Wrocław: Ciąg dalszy rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego. Miasto utworzy centra aktywności społecznej

Wyniszczone oficyny znajdujące się przy ulicach Traugutta i Prądzyńskiego zamienią się w przestrzeń służącą lokalnej społeczności. Prace w tych lokalizacjach mają potrwać odpowiednio do 12 i 15 miesięcy.

Najpierw poznamy potencjalnego wykonawcę prac przy ul. Traugutta 81. Zarząd Inwestycji Miejskich ogłosił 22 marca przetarg na nadbudowę, przebudowę i remont oficyny wraz z zagospodarowaniem terenu. Termin składania ofert mija 9 kwietnia.

– Inwestycja ma na celu poprawę standardu i stanu technicznego istniejącego budynku oraz utworzenie wielofunkcyjnego miejsca aktywności społeczności lokalnej i nadania jej funkcji społecznej, kulturalnej i edukacyjnej, co przyczyni się między innymi do budowania więzi sąsiedzkich i społecznych oraz zagospodarowania czasu wolnego dzieci, młodzieży i seniorów – czytamy w ogłoszeniu przetargowym.

Obie mające przejść modernizację nieruchomości znajdują się na terenie zespołu urbanistycznego Przedmieścia Oławskiego, wpisanego do rejestru zabytków. Ceglana oficyna (licząca trzy kondygnacje nadziemne i jedną podziemną) mieszcząca się przy Traugutta 81 powstała około 1875 roku. Jej kubatura wynosi blisko 1,3 tys. metrów sześciennych, a powierzchnia zabudowy ok. 100 mkw. Znajduje się w złym stanie technicznym – jest odcięta od zasilania w energię elektryczną, telefoniczną, wodociągową i kanalizacyjną.

– Budynek uległ znacznej dewastacji po wykwaterowaniu oraz z powodu braku napraw bieżących, remontu i konserwacji. Powyrywano większość istniejących elementów instalacyjnych (grzejniki, rury, armatura i tak dajel) oraz elektryczne. Wybito szyby okienne oraz zniszczono stolarkę drzwiową. Wyburzono częściowo ścianki działowe – wyliczają urzędnicy.

Magistrat przeznaczy piwnicę (poprowadzą do niej schody i winda z korytarza) na pomieszczenia techniczne i pomocnicze, w tym toaletę dla osób niepełnosprawnych. Parter i pierwsze piętro zajmą sale warsztatowe. Wyżej znajdą się m.in. trzy pokoje biurowe i toaleta. Na trzecim piętrze, nadbudowanym, znajdą się centrala wentylacyjna oraz wyjście na taras dachowy. ZIM planuje również utworzenie niezbędnych przyłączy i infrastruktury, a także trawnika i nasadzenia pnączy wzdłuż tylnej ściany oficyny.

Zakres prac budowlanych jest bardzo szeroki. Obejmie m.in. wpierw roboty wyburzeniowe, takie jak rozbiórkę wewnętrznej klatki schodowej, podłóg i stropów, ścian działowych, czy pokrycia dachu. Następnie wykonawca zajmie się osuszaniem i dezynfekcją, wzmocnieniem konstrukcji budynku i jego nadbudową o jedna kondygnację, termomodernizacją ścian oraz kilkoma innymi  zadaniami. Wykona również roboty wykończeniowe, niezbędne przyłącza i instalację, zagospodaruje teren i dostarczy oraz zamontuje wyposażenie. Na realizację inwestycji będzie miał rok od dnia podpisania umowy.

Przetarg na przebudowę, rozbudowę i remont oficyny przy ul. gen. I. Prądzyńskiego 39a wraz z zagospodarowaniem terenu oraz wnętrza podwórzowego pomiędzy ul. gen. I. Prądzyńskiego a ul. T. Kościuszki Zarząd Inwestycji Miejskich ogłosił 29 marca. Zainteresowani mogą składać oferty do 20 kwietnia.

Magistrat w identyczny sposób wyjaśnia cel inwestycji jak w przypadku ul. Traugutta 81. Podzielił ją na trzy zadania: prace budowlane związane z oficyną i urządzeniem terenu, zagospodarowanie wnętrza podwórza oraz pielęgnacji wykonanej zieleni.

Na nieruchomość przy ul. Prądzyńskiego 39a składają się trzy obiekty. Wymiary dwukondygnacyjnej oficyny to ok. 24x13x8,65 m. Parterowe budynki (garażowy i gospodarczy) są przeznaczone do rozbiórki. Jak tłumaczą przedstawiciele magistratu, obiekty są nieużytkowane i nieogrzewane od dłuższego czasu. To doprowadziło m.in. do zawilgocenia i zasolenia ścian oficyny. W złym stanie technicznym znajduje się również brama ogradzająca dziedziniec. W opinii urzędników siedem drzew wyrastających przy budynku zagraża mu, powodując niszczenie murów, schodów wejściowych i nawierzchni terenu. Konserwator udzielił zgodę na ich wycinkę.

Inwestycja zakłada utrzymanie oryginalnego kształtu bryły oficyny, wyremontowanie elewacji oraz przebudowę wnętrza. Rozbudowa jest planowana w miejsce istniejącego garażu, wzdłuż sąsiedniego parkingu wielopoziomowego. Będzie się rozciągać między budynkiem oficynowym a komórkami lokatorskimi.

– Rozbudowa będzie dwukondygnacyjna w przeważającej części, jedynie nad salą wielofunkcyjną zamiast kubatury przewidziano taras użytkowy. Pokrycie dachu rozbudowy jako "dach zielony", ekstensywny, porośnięty porostami i ziołami. Po przeciwnej stronie działki budynek oficynowy zostanie powiększony o zewnętrzne schody rekreacyjne dochodzące do przebudowywanej galerii – czytamy w ogłoszeniu.

Na parterze centrum aktywności lokalnej wykonawca utworzy m.in. kilka sal spotkań i schody rekreacyjne z funkcją siedziska i możliwością oglądania wyświetlanych projekcji. Natomiast na piętrze mieszkańcy będą mieli do dyspozycji dużą salę ruchowo-wysiłkową, pomieszczenia biurowe oraz socjalne, czy otwartą przestrzeń z wyjściem na taras. Na dziedzińcu ma powstać m.in. utwardzona nawierzchnia z wyznaczonym miejscem postojowym dla osób niepełnosprawnych, ogrodzenie z bramą wejściową, cztery stojaki rowerowe i dwa kosze na śmieci oraz oświetlenie.

Drugim zadaniem w ramach inwestycji jest rewitalizacja wnętrza podwórzowego pomiędzy ul. Prądzyńskiego a Kościuszki. Plan zakłada m.in. powstanie ciągu pieszego wzdłuż istniejących kamienic na osi północ-poudnie wraz z dojściami do budynków, wymianę nawierzchni, oświetlenie terenu oraz utworzenie placyku rekreacyjnego w południowej części.

Na realizację tych robót wykonawca będzie miał 15 miesięcy od dnia podpisania umowy, a przez kolejny rok zajmie się pielęgnacją nowej zieleni. Koncepcję obu inwestycji planowanych przez ZIM przygotowała pracownia CH+ Architekci.