[Warszawa] Podaż oraz znaczenie umów przednajmu wciąż rośnie

[Warszawa] Podaż oraz znaczenie umów przednajmu wciąż rośnie

REKLAMA

Pomimo małej ilości budynków biurowych oddanych do użytkowania odnotowaliśmy w roku 2011 rekordową ilość (850 000 m2) wynajętej powierzchni biurowej. Wysoki popyt utrzymał się również w pierwszym kwartale 2012, kiedy wynajęto ponad 225 000 m2 powierzchni biurowej.

W Warszawie, która pozostaje liderem w najmie biur, w roku 2011 i pierwszym kwartale 2012 oddano do użytku 20 budynków biurowych o łącznej powierzchni 168 000 m2. Jednakże podaż wciąż nie zaspokaja potrzeb wszystkich najemców, zwłaszcza firm zagranicznych chcących lokować swoje siedziby w nowoczesnych biurowcach. Dlatego deweloperzy ponownie zwiększyli aktywność i od roku 2012 nowa podaż znowu zaczęła rosnąć. Obecnie w stolicy w fazie budowy pozostaje ok. 540 000 m2 z czego do końca 2012 ma być oddana do użytku rekordowa ilość ponad 300 000 m2 biur.

Rynek najmu również rośnie. W Warszawie w 2011 wynajęto blisko 600 000 m2, a w 1 kwartale 2012 kolejne 125 000 m2. Znaczną część zawartych transakcji to umowy przednajmu, stanowiące od 20% do 25% wszystkich umów. Umowy przednajmu podpisały min. firmy: Kia Motors, która wynajęła ponad 2 500 m2 na Puławskiej 366, Oriflame, która wynajęła 3 500 m2 w Mokotów Nowa oraz Imtech, który wynajął 7 000 m2 w Eurocentrum. W 2012 z tego typu umową mamy do czynienia np. w przypadku spółek ING, które wynajęły 12 100 m2 w biurowcu Plac Unii na Placu Unii Lubelskiej, gdzie inwestorami są firma deweloperska Liebrecht & Wood oraz fundusz BBI Development NFI.

Monika Rogucka, Head of Office Agency w Polish Properties wyjaśnia "Przy obecnych problemach z pozyskaniem finansowania, umowy przednajmu są wybawieniem dla deweloperów. Dzięki takim umowom, deweloperzy są w stanie uzyskać finansowanie i rozpocząć budowę, natomiast najemcy mają możliwość dostosowania powierzchni do własnych, często specyficznych potrzeb już na etapie projektowania."

Tagi:

Komentarze (0)

Napisz komentarz

Najnowsze artykuły

W grudniu po ponad 20 latach pojedziemy pociągiem z Wrocławia do Świdnicy [ZDJĘCIA]
Mieszkańcy Dolnego Śląska zyskają dodatkowy dostęp do kolei. We wrześniu zakończono prace na torach...
Następne dwa przedwojenne hotele we Wrocławiu odzyskają swój dawny blask [WIZUALIZACJE]
Już wkrótce dwa następne, zabytkowe przedwojenne budynki hotelowe w stolicy Dolnego Śląska przejdą r...
W centrum Wrocławia trwa budowa nowego biurowca [FILM + ZDJĘCIA + WIZUALIZACJE]
W samym centrum Wrocławia, kilkaset metrów od Rynku przy placu Jana Pawła II trwa budowa nowego biur...
Sii zwiększy zatrudnienie w swoim centrum w Gdańsku
Firma Sii Polska, jeden z największych dostawców usług IT, inżynieryjnych, cyfrowych i BPO w Polsce...
Osiedle Kajdasza – najładniejsze osiedle na Jagodnie od PROFIT Development [FILM]
Profit Development rozpoczyna realizację kolejnego etapu inwestycji przy ul. Kajdasza we Wrocławiu....
Wirthwein Polska uruchamia nową fabrykę w Łodzi. Będą nowe miejsca pracy
Kolejna zagraniczna firma zdecydowała się zwiększyć swoje inwestycje w Łodzi. Producent podzespołów...
Wrocław: Międzynarodowa szkoła wybrała na siedzibę liceum kompleks biurowy Centrum Południe
Kompleks biurowy Centrum Południe we Wrocławiu pozyskał kolejnego najemcę z branży edukacyjnej. We w...
Na warszawskim Mordorze rusza budowa hostelu pod najem długoterminowy
Spółka Postęp Property, należącą do fińskiego dewelopera YIT Development, podpisała z firmą Unibep S...
Dolny Śląsk: Rusza budowa kompleksu Karkonosze Springs Hotels&Resorts [WIZUALIZACJE]
We wsi Staniszów pod Jelenią Górą, u podnóża Karkonoszy, firma Oak Property należąca do grupy Europl...
Wkrótce otwarcie hotelu Diament Plaza w centrum Katowic [WIZUALIZACJE]
W samym centrum Katowic jeszcze w tym roku otwarty zostanie nowy hotel Diament Plaza z 135 pokojami,...