@ jadin - ale skoro już jesteś, zaciekawiłeś mnie kilkoma rzeczami, czy możesz mi powiedzieć co miałeś na myśli pisząc:

"jadin" napisał:
(...)1. Ja np. boję się o bryłę naszego budynku jeśli wszyscy ogródkowicze zaczną sadzić co popadnie. Geniuszy nie brakuje. (...) 2. u nas w gruncie rzeczy wystarczy wybrać dobrego zarządcę, z wiedzą i dobrą marką, któremu notarialnie powierzymy zarząd a sami wybierzemy radę -

AD1. Jakie masz obawy względem bryły budynku? Jakie zagrożenia mogą wyniknąć z nasadzeń i jakie są niebezpieczne?

AD2. Co dla Ciebie znaczy "dobry zarządca"? jakie są kryteria? Pytam gdyż nie znam takiego, który profesjonalnie prowadzi "zarząd" z dobrą marką - ale mogę źle rozumieć pojęcie "dobra marka".

Mogę prosić o pomoc w rozumieniu tych 2 rzeczy?

"jadin" napisał:
(...) u nas w gruncie rzeczy wystarczy wybrać dobrego zarządcę, z wiedzą i dobrą marką, któremu notarialnie powierzymy zarząd a sami wybierzemy radę - (...)

Z doświadczenia wiem (a widzę, że rocznik jest tylko jego wyznacznikiem wobec niektórych), że najlepszym Zarządcą jest sama Wspólnota i do tego warto dążyć;

"jadin" napisał:
(...) nie uważam aby deweloper nas w jakiś sposób wykorzystał czy oszukał (...)

http://forum.gazeta.pl/forum/w,186,8171 ... _.html?v=2

Tu mamy przykład cnót dewelopera.

Jak mówiłem, dyskusję skończyłem, argumenty nie docierają, ustawy, przepisy również;

Podoba mi się natomiast jak w tych dyskusjach bierze udział raptem 6 osób na 120, a kilka z tych 6 osób mówi głosem większości.

Spotkamy się na zebraniu, porozmawiamy, wtedy będzie można mówić kto jakie ma o kim (Deweloper,AMD) zdanie.

Zawsze w dyskusjach społecznych fascynuje mnie upartość i nieustępliwość, dążenie do jedynej racji.

Możecie mieć swoje zdanie, czasami nie da rady go zmienić nawet najmądrzejszymi argumentami.

EOT bo: Jak to ktoś powiedział, gdzie dwóch Polaków tam 3 odmienne zdania.

Bo dostałeś sprawozdanie roczne i zaglądałeś w kieszeń wspólnot, które mają taki fitness? Czy może Archicom Cie poinformował iż jest to kwota 27tys jak i nas podczas spotkania?

Nie ma to jak opowiadać o kosztach czegoś co w tej chwili nie istnieje. Vivat Lufthanza, wróżbita Maciej ma zastępcę.

Tak na poważnie:

#Relief/Lufthanza, dlaczego chcecie decydować o cudzych portfelach? To nie tylko wasze pieniądze pójdą na ewentualną partycypację w kosztach.

Archicom może i ma dobre intencje ale musicie wiedzieć też jedno i to zrozumieć (najlepiej by było), Fitness będzie miał miejsce w drugim Etapie, będzie tam osobna Wspólnota, Wy/ani My, nie będziemy decydować co znajdzie się w tym obiekcie;

Jeśli Wspólnota podejmie decyzję o Służebności, nie wiem jak chcesz później z niej zrezygnować, a płacić i tak każdy mieszkaniec Wspólnoty nr 1 będzie musiał.

Jeśli Wspólnota nr 2 podejmie decyzję o zatrudnieniu 10 instruktorów, wszyscy za to będą płacić, a Wspólnota nr 1 nie będzie miała nawet wpływu na to co się dzieje w obiekcie.

"Archicom" napisał:
[quote="Relief":4gjf89a2]Ja osobiście chciałbym korzystać z fitness na nowym etapie - mam nadzieję, że konflikt interesów będzie się dało jakoś pogodzić - np. za pomocą kart wstępu.

Relief

To już będzie wyłącznie decyzja wspólnoty, na której terenie znajdować się będzie fitness, czy zechce takie karty wprowadzić. My z rozwiązaniem kart wstępu, osobiście się nie spotkaliśmy. Proszę pamiętać, że nie jest to przestrzeń komercyjna, ale pomieszczenia wspólne. To, co mogliśmy dla Państwa zrobić, to zapewnić opcję służebności korzystania, która nie musi być warunkowana decyzją innej wspólnoty. O tej opcji zostaną powiadomieni przyszli współwłaściciele nieruchomości w swoich umowach przed zakupem mieszkania.
Wydaje się, że nic straconego. Wiele będzie zależeć od tego, kogo Państwo wybierzecie sobie do Zarządu Wspólnoty, który będzie miał udział w aranżowaniu podejmowanych przez Państwa decyzji i reprezentowaniu Państwa na zewnątrz (między innymi w kwestiach fitness).[/quote:4gjf89a2]

Myślę, że wiele zależy/ zależeć będzie od Mieszkańców Wspólnoty, jakie będą propozycje mieszkańców i tego jakie decyzje będą podejmować, a nie od Zarządu Wspólnoty.

Taka służebność przekracza czynności zwykłego zarządu, a i zgodność na jej ustanowienie musi być 100%.

Zresztą o czym my dywagujemy, Państwo do tej pory rozumieją tylko jedną formę Administracji/Zarządu nieruchomością.

#Relief - to już nie od Dewelopera zależy;

"Relief" napisał:
Ja osobiście chciałbym korzystać z fitness na nowym etapie - mam nadzieję, że konflikt interesów będzie się dało jakoś pogodzić - np. za pomocą kart wstępu.

I to rozwiązanie jest dla mnie LOGICZNE;

"Archicom" napisał:
Pomieszczenie fitness
(...)
Aby kontynuować konstruktywną dyskusję, zamiast niepotrzebnego i nieuzasadnionego oskarżania, proszę o wypowiedź, czy podoba się Panu pomysł stworzenia również dla Pana możliwości korzystania z fitness na kolejnych fazach osiedla, czy też nie ? :)

(...)

Nie, nie podoba mi się i z pewnością będą ku temu oponować;

Mówiąc wprost, wprowadzają Państwo przyszłych Klientów w błąd umieszczając bilbordy reklamowe jak poniżej;



Tak samo jak i wprowadzili Państwo w błąd mnie w innych kwestiach (a i pewnie nie jestem odosobniony);

Dalszy komentarz jest zbędny;

Co do aktu, wypowiadać się nie będę już więcej, odpowiednią opinię już o Państwa firmie i "marce" wyrobiłem i z pewnością nie jestem jedyny.

"Archicom" napisał:
Inwestycję Słoneczne Stabłowice projektujemy tak, by inspirować i integrować obecnych i przyszłych mieszkańców. W związku z tym w kolejnej fazie inwestycji mogą powstać pomieszczenia do wypoczynku i rekreacji, z których mogliby korzystać wszyscy mieszkańcy osiedla, wspólnie ponosząc koszty utrzymania tych pomieszczeń. Po ich wybudowaniu partycypacja odbywałaby się sukcesywnie od dnia przekazania nabywcom poszczególnych lokali. Lokale, których nie przekazano by nabywcom, nie byłyby obciążane kosztami utrzymania.
.

"Wszędzie" czyli - informowanie mieszkańców obecnej inwestycji iż "pomieszczenie do wypoczynki i rekreacji" jest dopiero w planach; co też część mieszkańców zdążyła o tym poinformować, a i nam Państwo wpierają, że to nic pewnego.

A ja mam pytanie do Dewelopera:

Dlaczego na forum i wszędzie podają Państwo informacje iż w drugim Etapie nie podjęli Państwo decyzji co do budowy "Fitness" w częściach wspólnych, a na wszystkich znanych mi billboardach jest informacja o osiedlu z fitnessem?

Celowo wprowadzają Państwo Klientów i przyszłych Klientów w błąd czy tylko mieszkańców 1-szego etapu?

Na Liskiego 7:)

eh znowu straszenie duchami w nocy. Pozdrawiam Pania, Pani Joanno :)

Czemu nie powiedzą Państwo, że problemem była kwestia dotycząca naprawy usterek na osiedlu? (co i u nas zaczyna mieć powoli miejsce)

Czemu Państwo nie wspomną, że nie za bardzo pochlebnie o Państwu się mówi na osiedlu Hallera jak i firmie zarządzającej? Np jak dopuścili Państwo do sprzedaży lokal z gamblingiem 24h wśród "aparatamentów" za setki tysięcy złotych i inne.

Czemu nie wspomną Państwo o obietnicach, które nie zostały spełnione?

Czemu Państwo nie wspomną, ze na spotkaniu, które się z Państwem odbyło nie otrzymaliśmy od Państwa żadnych konkretnych odpowiedzi na pytania, które były Państwu znane od tygodni?

Czemu Państwo nie wspomną, że na tym samym spotkaniu, spotkaliśmy się z formą zastraszania z Państwa strony? Chociażby do samego nakłaniania do zmiany notariusza? Że jest to "nieetyczne" bowiem "wchodzi tu zakres prawa związanego z ochroną praw autorskich" (co za bzdura)?

Czemu Państwo nie wspomną, że wychodząc ze spotkania, przy podpisywaniu aktu, gdy padło pytanie, czy jeśli ktoś z mieszkańców powoła się na zapisy z naszego aktu to czy akt ten można uznać za wzór, to stwierdzili Państwo, że powinna nas obowiązywać "lojalność" i część zapisów powinna pozostać niezmieniona?! Rozumiem, że wspomniana "lojalność" miała się odnosić do tego co by "reszta miała gorzej"?

Nie wiem, w którym miejscu nieprawdziwie Państwa "oskarżam" gdyż mogę śmiało i głośno powiedzieć, że stwierdzam fakt i mówię wprost; uchodzą Państwo za "białą firmę", gdy taką Państwo nie są i innym mydlą oczy, starając się skłócić ze sobą mieszkańców.

Szkoda z Państwem dyskutować, tyle w temacie;

Bubi@ :) Miło poprowadzić merytoryczną z kimś dyskusję :)
Archicom sam się chwali, że podpisał już ponad 30 aktów (wyliczaliśmy z Relief, że 1/5 to około 25 aktów), nie ma ich jeszcze wpisanych w K.W, ale fizycznie są podpisane;

Co do AD.1 bardziej mi się rozchodzi, że zmiana Firmy MUSI odbyć się z udziałem Notariusza jeśli pozwolono by wpisać okres zarządu do aktu notarialnego... a co to oznacza? kolejne koszta.

AD 2. Archicom nadal nie ma obowiązku zmiany, z takim żądaniem wychodzi się na zebraniu jakby zostało to prawo zakwestionowane.

AD. 3 rozumiem

AD. 4 zabrzmiało to trochę zbyt grubiańsko z mojej strony, wybacz :)

KAMSOCKA82@ o Twój akt się nie przejmuję, w końcu był pieczołowicie przygotowany przez Archicom "dla reszty mieszkańców" co by "im żyło się lepiej" :) to między innymi o Tobie był mój komentarz dotyczący panującego nepotyzmu na osiedlu :) Ale to chyba normalne, że Deweloper zawsze ma swoich ludzi na inwestycjach realizowanych.

"Bubi" napisał:
[quote="naye666":2vjm91pj]
dodatek o zarządzaniu - okres administracji do 5 miesięcy - szkoda, że deweloper korzysta tu z pozycji siły, gdy kupujący zazwyczaj musi podpisać mniej korzystną umowę co by zakupić lokal na kredyt - co do klauzuli abuzywnej:

[i:2vjm91pj]Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów uzasadnia to tak:

„[…] w chwili sprzedaży lokali mieszkalnych, własność nieruchomości oraz związane z tym prawa przechodzą w całości na właścicieli lokali mieszkalnych tworzących wspólnotę mieszkaniową. Od tego momentu wszelkie stosunki prawne pomiędzy pozwanym [deweloperem – przyp. moje] a właścicielami nieruchomości powinny być zawierane na zasadzie dobrowolności. Właściciele lokali mają więc prawo powierzyć zarząd nad nieruchomością pozwanemu bądź jakiemukolwiek innemu podmiotowi a decyzja w tym zakresie należy wyłącznie do nich. Poprzez zastrzeżenie dokonane w zakwestionowanym postanowieniu, pozwany, wykorzystując swoją przewagę kontraktową istniejącą w chwili zawierania umowy, pozbawia mieszkańców przysługującego im prawa do swobodnego wyboru kontrahenta w zakresie administrowania nieruchomością, narzucając korzystanie ze swoich usług.” (4)[/i:2vjm91pj]

Zauważ, że chodzi o zapisy, które ingerują w prawo wspólnoty do podjęcia decyzji o wyborze zarządcy/zarządu po zawiązaniu się wspólnoty. Kluczowe jest tutaj "do 5 miesięcy", które nie wymusza kontynuacji tego zarządzania przez pełne 5 m-cy.
Postanowienie wzorca umowy uznane za niedozwolone:
[i:2vjm91pj]"Sprzedający zobowiązuje się odpłatnie prowadzić na koszt Kupującego zarząd i administrację przedmiotowej nieruchomości (budynku i gruntu), począwszy od dnia przekazania lokalu Kupującemu do użytkowania oraz przez okres 36 miesięcy od momentu ustanowienia odrębnej własności dla ostatniego lokalu mieszkalnego na osiedlu Chabrowym 2 etap. Powyższe obowiązki Sprzedający może przenieść na osobę trzecią."
[/i:2vjm91pj]
oraz:
[i:2vjm91pj]§ 4 pkt 6 "Przedwstępnej umowy sprzedaży", Do czasu sprzedaży wszystkich lokali mieszkalnych w w/w obiekcie budowlanym zarząd nieruchomością wspólną pełnić będzie realizator lub podmiot przez niego wskazany, którego wynagrodzenie odpowiadać będzie siedmiu cenom rynkowym z obszaru dzielnicy Białołęka"
[/i:2vjm91pj]

"naye666" napisał:

co do "większościowego głosu dewelopera na zebraniu wspólnoty" - czemu deweloper nie wspomina o możliwości zmiany sposobu głosowania?

[i:2vjm91pj]Zgodnie z treścią przepisu art. 23 Ustawy o własności lokali (UWL):
1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.[/i:2vjm91pj]

Nic nie stoi na przeszkodzie, żebyśmy sami zawnioskowali o zwołanie zebrania. [i:2vjm91pj][Zebrania właścicieli] zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej[/i:2vjm91pj] (art. 31 lit. b UWL)
oraz wykorzystali zacytowany wyżej art. 23 ust. 2 lit. a UWL

"naye666" napisał:

Zapis od dewelopera:

[i:2vjm91pj]1. Treść zapisu dot. ogródków:
„Kupujący oświadcza również, iż akceptuje zakaz wznoszenia zabudowy, składowania materiałów budowlanych lub innych przeszkód, w tym dokonywania trwałych nasadzeń, w pasie gruntu, na którym znajdują się ogródki przeznaczone do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali znajdujących się na parterze budynku, oraz zobowiązują się do udostępnienia terenu ogródka, w celu wykonania prac związanych z posadowionymi w tym gruncie instalacjami i sieciami, w tym kanalizacją sanitarną i deszczową.”[/i:2vjm91pj]

Końcowy: brak zapisu jak powyżej

Ja mam tylko pytanie, co w przypadku, gdy z powodu braku takiego zapisu, Wspólnota poniesie straty z winy właściciela lokalu?[/quote:2vjm91pj]


AD.1 - w wyroku sądowym okres jest nieistotny, istotny jest FAKT ograniczenia;

AD.2 - Nie wiem czy czytałeś ścianę tekstu Archicomu (chyba nie lub od nich jesteś) ale ten twierdzi, że "ma większość" nie informując o możliwości zmianie sposobu głosowania;

AD.3. - Nie czytałeś wątków wcześniej - Ani podczas procesu sprzedaży, ani w umowie deweloperskiej nie było informacji o poprowadzeniu jakichkolwiek instalacji przez ogródki, Deweloper na 15 minut przed podpisaniem Aktu o tym poinformował i zażądał wpisu jak poniżej, po czym dokonał zmiany po interwencji.
Powiem nawet mocniej: gdybym wiedział, że mam jakiekolwiek instalacje poprowadzone przez ogródek, W ŻYCIU nie zakupiłbym na tym osiedlu mieszkania.

Miło Bubi, że wtrąciłeś/aś się do dyskusji, jednak najpierw wypadałoby zapoznać się z ich treścią wcześniejszą.

"Archicom" napisał:
"Jako firma jesteśmy oczywiście otwarci na dialog, stąd nasza obecność jako dewelopera w publicznej debacie na forum. W takim zakresie, w jakim nie zdecydował się na to żaden inny deweloper, nawet chyba w skali całej Polski. Nie możemy jednak ulec szantażowi, konieczności wypowiadania się w każdej kwestii i prostowania każdego zarzutu. Proszę zwrócić uwagę, że na pięć poruszonych wątków wyjaśnienie wymagało umieszczenia obszernego tekstu, czego nie praktykuje się w tego typu kanałach wymiany informacji. Nie uzurpujemy sobie również prawa do nieomylności, stąd chętnie będziemy z Państwem prowadzić dyskusję na tym forum, bo dzięki Państwu zdobywamy wiele cennych informacji i możemy polepszać swoją ofertę a przede wszystkim nawiązywać bardzo ciekawe relacje z naszymi klientami.

To dzięki Państwu mieliśmy okazji poznać często odmienny, a dzięki temu bardzo cenny punkt widzenia. Dzięki Państwu przywykliśmy również do wielu rzeczowych, często trudnych rozmów, lecz odbywających się w atmosferze współpracy i zrozumienia.

A może Archicom deweloper o "nieposzlakowanej" opinii odpowie co się dzieje na osiedlu Zielona Wyspa?

http://www.alert24.pl/alert24/1,87096,5 ... icomu.html

mieszkania-domy/zielona-wyspa-archicom-stronska-t150.html

i dlaczego Zarząd Zielonej wyspy wręcz rozpoczął postępowanie sądowe w sprawie zawarcia ugody z deweloperem?

[quote:pum2eb40] Wrocław dn. 23.10.2013

Szanowni Państwo,

Pragniemy Państwa poinformować, że w dniu 22 listopada 2013r. odbędzie się w sądzie sprawa w przedmiocie zawarcia ugody z Deweloperem. Kserokopię wniosku złożonego w sądzie, który może wynagrodzi Państwu nasze milczenie na zebraniu, otrzymacie pocztą.
Ponadto w załączeniu prześlemy druk „Powiadomienie dłużnika o cesji praw”, który należy wypełnić i wrzucić do skrzynki korespondencyjnej z Zarządem, która znajduje się w klatce Strońska 2B, przesłać lub dostarczyć osobiście na adres:
(...)
Prosimy właścicieli, którzy nie złożyli jeszcze cesji o ich wypełnienie i dostarczenie jak wyżej. Duża ilość zebranych cesji jest również naszą siłą w pertraktacjach. Oczywiście liczymy na to że dojdzie do ugody.
_________________
Zarząd WM "Zielona Wyspa"
[/quote:pum2eb40]


Dlaczego na wątku Zielonej Wyspy jest tyle niepochlebnych opinii o wybranej firmie AMD?

Oto zapisy jakie przeszły przez kontrolę UOKiK: akt notarialny, umowa deweloperska, par 6 obowiązki kupującego art 3. Wykonać oraz doręczyć Sprzedającemu pisemne oświadczenie o wykonaniu (...) - http://uokik.gov.pl/aktualnosci.php?news_id=10841 - Ponadto deweloperzy uniemożliwiali odstąpienie od umowy w przypadku zmiany ceny, nakładali na konsumenta nieuzasadnione obowiązki, np. ubezpieczenia czy wykończenia lokalu i nie zamieszczali w umowach danych wymaganych przez ustawę.

dodatek o zarządzaniu - okres administracji do 5 miesięcy - szkoda, że deweloper korzysta tu z pozycji siły, gdy kupujący zazwyczaj musi podpisać mniej korzystną umowę co by zakupić lokal na kredyt - co do klauzuli abuzywnej:

[i:zjk0og6b]Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów uzasadnia to tak:

„[…] w chwili sprzedaży lokali mieszkalnych, własność nieruchomości oraz związane z tym prawa przechodzą w całości na właścicieli lokali mieszkalnych tworzących wspólnotę mieszkaniową. Od tego momentu wszelkie stosunki prawne pomiędzy pozwanym [deweloperem – przyp. moje] a właścicielami nieruchomości powinny być zawierane na zasadzie dobrowolności. Właściciele lokali mają więc prawo powierzyć zarząd nad nieruchomością pozwanemu bądź jakiemukolwiek innemu podmiotowi a decyzja w tym zakresie należy wyłącznie do nich. Poprzez zastrzeżenie dokonane w zakwestionowanym postanowieniu, pozwany, wykorzystując swoją przewagę kontraktową istniejącą w chwili zawierania umowy, pozbawia mieszkańców przysługującego im prawa do swobodnego wyboru kontrahenta w zakresie administrowania nieruchomością, narzucając korzystanie ze swoich usług.” (4)[/i:zjk0og6b]

co do "większościowego głosu dewelopera na zebraniu wspólnoty" - czemu deweloper nie wspomina o możliwości zmiany sposobu głosowania?

[i:zjk0og6b]Zgodnie z treścią przepisu art. 23 Ustawy o własności lokali (UWL):
1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.[/i:zjk0og6b]

Sposób rozliczenia:

Uwagi dewelopera do propozycji aktu: b. nieprecyzyjnie opisano zasady ponoszenia kosztów: w naszym przekonaniu zapis

„stosownie do wysokości nabytego udziału w nieruchomości wspólnej” jest
niewystarczający, trzeba uzupełnić: „stosownie do powierzchni nabytego lokalu
wraz z pomieszczeniami przynależnymi, do całkowitej powierzchni wszystkich
lokali i pomieszczeń do nich przynależnych, znajdujących się w budynkach
wybudowanych na wszystkich nieruchomościach uprawnionych do korzystania z
tych pomieszczeń”.

Zapis końcowy w akcie, (...)przy czym tych ostatnich stosownie do nabytych udziałów w tej nieruchomości z zachowaniem postanowień ustawy o własności lokali(...)

Bonus od dewelopera: [i:zjk0og6b]"a. niezgodne z pierwotnym zapisem naszej umowy jest zastrzeżenie „za zgodą
Wspólnoty Mieszkaniowej powstałej na danej nieruchomości”. O ustanowieniu
służebności na rzecz Kupujących decyduje deweloper, a nie Wspólnota, i
następuje to zanim jeszcze powstaje wspólnota na danej nieruchomości
obciążonej. Dopiero wówczas, gdy deweloper służebności nie ustanowi (chociażby
ze względu na brak takiej woli po stronie nabywców lokali z innych nieruchomości,
którzy mieliby z tej służebności korzystać, w tym np. Kupujących) ­ wtedy o
korzystaniu z takich pomieszczeń decydują wspólnoty we własnym zakresie, już po
ich powstaniu."[/i:zjk0og6b]

(polecam zerknąć wyżej na wyciąg z uzasadnienia sądu, wyraźnie jest informacja, że to Wspólnota podejmuje decyzje a nie Deweloper jak twierdzi powyżej)

Zapis od dewelopera:

[i:zjk0og6b]1. Treść zapisu dot. ogródków:
„Kupujący oświadcza również, iż akceptuje zakaz wznoszenia zabudowy, składowania materiałów budowlanych lub innych przeszkód, w tym dokonywania trwałych nasadzeń, w pasie gruntu, na którym znajdują się ogródki przeznaczone do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali znajdujących się na parterze budynku, oraz zobowiązują się do udostępnienia terenu ogródka, w celu wykonania prac związanych z posadowionymi w tym gruncie instalacjami i sieciami, w tym kanalizacją sanitarną i deszczową.”[/i:zjk0og6b]

Końcowy: brak zapisu jak powyżej

Szkoda tylko, że deweloper zapomniał wspomnieć, że zamierza wprowadzić takowe zakazy :)

Nie będę kąśliwie odpowiadał, deweloper wystarczająco pogrążył się tym wpisem, a przy okazji dając nam mieszkańcom informację zwrotną iż na osiedlu panuje nepotyzm :)

"lufthanza" napisał:
Niestety, jeżeli chodzi o interesy, to właśnie się zastanawiam, kto bardziej walczy o swoje - naye666, wiesz o czym piszę.

oświeć mnie węszycielu afer :)

"Adam88" napisał:
Byłem dzisiaj u Pana Macieja i w przyszłym tygodniu "podpisuję".
Naye666 chciałbym szczerze podziękować za "pokierowanie" mnie :)
Mało jest w dzisiejszych czasach takich ludzi co pomyślą też o "interesach" innych (zupełnie obcych ludzi).
Nie wiem w jakim wieku jesteś (JA 88") ale tak czy inaczej będziemy musieli to symbolicznie opić.
Jeszcze raz dziękuje.

Do usług :) myślę, że rocznikowo nie odbiegamy od siebie zbytnio i nie oponuję co do propozycji

zapewniam Cie lufthanza że tych "owiec" jest więcej, ale chyba masz wrażenie, że jesteś jedyny na osiedlu.

Nie wiem co jest ważniejszego od tego by poukładać wszystkie sprawy związane z mieszkaniem, w którym za pewne spędzisz 30 lat i więcej;

Skoro uważasz, że są ważniejsze sprawy, to tym bardziej wydaje mi się, że twój głos powinien być niemy w sprawie zarządzania osiedlem. Bo w końcu co Ci do tego.

lufthanza :) cieszę się, że moja osoba spotkała się z takim zainteresowaniem, że zacząłeś kopać cały internet by cokolwiek znaleźć o mnie.

lufthanza, dziękuję za Twoją opinię, jak każda wynikająca z Twoich wpisów na tym forum jest niezwykle cenna :)

Pokazałeś swoją "klasę" samą w sobie :)

"manual" napisał:
naye666
ptaszki cwierkaja ze przymierzasz sie z rodzina do przejecia administrowania osiedlem
stad te wszystkie Twoje rewelacje
prawda to czy nie?
w tym kontekscie bedzie latwiej nam zrozumiec Twoje intencje na forum
stac Cie na szczera odpowiedz?

manual, ptaszki ćwierkają, żeś forumowym trollem i tu nie pytam czy to prawda czy nie :) wystarczy twój zestaw wpisów na tym forum :) jeszcze gdybyś miał coś do powiedzenia w ramach wspólnoty to rozumiem :) a tak bądź trollem na olimpii port czy gdzie indziej =] jak cie tak bardzo żyć boli :)

"kamsocka82" napisał:
[quote="naye666":ju1ile51]Nie chcę sondować droga sąsiadko :) ale jeśli będziesz podpisywać Akt w Archicomie to przeczytaj go 3x :) chyba, że zmieniasz notariusza, to polecam tego w moim poście wyżej, on już dysponuje wzorem Aktu jak naszym;

Skąd ta agitacja na rzecz "Twojego" notariusza ?? Dostajesz prowizję ??[/quote:ju1ile51]


A to stąd, ze gdyby nie Pan Maciej to dzisiaj:

- płaciłbym podwójnie za już płacone części wspólne;
- mógłbym co najwyżej w ogrodzie pielęgnować trawę;
- miałbym zestaw klauzul abuzywnych jak 5 miesięczny okres administrowania przez firmę AMD;

i zestaw innych zapisów, które są do wglądu w moim akcie jeśli sąsiedzi mają ochotę;

Kamsocka82, z Tobą dyskusję na priv już prowadziłem :) i mam wrażenia, że to u Ciebie pojawia się "agitacja" na rzecz Archicomu :) czyżbyś była pierwszą osobą, która podpisała AKT taki jak Archicom chciał w myśl tego, że skoro jeden został podpisany to cała rzesza owiec również podpisze? :)

Każdy ma swój rozum i zrobi to co dla niego jest korzystne.

Na to wyglada :) podobno niektorzy maja wlazy kanalizacyjne / seszczowe na swoich ogrodkach tylko czekac az zaczna wybijac po megaulewach

"Archicom" napisał:


Obowiązkiem dewelopera jest zapewnienie w budynku dostępu do wszystkich mediów. Realizuje to, wykonując zgodnie z projektem budowlanym instalacje i sieci. Niektóre z nich poprowadzone są pod powierzchnią terenu ogródków przylegających do lokali. Właściciele lokali z ogródkami mogą je aranżować według własnych upodobań. Jednak z uwagi na możliwość uszkodzenia wspomnianych sieci nie jest wskazane wznoszenie zabudowy lub dokonywanie trwałych nasadzeń. Należy również mieć na uwadze konieczność udostępnienia terenu ogródka w przypadku naprawy lub konserwacji sieci.

szkoda tylko ze archicom zapomniał o tym powiedziec klientom przed zakupem :)

Nie chcę sondować droga sąsiadko :) ale jeśli będziesz podpisywać Akt w Archicomie to przeczytaj go 3x :) chyba, że zmieniasz notariusza, to polecam tego w moim poście wyżej, on już dysponuje wzorem Aktu jak naszym;

U nas w akcie na szczęście nie dopuściliśmy do takiego zapisu wprost jaki został zaproponowany, tj bezwzględny zakaz...

W akcie mamy:

- skrócony okres zarządu i zapis ogólny zgodny z UWL;
- rozliczenie kosztów partycypacji zgodny z UWL;
- brak zakazu co do nasadzeń ogródkowych (ale i tak warto uzyskać plan gdzie macie poprowadzone instalacje...);
- brak załącznika z aktu pierwotnego (pierwszego jaki archicom podpisał z "pierwszym klientem") na temat zarządu nieruchomością jako sprzeczny z ustaleniami;
i inne drobnostki tak aby AKT był spójny i zgodny ze stanem faktycznym nieruchomości;

podziękować Panu Maciejowi Wysogląd z Kancelarii Notarialnej;

A teraz moze sie Panstwo ladnie wytlumacza dlaczego Klienci nie wiedza nic o tym, zr w swoich ogrodkach moga co najwyzej pielegnowac trawe gdyz wsadzili im panstwo pod grunt siec deszczowa i kanalowa(?) i zadaja wpisu w akcie o zakazie jakichkolwiek instalacji trwalych czy nasadzen z tego powodu? Szkoda ze tych informacji zabraklo podczas ogladania mieszkania, w umowie deweloperskiej, w instrukcji mieszkania, i w pierwszym wzorcu umowy aktu. Dopieroniedawno tj 8/12/2014 ustanowili Panstwo sluzebnosci na rzecz podmiotow, ktore maja dbac o te sieci. kPiNa a nie deweloper!

"azja101" napisał:
Sąsiedzi
Przy odbiorze mieszkania nie miałam problemów z kratkami wentylacyjnymi, pojawiły się teraz. Czy u Was też tak mocno wpada z nich zimne powietrze? Ostatnio spędziłam pod kratką około 45 minut ( remontowaliśmy poniżej) i autentycznie zmarzłam. Zastanawiam się, ile takiego zimnego powietrza nawiewa mi przez całą dobę...
Spotkaliście się z tym problemem w Waszych mieszkaniach?

przyłóż kartkę do wywietrznika, jeśli ją "przyssa" wszystko jest ok, jeśli nie, tzn, że jest problem albo z kratką albo cyrkulacją powietrza.

"azja101" napisał:
Do Archicomu:
Nasz śmietnik to katastrofa...
Macanie ściany w celu znalezienia włącznika światła jest- delikatnie rzecz ujmując- wkurzające. Dlaczego nie zamontowano światła z czujnikiem ruchu jak na klatkach schodowych?
Kiedy zostanie naprawione wejście do bramy D- drzwi od klatki są wiecznie otwarte.

w budynku 118F również;

Jakby to, mają problemy z wątkiem na Słonecznych Stabłowicach jak:

Dublowaniem opłat za miejsce postojowe pod chmurką - niezgodne z ustawą o własnościach lokali
Próbie ustanowienia przyszłej lub aktualnej służebności na temat przyszłego partycypowania w siłowni czy tam centrum rekreacyjnego;
klauzuli abuzywnej, w której chcą ustalić administratora jako firmę AMD na 5 miesięcy od chwili ustanowienia zarządu wspólnoty;

dziwne zapisy co do drogi etc.

trochę tego jest :)