White Star Logistics, wspólne przedsięwzięcie White Star Real Estate i Bain Capital Credit, otrzymało pozwolenie na budowę pierwszego etapu w przygotowywanym do realizacji parku przemysłowo-logistycznym w Nowym Koniku pod Warszawą. Hala B, która powstanie jako pierwsza z planowanych 4 budynków, będzie miała powierzchnię ponad 21 tys. mkw., zaś cały kompleks docelowo będzie liczył ponad 76 tys. mkw.
W ramach projektu w Nowym Koniku powstanie Hala B o powierzchni 21 419 mkw., Hala A z powierzchnią 26 933 mkw. oraz Hala C o wielkości 18 145 mkw. Dodatkowo w Nowym Koniku ma powstać również hala SBU o powierzchni 9 843 mkw. Jak deklaruje deweloper – minimalny możliwy do utworzenia moduł to około 1 400 mkw.
Rozpoczęcie prac przygotowawczych i budowlanych planowane jest jeszcze w tym roku, co oznacza, że zakończenie budowy I etapu w White Star Logistics Warszawa Nowy Konik nastąpi na przełomie III i IV kw. 2023 r.
Uzyskanie pozwolenia na budowę dla pierwszego z obiektów w ramach parku logistycznego w Nowym Koniku, zbiega się w czasie z planowanym wkrótce oddaniem węzła Warszawa-Wschód (dawniej Zakręt). Nowy fragment drogi połączy węzeł Warszawa-Wschód z węzłem Lubelska, czyli przecięciem dróg S2 i S17 z autostradą A2. Dokończenie tego fragmentu obwodnicy stolicy, umożliwi też wjazd od nowej inwestycji White Star Logistics, do Warszawy od strony wschodniej drogą krajową nr 2 (DK2).
– Zaletą naszego projektu, choć na pewno nie jedyną, jest lokalizacja w odległości zaledwie 3 km od nowego węzła autostrady A2 Nowy Konik oraz 4 km na wschód od Warszawy. Dodatkowo blisko położone osiedla mieszkaniowe, jak i dogodny dojazd do inwestycji, zapewnia najemcom dobrą dostępność do pracowników – mówi Urszula Rasmussen, Head of Industrial Leasing w White Star Real Estate (WSRE).
– Lokalizacje blisko autostrad, ale również z dobrą komunikacją z centrami miast, są szczególnie poszukiwane przez logistykę, bo mogą łączyć zarówno funkcje magazynów centralnych z funkcją magazynów ostatniej mili. Dzięki lokalnym uwarunkowaniom w Nowym Koniku, niewykluczone jest tam również prowadzenie lekkiej produkcji, lub łączenie funkcji magazynowych z elementami małych "showroomów". Prowadzimy obecnie negocjacje z potencjalnymi najemcami. Wszystko wskazuje na to, że pierwszy z budynków zostanie wynajęty nie jednemu, a raczej kilku najemcom – dodaje Urszula Rasmussen.
W inwestycji White Star Logistics Warszawa Nowy Konik, obok wysokiej jakości powierzchni magazynowo-produkcyjnym klasy A, powstanie także nowoczesne zaplecze biurowe. Projekt wyróżniać się będzie ekologicznymi rozwiązaniami, które minimalizują ślad węglowy obiektu. Będą w nich zaimplementowane panele fotowoltaiczne, systemy pozwalające na wtórne wykorzystanie wody i redukcje zużycia energii elektrycznej, oraz stacje ładowania pojazdów elektrycznych.
Miejscowy plan zagospodarowania terenu, w nowych obiektach pozwala nie tylko na magazynowanie, ale także na lekką produkcję. Dodatkowo, budynki będą certyfikowane w systemie BREEAM na poziomie very good.
Strategia White Star Logistics zakłada stworzenie sieci nowoczesnych centrów logistycznych w najbardziej pożądanych lokalizacjach w Polsce, a w pierwszych 3 latach w ramach wspólnego przedsięwzięcia White Star Real Estate i Bain Capital Credit zamierza zrealizować w Polsce osiem do dziesięciu projektów magazynowych o łącznej powierzchni docelowej ponad 500 tys. mkw. Budżet tych projektów ma wynieść 350 mln euro.
Informacje o inwestorach:
White Star Real Estate jest znaną, międzynarodową firmą z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości, która zrealizowała łącznie ponad 60 wysokiej jakości projektów komercyjnych i mieszkaniowych. Wśród nich znaczącą część stanowi grupa prestiżowych budynków biurowych, a pozostałe inwestycje to magazyny, centra handlowe oraz osiedla domków jednorodzinnych i mieszkań.
White Star Real Estate jest także doświadczonym zarządcą nieruchomości i częścią White Star Group, zajmującej się szeroko pojętymi nieruchomościami. White Star Group jest spółką holdingową założoną w celu realizacji usług związanych z zarządzaniem nieruchomościami oraz inwestowaniem w nieruchomości i private equity, głównie w Europie Środkowej i Wschodniej.
Bain Capital Credit jest wiodącym globalnym specjalistą kredytowym, zarządzającym aktywami o wartości około 48 miliardów dolarów. Inwestuje w pożyczki lewarowane, obligacje wysokodochodowe, zagrożone kredyty, produkty strukturyzowane i akcje.
Zespół składający się z ponad 240 profesjonalistów analizuje tysiące emitentów korporacyjnych na całym świecie. Oprócz kredytów, Bain Capital inwestuje w różne klasy aktywów, w tym private equity, public equity i venture capital oraz nieruchomości.