Wrocław: Mieszkańcy walczą o Zielony Klin. Deweloperzy chcą go przejąć

Wielohektarowy Zielony Klin Południa Wrocławia obejmuje prawie 40 parceli na styku Jagodna i Wojszyc, pomiędzy ul. Buforową a Smardzowską (powierzchnia wielu z nich wynosi nawet blisko 2 ha). To tereny rolne, będące własnością Skarbu Państwa. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje jednak przeznaczenie ich na funkcję rekreacyjną. Mieszkańcy oczekują więc realizacji tych zapisów.

Do magistratu wpłynęły 3 i 10 stycznia dwie petycje dotyczące Klina. Ich autorzy wnioskują o rozpoczęcie procesu przejmowania przez gminę państwowych terenów, zanim zrobią to deweloperzy. Zwracają uwagę, że działki nr 10/1, 10/3, 10/4 oraz 10/5, o łącznej powierzchni blisko 1,5 ha, są już w prywatnych rękach.

Mieszkańcy przypominają też o zgłoszonym w ramach Wrocławskiego Budżetu Obywatelskiego 2017 projektu nr 457, "Południowe płuca Wrocławia – Zielony Klin Wojszycko-Tarnogajski". Przewidywał on zagospodarowanie terenu poprzedzone przejęciem go przez miasto.

– Realizacja zagospodarowania wymaga uprzedniego wykupu terenów, a następnie odrolnienia i przeklasyfikowania. Jest to długofalowy i kosztowny proces – uzasadniali urzędnicy negatywne zweryfikowanie pomysłu.

Na petycje mieszkańców odpowiedział 8 czerwca Bartłomiej Świerczewski, dyrektor Biura ds. Partycypacji Społecznej. Zrobił to na podstawie opinii z Departamentu Zrównoważonego Rozwoju, Departamentu Architektury i Rozwoju – Biura Rozwoju Wrocławia, Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji – Wydziału Nieruchomości Komunalnych, oraz Wydziału Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości.

– Obszar Klina ma stanowić największy teren zieleni i rekreacji dla rozbudowujących się południowych osiedli Wrocławia. Plan przewiduje na tym terenie szeroki pakiet funkcji związanych z rekreacją, co umożliwia wykreowanie rozbudowanej oferty zdominowanej przez otwarte tereny zieleni – stwierdza Bartłomiej Świerczewski.

Dodaje, że w grudniu ubiegłego roku i w styczniu wpłynęły do prezydenta miasta trzy identycznie brzmiące wnioski o zmianę planu miejscowego dla wspomnianych działek prywatnych inwestorów. Oczekiwali dopuszczenia zabudowy wielorodzinnej. Spotkali się jednak z odmową.

Dyrektor Biura ds. Partycypacji Społecznej pisze, że urzędnicy nie doszukali się podstaw do przejęcia nieruchomości od Skarbu Państwa. Podkreśla jednak, że plan miejscowy gwarantuje pozostawienie na nich zieleni i precyzuje dopuszczalny charakter inwestycji.

Obowiązujące przepisy dopuszczają nieodpłatne przekazanie jednostce samorządu terytorialnego nieruchomości na własność. Muszą być jednak one przeznaczone w MPZP bądź studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego na realizację inwestycji m.in. w zakresie edukacji publicznej, pomocy społecznej, ochrony zdrowia, kultury i kultury fizycznej, a więc nie konkretnie także terenów rekreacyjnych. Zwróciliśmy się do magistratu z pytaniami o interpretację przepisów oraz plany związane z przejęciem terenów Klina. Czekamy jeszcze na odpowiedź.

Państwo już sprzedaje tereny znajdujące się w sąsiedztwie Klina. Ma do zaoferowania ponad 4,3 ha ziemi przy ulicy Smardzowskiej, o czym pisaliśmy w lutym. Ostatni przetarg, z 25 maja, zakończył się fiaskiem.

Za to przy pierwszej próbie Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa znalazł chętnego na zakup działek o pow. 9,3 tys. mkw., znajdujących się niedaleko ulicy Komedy. Profit Development S.A. dwukrotnie przebił wysokość ceny wywoławczej, o czym pisaliśmy w ubiegłym tygodniu.