Podaż oraz znaczenie umów przednajmu wciąż rośnie

Pomimo małej ilości budynków biurowych oddanych do użytkowania odnotowaliśmy w roku 2011 rekordową ilość (850 000 m2) wynajętej powierzchni biurowej. Wysoki popyt utrzymał się również w pierwszym kwartale 2012, kiedy wynajęto ponad 225 000 m2 powierzchni biurowej.

W Warszawie, która pozostaje liderem w najmie biur, w roku 2011 i pierwszym kwartale 2012 oddano do użytku 20 budynków biurowych o łącznej powierzchni 168 000 m2. Jednakże podaż wciąż nie zaspokaja potrzeb wszystkich najemców, zwłaszcza firm zagranicznych chcących lokować swoje siedziby w nowoczesnych biurowcach. Dlatego deweloperzy ponownie zwiększyli aktywność i od roku 2012 nowa podaż znowu zaczęła rosnąć. Obecnie w stolicy w fazie budowy pozostaje ok. 540 000 m2 z czego do końca 2012 ma być oddana do użytku rekordowa ilość ponad 300 000 m2 biur.

Rynek najmu również rośnie. W Warszawie w 2011 wynajęto blisko 600 000 m2, a w 1 kwartale 2012 kolejne 125 000 m2. Znaczną część zawartych transakcji to umowy przednajmu, stanowiące od 20% do 25% wszystkich umów. Umowy przednajmu podpisały min. firmy: Kia Motors, która wynajęła ponad 2 500 m2 na Puławskiej 366, Oriflame, która wynajęła 3 500 m2 w Mokotów Nowa oraz Imtech, który wynajął 7 000 m2 w Eurocentrum. W 2012 z tego typu umową mamy do czynienia np. w przypadku spółek ING, które wynajęły 12 100 m2 w biurowcu Plac Unii na Placu Unii Lubelskiej, gdzie inwestorami są firma deweloperska Liebrecht & Wood oraz fundusz BBI Development NFI.

Monika Rogucka, Head of Office Agency w Polish Properties wyjaśnia "Przy obecnych problemach z pozyskaniem finansowania, umowy przednajmu są wybawieniem dla deweloperów. Dzięki takim umowom, deweloperzy są w stanie uzyskać finansowanie i rozpocząć budowę, natomiast najemcy mają możliwość dostosowania powierzchni do własnych, często specyficznych potrzeb już na etapie projektowania."