Zarząd Impel S.A. informuje, iż w dniu 8 października 2007 roku został uruchomiony kredyt developerski w wysokości 81.450 tys. zł i postawiona do dyspozycji Pierwsza Transza w kwocie 23.700 tys. zł w ramach zawartej pomiędzy BNM Impel S.A. sp. j. (jednostka współzależna Emitenta) oraz Bankiem Zachodnim WBK S.A. z siedzibą we Wrocławiu (Bank) Umowy o kredyt developerski w rachunku kredytowym.

Przedmiotem zawartej umowy kredytowej jest finansowanie i refinansowanie wydatków netto związanych z nabyciem nieruchomości i realizacją inwestycji oraz zakupem nieruchomości niezbędnych do realizacji inwestycji przyszłej, ponoszonych przez BNM Impel S.A. sp. j. w ramach przedstawionego do Banku budżetu, w tym prowizji przygotowawczej
i kompensacyjnej, a także odsetek od kredytu oraz pozostałych kosztów.

Inwestycja i inwestycja przyszła dotyczy projektu budowy zespołu 12 budynków mieszkalnych (w części z lokalami użytkowymi) zlokalizowanych we Wrocławiu w obrębie ulic Ślężnej, Działkowej i W. Brossa.

Warunkiem uruchomienia kredytu i wypłacenia Pierwszej Transzy było m.in.:
a) złożenie wniosku przez BNM Impel S.A. sp. j. o ustanowienie hipoteki zwykłej
i kaucyjnej o której mowa poniżej,
b) dostarczenie do Banku aktualnej rynkowej wyceny nieruchomości sporządzonej przez firmę Cushman & Wakefield,
c) dostarczenie prawnego due diligence nieruchomości dokonanego przez zewnętrzną kancelarię prawną,
d) dostarczenie ostatecznych decyzji o warunkach zabudowy dla nieruchomości,
e) dostarczenie umów dotyczących nabycia przez BNM Impel S.A. sp. j. gruntów wchodzących w skład nieruchomości,
f) zawarcie trójstronnej umowy z Project Monitorem dotyczącej świadczenia usług bankowego nadzoru budowlanego.

Okres dostępności dla Pierwszej Transzy upływa 31 marca 2008 roku, a Drugiej Transzy maksymalnie do 30 września 2009 roku. Ostateczna spłata kredytu nastąpi do dnia
31 grudnia 2010 roku. W przypadku nie uruchomienia Drugiej Transzy kredytu do dnia
31 marca 2008 roku, spłata kredytu nastąpi nie później niż do 30 maja 2008 roku.

Oprocentowanie kredytu zostało ustalone w oparciu o zmienną stawkę WIBOR 1M powiększoną o marżę Banku w wysokości 1,5 punktu procentowego.

Zabezpieczenie udzielonego kredytu stanowi m.in.: hipoteka zwykła w wysokości 81.450 tys. zł (na zabezpieczenie kapitału kredytu) oraz hipoteka kaucyjna do kwoty 16.290 tys. zł (na zabezpieczenie odsetek i innych kosztów) na prawie wieczystego użytkowania nieruchomości zlokalizowanych we Wrocławiu przy ul. Ślężnej o łącznym obszarze 8.635 m2 oraz na pozostałych nieruchomościach, na których będzie realizowana inwestycja lub przyszła inwestycja.

Pozostałe zabezpieczenia nie odbiegają od zabezpieczeń stosowanych przez banki przy umowach kredytów.

Umowa o kredyt developerski spełnia kryterium umowy znaczącej, tzn. jej wartość przekracza 10% kapitałów własnych Impel S.A.

http://www.gpwinfostrefa.pl/palio/html. ... =860815358

Inwestycja nie jest absolutnie zagrozona.

Czy to znaczy, że inwestycja jest w jakiś sposób zagrożona (protesty?)

była ponoć zadyma w sprawie tej inwestycji ze strony rady osiedla która miała dużo zastrzeżeń do wielkoci inwestycji i wysokoci budynków oraz ich za bliskiego usytuowania przy parku

W następny weekend na targach w "Orbicie" chyba w końcu oficialna prezentacja tej inwestycji?

KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO
Raport bieżący nr 70 / 2007

Data sporządzenia: 2007-09-21

Skrócona nazwa emitenta
IMPEL

Temat
Nabycie udziałów IPD Invest Sp. z o.o.


Treść raportu:

Zarząd Impel S.A informuje, że w dniu 21 września 2007 roku pomiędzy Impel S.A. oraz Asset Invest in Poland S.A. z siedzibą we Wrocławiu została zawarta umowa sprzedaży udziałów spółki IPD INVEST Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu (spółka w 100% zależna od Asset Invest in Poland S.A.).

Nabyte przez Impel S.A. 50 udziałów o wartości nominalnej 500 złotych każdy i łącznej wartości nominalnej 25.000 złotych są równe i niepodzielne oraz stanowią 50% kapitału zakładowego IPD Invest Sp. z o.o. oraz uprawniają do 50% głosów na zgromadzeniu wspólników.

Cena zakupu powyższych udziałów wyniosła 500 złotych za jeden udział, za łączną kwotę 25.000 złotych.

Źródłem finansowania nabytych udziałów, traktowanych jako inwestycja długoterminowa, są środki własne Impel S.A.

Zarząd Impel S.A. jednocześnie informuje, iż pozostałe udziały w spółce IPD Invest Sp. z o.o. zostały nabyte w dniu 20 września przez Spółkę BNM 3 Sp. z o.o., która jest wspólnikiem Emitenta w Spółce Jawnej BNM Impel S.A.

Nabycie udziałów spowodowane jest formalno-prawną organizacją procesu realizacji inwestycji budowy osiedla mieszkaniowego przy ulicy Ślężnej we Wrocławiu.

Zarząd Impel S.A. informuje, że istnieją powiązania pomiędzy Emitentem, jego osobami zarządzającymi i nadzorującymi a Asset Invest in Poland S.A. Panowie Grzegorz Dzik i Józef Biegaj (Prezes i Wiceprezes Zarządu Impel S.A.) posiadają wspólnie 100% akcji Asset Invest in Poland S.A.

Aktywa finansowe będące przedmiotem transakcji uznano za znaczące ze względu na fakt, iż objęte udziały stanowią ponad 20% udziałów w spółce IPD Invest Sp. z o.o.

http://www.gpwinfostrefa.pl/palio/html. ... 1116078595

Już myślałem, że dali wizualizacje całego osiedla.

Impel posiada działkę umiejscowioną na Krzykach przy ulicy Ślężnej, w pobliżu obecnej siedziby spółki. Na działce ma zostać wybudowany zespół mieszkaniowy o podwyższonym standardzie, obejmujący 20 tys. PUM. Spółka uzyskała już kredytowanie na całość inwestycji na 100 mln PLN i obecnie oczekuje na uzyskanie pozwolenia na budowę. Inwestycja będzie realizowana w trzech etapach. Pierwszy etap ma optymistycznie zostać zakończony w III kwartale 2008 roku (podpisane akty notarialne), ale wydaje się, że bardziej prawdopodobna jest I połowa 2009 roku. W zależności od popytu na mieszkania spółka zamierza sprzedawać je w przedsprzedaży lub dopiero po zakończeniu inwestycji. Przy założeniu, że działka jest uwzględniona w wycenie banku ziemi, możliwa do zrealizowania marża to około 2 tys. PLN za 1 m2, Impel ma 50% w projekcie, inwestycja może wygenerować około 20 mln PLN zysku operacyjnego.

Teraz wszyscy stawiaja na deweloperke. Impel mial super grunty we Wroclawiu, wiec nie ma co sie dziwic, ze postanowil mocno wejsc w ta dzialalnosc.

Czyżby impelowi nie szła ochrona to się bierze za budowę :)

trzeba marzyć...:) Ale akurat te marzenia moga być do spełnienia. Tak naprawde to Wrocław dopiero raczkuje jeśli chodzi o budowę prawdziwych wysokościowców - apartamentowców. To co sie teraz buduje to mały pikuś w porównaniu do tego co czeka Wrocław i to w najbliższych 3-7 latach.

...ale za to jakie piękne te marzenia

Może kiedyś w perspektywie lat wyrosną następne wieże, np. w porcie miejskim, na Kępie Mieszczańskiej, na Długiej, w porcie popowickim i w okolicach mostu Milenijnego - byłby niezły waterfront. Ech, rozmarzyłem się.

"Orzech" napisał:
................. do tego jeżeli pojawią się tam wieżowce, to jestem spokojny o tamtą inwestycję.

Ale chyba wieżowce nie są warunkiem koniecznym by uznać tam projektowane osiedle( pomiędzy Trzebnicka a Jedności Narodowej) za atrakcyjne . Choć przyznam , gdyby była taka koncepcja z kontynuacją idei od mostu Osobowickiego w kierunku Grobli Kozanowskiej zapowiadało by sie interesująco.

podoba mi się taka architektura!

Jeżeli na podobnym, wysokim poziomie będzie gigantyczne osiedle, jakie Impel planuje pomiędzy Trzebnicką, a Jedności Narodowej, do tego jeżeli pojawią się tam wieżowce, to jestem spokojny o tamtą inwestycję.

ta inwestycje jest zdecydowanie najlepsza tylko jak patrze na ta działkę to sie zawsze zastanawiam gdzie oni to zmieszczą?

A jak coś, to: http://www.bnm.com.pl/zdjecia/slezna.jpg

Albo: http://www.bnm.com.pl/index.php?menu=ga ... .php&id=43
Tam znalazłem wszystkie wizualizacje projektów BNM, które w nocy wkleił inwestomaniak.

U mnie się wyświetla.

Brawo! Świetny projekt!