Mieszkanie na cele inwestycyjne – zwróć uwagę na jego okolicę

Na co zwracają uwagę poszukujący mieszkań? W których dzielnicach znajdują się lokale łączące wszystkie ważne dla nich cechy? Walory estetyczne, np. niska zabudowa bloków, potrafią skusić najemców/nabywców, zwracają też oni uwagę na czysto pragmatyczne aspekty okolic mieszkania, czyli rozwiniętą infrastrukturę. Wiele czynników branych przez nich pod uwagę jest także kwestią indywidualną.

– W wytypowaniu szczególnie atrakcyjnych terenów posiłkujmy się internetem. Pomocne będą opinie w mediach społecznościowych, na forach dotyczących mieszkań oraz… pomoce naukowe. W przypadku stolicy można posłużyć się rankingiem przedstawiającym dzielnice Warszawy pod względem atrakcyjności warunków. Raport wydany przez Urząd Statystyczny w Warszawie szczegółowo przybliża poszczególne aspekty życia w mieście wpływające na satysfakcję mieszkańców – podpowiada Kuba Karliński z Magmillon.

Dogodna komunikacjaBliskość przystanków i mnogość publicznych środków transportu to kwestia, na którą zwraca uwagę wielu potencjalnych lokatorów. Potrafi ona zrekompensować większą odległość od centrum miasta i nie ogranicza osób, które nie są zmotoryzowane. Największy odsetek (33,1%) "terenów komunikacyjnych" odnotowano na dynamicznie rozwijającej się Woli, najniższy – na Wilanowie. Dzielnica ta – wraz z Włochami – może za to poszczycić się jedną z dłuższych ścieżek rowerowych w Warszawie (15 i 17 km). 

Placówki oświatowe i domy kulturyMiejsca z dostępem do placówek przedszkolnych, szkół i uniwersytetów będą preferowane przez rodzin z dziećmi i osoby uczące się. Dzielnicami o bardzo dobrych warunkach do edukacji są Śródmieście oraz Ochota. To tutaj w badanym roku dostęp do edukacji był najdogodniejszy. Najwięcej przedszkoli zarejestrowano wówczas na Mokotowie (12,3% wszystkich warszawskich placówek). Centrum miasta jest dodatkowo najatrakcyjniejsze pod względem oferty kulturalnej.

Odrobina zieleni w środku miastaPerspektywa pobliskich skwerów, parków i miejskich lasów działa na najemców jak magnes. Warszawa może poszczycić się dużym udziałem miejskiej zieleni. Wzbogaca ona nowoczesną przestrzeń architektoniczną miasta, izoluje przed nadmierną ilością spalin, ogranicza hałas oraz tworzy naturalne bariery bezpieczeństwa w ruchu komunikacyjnym. Pobliskie tereny zielone sprzyjają także relaksowi i rekreacji na świeżym powietrzu, dlatego na nieruchomości w zielonych zakątkach stolicy chętnie spoglądają  zarówno starsi, jak i młodsi. Największy odsetek tego typu terenów w 2013 roku odnotowano na Żoliborzu (24,3% powierzchni). Na kolejnych lokatach plasują się także Ochota i Śródmieście.

Infrastruktura zdrowotnaNajwiększe oczekiwania wobec placówek medycznych mają seniorzy, a także rodziny z dziećmi. W ich przypadku bliskość ośrodków zdrowia jest szczególnie istotna, ze względu na częste choroby, szczepienia czy częstotliwość konsultacji. Stosunkowo najwyższa liczba przychodni, szpitali i klinik znajduje się w Śródmieściu, na Woli i Mokotowie. Najlepszy dostęp do aptek mają mieszkańcy centrum miasta oraz Wesołej. 

Sklepy i usługiTo cecha istotna z punktu widzenia niemal każdej grupy społecznej. Bliskość sklepów wielobranżowych jest szczególnie ważna dla rodziców i najmłodszych. Centra handlowe, siłownie, banki, kawiarnie i inne punkty handlowo-usługowe w dużym stopniu stanowią o atrakcyjności dzielnicy. Pod względem obecności lokali handlowych i usługowych najlepiej wypadają Śródmieście i Wola. 

Ceny mieszkań mówią same za siebie. Dzielnice słabiej rozwinięte pod względem infrastruktury (np. Rembertów), młodsze (jak Wilanów) oraz położone na obrzeżach Warszawy (Wesoła) notują słabsze wyniki w rankingach zadowolenia. Stare dzielnice Warszawy, zlokalizowane blisko centrum, o dogodnej komunikacji, takie jak Śródmieście, Wola, Ochota, ale także coraz popularniejsza Praga Południe cechują się korzystnymi wskaźniki dotyczącym poziomu rozwoju infrastruktury społecznej i usługowej, dzięki czemu cieszą się szczególną popularnością wśród szukających mieszkania.