WiredScore Index: Warszawa wyprzedza Londyn, Paryż i Nowy Jork w światowym rankingu odporności rynku nieruchomości

W opublikowanym właśnie rankingu WiredScore Index, badającym odporność technologiczną budynków komercyjnych, Warszawa zajęła 7. miejsce na świecie i 2. w Europie. Stolica Polski wyprzedziła w badaniu takie ośrodki biznesowe jak Londyn, Nowy Jork, Berlin, Vancouver czy Paryż. Aby utrzymać tę wysoką pozycję i sprostać technologicznym wyzwaniom przyszłości, potrzebne będą jednak dalsze inwestycje.

Raport Global Cities Resilience Index 2026 został opublikowany przez WiredScore, międzynarodowy system certyfikacji łączności cyfrowej i inteligentnych technologii w branży nieruchomości. Ranking ocenia odporność rynków nieruchomości komercyjnych w oparciu o kryteria takie jak: zagrożenia cybernetyczne, skutki zmian klimatu, niestabilność dostaw energii czy poziom zaawansowania technologicznego.

Badanie objęło ponad 1600 budynków komercyjnych na 40 światowych rynkach. Zwycięzcą rankingu zostało Chicago, a na podium znalazł się także Singapur i Dubaj. Madryt uplasował się najwyżej spośród wszystkich europejskich miast w zestawieniu, zajmując w nim 4. miejsce.

7. miejsce w rankingu to niewątpliwy sukces Warszawy. Pokazuje, że stolica Polski jest dzisiaj jednym z najlepiej przygotowanych technologicznie miast do obsługi nowoczesnego biznesu. Wynika to w dużej mierze z faktu, iż tutejszy rynek biurowy jest stosunkowo młody. Nowoczesna infrastruktura, budowana tu w ciągu ostatnich dwóch dekad, wypada lepiej w testach technicznych niż na przykład starzejące się budynki Europy Zachodniej.

– Miejsce Warszawy w pierwszej 10. najbardziej odpornych miast na świecie to wielki sukces, ale ten demograficzny atut nie jest dany raz na zawsze – mówi Brett Hartle, Head of Business Development, WiredScore, region CEE. – Technologia rozwija się dziś w bezprecedensowym tempie, napędzanym wymaganiami najemców, którzy szukają przestrzeni gotowych na wyzwania przyszłości i ich zmieniające się potrzeby. Rynki zachodnie inwestują obecnie potężny kapitał w modernizację swoich starszych obiektów. Jeśli działający w Polsce właściciele i deweloperzy nie będą inwestować dalszych środków w infrastrukturę cyfrową, przewaga wynikająca z młodego wieku warszawskiego rynku szybko stopnieje – ocenia Brett Hartle.

Trzy filary odporności. Przykład Warszawy

Ranking Global Cities Resilience Index ocenia technologiczną odporność budynków komercyjnych (nazywaną także rezyliencją) oraz jakość ich łączności cyfrowej. Weryfikacja przeprowadzana jest według trzech głównych kryteriów: odporności fizycznej (infrastruktura i zachowanie ciągłości usług), cyfrowej (dostępność Internetu i integracja systemów) oraz cybernetycznej (zabezpieczenia sieci i danych).

W kategorii odporności fizycznej (wynik Warszawy: 88%) WiredScore mierzy zdolność infrastruktury budynków do ochrony systemów cyfrowych i utrzymania operacyjności podczas zakłóceń środowiskowych, technicznych oraz przerw w dostawie prądu. Szansą na dalszy rozwój dla Warszawy w tym zakresie jest usprawnienie systemów operacyjnych i wykrywania usterek w czasie rzeczywistym, aby wzmocnić zdolność reagowania i przywracania sprawności.

Drugi filar to odporność cyfrowa (wynik Warszawy: 68%). Ocenia on poziom dostępu najemców do szybkich sieci i usług mobilnych oraz gotowość infrastruktury cyfrowej na przyszłe wyzwania technologiczne. W przypadku Warszawy – aby rozwijać potencjał inteligentnych budynków i zwiększać komfort użytkowania przez najemców – poprawy wymaga niespójna integracja i koordynacja systemów.

Ostatnim ze wskaźników jest odporność cybernetyczna (wynik Warszawy: 84%), który uwzględnia zabezpieczenia, mechanizmy kontrolne oraz środki techniczne wdrożone w celu ochrony sieci, danych i operacji najemców przed coraz bardziej wyrafinowanymi zagrożeniami. Warszawa wypada powyżej średniej światowej pod względem zabezpieczeń cybernetycznych i systemów kontroli dostępu. Słabym punktem pozostaje jednak zarządzanie danymi, co ogranicza ich bezpieczne wykorzystanie i w miarę postępu cyfryzacji może stanowić coraz większe ryzyko operacyjne.

Gotowość budynków na erę AI

Kwestia rezyliencji nabiera szczególnego znaczenia w obliczu rewolucji związanej ze sztuczną inteligencją. Dziś biurowce stają się stopniowo platformami obliczeniowymi. Wdrażanie rozwiązań opartych na sztucznej inteligencji wymaga od budynków potężnych zasobów: niezawodnego zasilania, wydajnego chłodzenia serwerowni oraz bezawaryjnego przesyłu ogromnej ilości danych. Budynki, które nie są technologicznie przygotowane na te potrzeby, ryzykują szybką utratą rynkowej atrakcyjności.

Trudności w tym obszarze występują na całym świecie. Analiza JLL z 2025 r. pt. “Real estate’s AI reality check” wskazuje na kluczową „lukę odporności” w globalnych aktywach nieruchomościowych. Z powodu ograniczeń technicznych budynków jedynie 5% najemców skutecznie wdraża rozwiązania oparte na sztucznej inteligencji.

Odporność technologiczna a zarządzania ryzykiem

Rezyliencja technologiczna budynków to dziś ważny element zarządzania ryzykiem operacyjnym oraz strategii zrównoważonego rozwoju. W dobie licznych anomalii pogodowych (takich jak powodzie i podtopienia czy fale upałów prowadzące do przegrzewania systemów), przerw w dostawach prądu (blackoutów) oraz coraz częstszych cyberataków na infrastrukturę krytyczną, odporność budynków przekłada się bezpośrednio na bezpieczeństwo prowadzonych przez najemców biznesów.

Według danych zawartych w raporcie, cyberprzestępczość może kosztować globalną gospodarkę 23 biliony dolarów do 2027 roku, a słaba infrastruktura łączności kosztuje Wielką Brytanię 100 miliardów funtów rocznie.

Problemy z łącznością cyfrową są dziś postrzegane jako realne ryzyko materialne, a zdolność obiektów do nieprzerwanego funkcjonowania w sytuacjach kryzysowych staje się ważnym aspektem komercyjnym.

Rezyliencja podnosi wartość nieruchomości

Profesjonalny rynek real estate chętnie korzysta z obiektywnych narzędzi do weryfikacji jakości, poziomu ekologiczności czy osiągów budynków. Nie inaczej jest w przypadku odporności technologicznej.

Niezależne systemy certyfikacji, takie jak WiredScore czy SmartScore, pełnią dziś funkcję zaufanego standardu rynkowego. Pozwalają one w sposób mierzalny ocenić gotowość technologiczną obiektu i jego odporność na przyszłe wyzwania. Standaryzacja i certyfikacja kolejnych obiektów pomagają udowodnić ich wartość i utrzymać zainteresowanie najbardziej wymagających najemców.

Według danych z rynków USA i UK, budynki z certyfikatem WiredScore wynajmują się szybciej, notują niższy wskaźnik pustostanów i osiągają stawki czynszowe wyższe średnio o 4–5% niż porównywalne obiekty bez certyfikacji. Przekłada się to na stabilniejsze i bardziej przewidywalne przychody.

Odporność technologiczna to dziś istotny element zabezpieczenia nieruchomości, ale także ważny czynnik przewagi konkurencyjnej. W obliczu rosnącej zależności od technologii cyfrowych i danych, inwestowanie w te obszary staje się koniecznością. Właściciele nieruchomości, którzy rozumieją te zależności i wdrażają odpowiednie strategie będą najlepiej przygotowani, by zwiększać wartość swoich aktywów i sprostać złożonym wymaganiom nowoczesnych najemców.

Pełny raport WiredScore: Global Cities Resilience Index 2026 do pobrania TUTAJ

Fot. Jakub Zazula