Wpływ nowelizacji ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym i nowe warunki techniczne, wzrost cen jest nieunikniony?

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym weszła w życie 24 września 2023 r. Zmiany przepisów wpływają na prowadzenie projektów deweloperskich zarówno na rynku mieszkaniowym jak i kubaturowym. Inwestorzy obawiają się zwiększonych kosztów prowadzenia projektów oraz wydłużających się procedur formalno-prawnych. Efektem finalnym będą wyższe ceny zarówno nieruchomości mieszkalnych jak i gruntów. Wprowadzanych zmian jest bardzo dużo i są one skomplikowane proceduralnie. Grzegorz Kawecki, współpracownik Instytutu Kapitału Ludzkiego SGH komentuje w jaki sposób nowelizacja ustawy wpłynie na proces inwestycyjny.

Zamysłem wprowadzenia ustawy była walka z suburbanizacją – czyli nie koordynowanym rozlewaniem się zabudowy poza strefy zurbanizowane, realizacja inwestycji na podstawie tzw. WZ – warunków zabudowy, które to nie zawsze odpowiadały polityce gminy w zakresie rozwoju na danym obszarze. Podkreślano również, iż brak infrastruktury społecznej podwyższa koszty funkcjonowania gmin np. poprzez konieczność lokalizowania nowych jednostek szkolnych, dostępu do terenów zielonych czy też rozbudowy sieci wodociągowych, kanalizacyjnych. Zadania rozbudowy infrastruktury należą do zadań gminy, jednak w praktyce są realizowane przez spółki deweloperskie zgodnie z podpisanymi porozumieniami np. z gestorami sieci.

Gminy do końca 2025 r. mają czas na uchwalenie Planów Ogólnych (akt planowania przestrzennego, obejmujący cały obszar gminy z wyłączeniem terenów zamkniętych), po tym terminie jeżeli nie uchwalono na danym terenie planu, inwestycje nie będą mogły być procedowane oraz nie będzie możliwości uzyskania decyzji WZ. Taka opcja doprowadzi do zablokowania rozwoju gminy i inwestycji na jej terenie.