Wrocław: Prawie 30 milionów zamiast 8. Okre kupił część zabytkowego szpitala przy Traugutta

Warszawski deweloper był jednym z siedmiu chętnych na pozostały fragment kompleksu na Przedmieściu Oławskim, należący jeszcze do województwa. Przebił wysokość ceny wywoławczej ponadtrzykrotnie. Może zrealizować m.in. zabudowę usługową i mieszkaniową.

Urząd Marszałkowski Województwa Dolnośląskiego rozstrzygnął dzisiaj, 7 sierpnia, przetarg na sprzedaż nieruchomości położonych przy ulicach Traugutta 110-112 oraz Żabia Ścieżka 3. Udział wzięło siedmiu uczestników. Najwięcej zaoferował Okre Development Sp. z o.o. – 27 mln 100 tys. zł.

REKLAMA

Powierzchnia terenu wynosi 5 306 mkw. Znajdują się na nim budynki byłego kompleksu szpitalnego i pogotowia ratunkowego. W sierpniu ubiegłego roku zostało przeniesione na ulicę Dobrzyńską.

Cena wywoławcza wynosiła 8 mln zł (23-procentowym VAT-em jest objęta wyłącznie najmniejsza z działek, warta 32 tys. zł). O 50% zostanie pomniejszona kwota uzyskana za budynek pogotowia, wpisany do rejestru zabytków (stanowi 21,74% wartości nieruchomości, co przy uzyskanych 27 mln 100 tys. zł daje 5 mln 891 tys. 540 zł). Nowy właściciel może zaplanować zgodnie z planem miejscowym m.in. zabudowę usługową oraz wielorodzinną.

– Nieruchomość jest nieużytkowana i zbędna dla działalności województwa – wyjaśniał nam Michał Nowakowski, rzecznik prasowy marszałka województwa dolnośląskiego.

Ponadstuletnie obiekty

Na sprzedawany teren składają się trzy działki: nr 60/5 (41 mkw.), 60/4 (2 248 mkw.) oraz 60/2 (3 017 mkw.). Pierwsza z nich jest niezabudowana. Na drugiej mieszczą się dwa budynki przeznaczone do remontu. Jeden z nich, czterokondygnacyjny, powstał w latach 1864-1866, a w latach 1884 i 1915 go przebudowano. Jego powierzchnia zabudowy wynosi około 506 mkw., a użytkowa 912,14 mkw. Drugi to dawna gospoda, zaadaptowana w 1852 roku na cele szpitalne. Była kilkukrotnie przebudowywana, obecnie liczy trzy kondygnacje. W jej przypadku pow. zabudowy wynosi ok. 604 mkw., a użytkowa 884,49 mkw.

Parcelę nr 60/2 zajmuje przede wszystkim pięciokondygnacyjny, ujęty od marca 2018 roku w rejestrze zabytków budynek powstały w latach 1878-1879. W 1925 roku doczekał się przebudowy, a w 1964 adaptacji na potrzeby pogotowia. Jego pow. zabudowy to 518,22 mkw., a użytkowa 1 126,03 mkw. Na działce stoją jeszcze dwa parterowe garaże, służące za postój karetek, myjnię samochodową i pomieszczenia gospodarcze.

Główna część kompleksu już w prywatnych rękach

Urząd marszałkowski ogłosił w sierpniu 2017 roku przetarg na sprzedaż sąsiedniej działki nr 60/6, o pow. 18 034 mkw. Przy ul. Traugutta 114-120 znajduje się nieczynny już kompleks szpitalny o pow. użytkowej ok. 9 tys. mkw. – pierwotnie Bethanien, a po 1945 r. im. T. Marciniaka.

Licytacja odbyła się 25 października, z ceną wywoławczą 21 mln zł. AmRest Sp. z o.o. (sieć obejmująca takie marki jak KFC, Pizza Hut, czy Starbucks) zaoferował jako jedyny chętny 21 mln 210 tys. zł. Do sprzedaży doszło 3 kwietnia 2018 roku. Wcześniej, 29 marca, zapadła decyzja o wpisaniu kompleksu do rejestru zabytków. Została ostatecznie podtrzymana 18 października, mimo odwołań złożonych przez urząd marszałkowski (z powodu chęci uniknięcia roszczeń nabywcy) i spółki AmRest. Zmiana nastąpiła również w zakresie planu miejscowego – z usług zdrowia i opieki społecznej m.in. na usługi oraz mieszkania. Inwestor wciąż jednak nie zdradza swoich zamiarów.

Okre daje zabytkom drugie życie

Okre Development odkupił od UMWD, w ubiegłym roku, jeszcze jeden zabytkowym kompleks szpitalny – w rejonie ul. Sudeckiej i Sztabowej oraz alei Wiśniowej. W tym przypadku również zaoferował prawie 30 mln zł. Docelowo planuje zrealizować przede wszystkim osiedle, jednak tymczasowo utworzył przestrzeń usługową na wynajem o nazwie Pod Ciśnieniem. O szczegółach pisaliśmy w grudniu.

Ponadto ten sam inwestor rewitalizuje we Wrocławiu od zeszłego roku jeszcze inny zabytkowy obiekt – dawny urząd celny. Przebudowuje go na apartamentowiec Witolda 3840.