępniony, stąd ten rage :) na dwie strony, a jak.

Mogę też wiedzieć czemu nie udostępniają Państwa kluczy do Serwerowni podmiotom, które mają z Państwem podpisane umowy?

Mowa o dzisiejszej sytuacji z godziny 15, gdy podobno odmówiono wydania klucza pracownikowi MOICO w celu dokonania podłączenia.

Rozumiem, że za kolejny dzień wolny tym razem bezpłatny aby dokonać podłączenia mamy Państwa obciążyć?

Od razu cieplej, prawda?;)

"Relief" napisał:
[quote="naye666":3vo4wld5]Niech sie Archicom zbytnio nie cieszy, nadal czekamy na odp w sprawie drzwi wejsciowych :)

Najwyżej się dyktą zastawi te przewiewy [/quote:3vo4wld5]


powiem więcej, już zostały zatkane :d

Niech sie Archicom zbytnio nie cieszy, nadal czekamy na odp w sprawie drzwi wejsciowych :)

u nas przemawiał termin oddania, jak widzę LCC ma 31.01 a nic się w tym temacie nie dzieje, tutaj już inwestycja gotowa.

Witam,

Na forum sloneczne_stablowice.forumoteka.pl prowadzona jest lista do promocji MOICO [internet osiedlowy, TV etc], w której można "otrzymać" 6 miesięcy za internet gratis.

Pozdrawiam

Przeciez za budynkiem C jest wlasnosc prywatna zakladow, ktore sa troche dalej. Juz na etapie sprzedazy informowano nas ze jest problem z tym kawalkiem, wlasciciel nie jest skory do jej sprzedazy.

:) już gdzieś słyszałem o "przyspieszonym" terminie prac :) nawet o 2 miesiące do przodu :)

bądźmy realistami, zakończą Państwo inwestycję zgodnie z planem;

czekamy natomiast na forum Stabłowic na informację co do "okratkowanych" drzwi wejściowych i warunkach, które zostały opisane w postach;

Pozdrawiamy