Wrocław: Magistrat bezradny wobec deweloperów. Przyczyną nieścisłość w przepisachfot. akcentoffice

Wrocław: Magistrat bezradny wobec deweloperów. Przyczyną nieścisłość w przepisach

Mariusz Bartodziej
REKLAMA
Przy zbiegu ulic Polnej i Nepalskiej, zamiast domów jednorodzinnych, mają stanąć budynki wielorodzinne, choć urzędnicy chcieli jedynie dopuścić przebudowę istniejących obiektów. Inwestor udowodnił jednak, że może wybudować nowe. – Magistrat jest bezradny – komentuje radny z Brochowa.
Urząd wydał prywatnemu inwestorowi 9 lutego dwa pozwolenia na budowę budynku wielorodzinnego z garażem podziemnym na działkach nr 31/5 oraz 31/6. Decyzje są wciąż nieostateczne, a od jednej z nich strona postępowania odwołała się 5 marca. Magistrat nie chce komentować procesu administracyjnego, dopóki ten się nie zakończy.
W sprawę kontrowersyjnej inwestycji zaangażowała się również Rada Osiedla Brochów.
Będziemy pilotować postępowania i walczyć dalej. Chcemy spotkać się z wojewodą – wyjaśnia Marcin Grabowski, radny.
UM Wrocławia

Magistrat wzywa do poprawek, inwestor zatrudnia prawników

Teren planowanej inwestycji jest oznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 2MN/12. Plan dopuszcza na nim m.in. zabudowę jednorodzinną, obiekty usługowe i zieleń, ale także budynki wielorodzinne, choć zapis ten dotyczy jedynie obiektów już istniejących.
Dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych dopuszcza się wyłącznie remont, przebudowę, 
Prywatny inwestor złożył mimo to 13 września ubiegłego roku wnioski o pozwolenie na budowę po jednym budynku wielorodzinnym z garażem podziemnym na działkach nr 31/5 i 31/6 przy zbiegu ul. Polnej oraz Nepalskiej. Pod koniec października magistrat wezwał właściciela nieruchomości do dostosowania swojego zamierzenia do zapisów MPZP (przekształcenia np. w zabudowę jednorodzinną lub inną dopuszczoną na tym terenie). Ten nie zamierzał tego zrobić i zatrudnił kancelarię adwokacką.
Dla przeciętnego mieszkańca ten zapis w planie jest jasny, jednak gdy pochylą się nad nim prawnicy i zaczną go analizować, to szala może się przechylić na korzyść inwestora – wyjaśnia Marcin Grabowski z RO Brochów, z zawodu architekt.
Przedstawiciele firmy zatrudnionej przez inwestora złożyli jeszcze w ubiegłym roku pismo w urzędzie, w którym odwołali się od konieczności wprowadzenia zmian w projekcie. Jak argumentują adwokaci, realizacja wszystkich wymienionych w przeznaczeniu terenu obiektów jest dozwolona, w tym przypadku także zabudowy wielorodzinnej, a wspomniane później w planie zastrzeżenie dotyczy wyłącznie obiektów wielorodzinnych już istniejących, a więc nie odnosi się do powstania nowych. W związku z tym w ich ocenie planowana inwestycja jest jak najbardziej zgodna z MPZP, dlatego też urzędnicy wydali 9 lutego zgody.
Prawnicy opierają się na tym, że jeżeli zapisy nie są do końca jasne, to prawo powinno działać na korzyść składającego wniosek i niestety pewnie ta inwestycja zostanie zrealizowana. Magistrat jest bezradny – tłumaczy nam Marcin Grabowski.

Będą zmiany w planie

Grabowski dodaje, że jako RO Brochów wystąpili o wycofanie zapisu w planie miejscowym o dopuszczeniu na tym terenie zabudowy wielorodzinnej. Uchwała rady miejskiej z 19 października 2017 roku przewiduje te zmiany. Na razie pomysł dotyczący korekty planu miejscowego dla obszaru położonego w rejonie ulic Centralnej, Polnej i Chińskiej jest na etapie konsultacji.
Uchwalenie projektu planowane jest przed wakacjami bieżącego roku. Wejdzie w życie czternaście dni po opublikowaniu go w dzienniku urzędowym województwa. Celem zmiany planu jest określenie w sposób jednoznaczny ustaleń dotyczących przeznaczeń na terenach zabudowy jednorodzinnej – wyjaśnia Małgorzata Szafran z biura prasowego magistratu.

Inwestor zabiera głos

Skontaktowaliśmy się z prośbą o komentarz z biurem architektonicznym Pro-Art Konopka S.c., które przygotowało projekt osiedla i jest pełnomocnikiem prywatnego inwestora przy tym przedsięwzięciu. Przytaczamy otrzymane stanowisko w tej sprawie:
"Ostateczną decyzję o zgodności prowadzanych prac projektowych z planem 
podstawowym, przeznaczeniem terenu – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, rozumiana 
Wskazany wyżej sposób przeznaczenia terenu, w ocenie Wojewody Dolnośląskiego, 
budowlane. Ponadto, wykładnia przepisów z zakresu reglamentacji budowlanej powinna być 
Zarzut działania na szkodę mieszkańców jest absolutnie nieupoważniony. Projekt 
Zarówno inwestor jak i projektant nie widzą jakichkolwiek podstaw do powyższych 

Komentarze (0)

Napisz komentarz

Najnowsze artykuły

Powstająca pod Wrocławiem największa na świecie fabryka akumulatorów do aut elektrycznych będzie jeszcze większa
W Biskupicach Podgórnych pod Wrocławiem, w gminie Kobierzyce rozbudowywana jest największa fabryka b...
Co się dzieje na budowie trasy S3 pomiędzy Kamienną Górą i Lubawką? [FILM]
Mimo przerwy zimowej realizowana jest budowa drogi ekspresowej S3 na Dolnym Śląsku. Na odcinku od Ka...
Wieżowiec Skyliner uzyskał pozwolenie na użytkowanie
Jeden z najwyższych biurowców w Warszawie – Skyliner – należący do Grupy Karimpo...
Uniq Logistic stawia na Łódź
Polska firma logistyczna Uniq Logistic dołącza do kolejnego parku MLP Group. Tym razem wybór padł na...
W Krakowie powstaje nowy, duży kompleks biurowy Brain Park [ZDJĘCIA + WIZUALIZACJE]
Echo Investment S.A. wybuduje w stolicy Małopolski nowy, duży kompleks biurowy. Brain Park powstaje...
Panattoni wybuduje nowy park magazynowy pod Poznaniem
Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, informuje o kolejnej inwestycji w Wiel...
Kamienica Wilcza 19 w Warszawie gotowa
Deweloper RealCo, działający od 2010 roku na polskim rynku nieruchomości, zakończył rewitalizację XI...
Pod Wrocławiem powstanie Frontier Park Wrocław
Frontier Estates, europejski deweloper, planuje znacząco poprawić efektywność magazynowania, sprzeda...
Warszawa: Panattoni wybuduje City Logistics Warsaw IV
Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, zakupił działkę o powierzchni 8,2 ha n...
Przy ulicy Zielnej 37 w Warszawie powstaje biurowiec Central Point [FILM]
W samym centrum Warszawy, tuż przy stacji metra Świętokrzyska powstaje nowy biurowiec Central Point....