[Wrocław] W ciągu 3 lat zakończymy budowę Bulwaru Staromiejskiego [WYWIAD]

Marcin Misztal, wiceprezes zarządu i2 Development: Dobra, giełda to kolejny etap rozwoju firmy – gdy firma rośnie, musi być bardziej przejrzysta i dla klientów, i dla kontrahentów, więc teraz systematycznie pokazujemy wszystko, co się u nas dzieje. Zaufało nam wielu inwestorów, w ofercie publicznej wzięło udział 19 instytucji.

Uwiarygadniająco działa przede wszystkim to, jakie inwestycje się stawia i czy wywiązuje się z terminów. Giełda to jest dodatek, który może pomagać.

One są na podobnym poziomie do tego, na którym je sprzedawaliśmy, to biznes długoterminowy. Każdy będzie oceniał wyniki finansowe dopiero kwartał do kwartału czy półrocze do półrocza i wtedy pewnie należy spodziewać się większych lub mniejszych zmian kursu.

Pozyskaliśmy 34 mln złotych, zainteresowanie było na zdecydowanie więcej – redukcja w transzy inwestorów indywidualnych wyniosła ponad 30%.

Przyszliśmy do inwestorów z gotowym pakietem: mieliśmy pozwolenia na budowę, podpisane umowy przedwstępne na zakup gruntów i zaproponowaliśmy udział w projekcie, w którym znacząca część ryzyka związanego inwestycjami została skonsumowana. Zaprosiliśmy do akcjonariatu zewnętrznych inwestorów, aby jeszcze szybciej się rozwijać.

Przede wszystkim na Bulwar Staromiejski, na zasilenie firmy budowlanej, na inwestycje przy ulicy Avicenny, Księcia Witolda i Pięknej.

My od początku działalności mamy hossę, wyniki rosną z roku na rok, sprzedajemy mieszkania w skali kilkunastu procent naszej oferty miesięcznie, to jest bardzo dobry wynik.

Obserwujemy dużą aktywność kupujących. Sądzę, że zbliża się koniec tego cyklu – hossy zakupowej. Wiele firm, niezajmujących się do tej pory biznesem deweloperskim, zaczęło kupować grunty. Nie jest to dobry sygnał.

Mówi Pan, że od początku działalności macie hossę. W czym tkwi tajemnica waszego sukcesu? 

Dużo pracy, dużo chęci, ciekawe inwestycje i może trochę inne podejście niż u innych deweloperów. Nie realizujemy wieloetapowych osiedli, charakteryzujących się długim cyklem zwrotu z inwestycji.

Postawiliśmy na trochę więcej pracy, czyli zamiast jednego projektu na tysiąc mieszkań, wolimy zrobić pięć po dwieście jednostek i zaproponować klientom zróżnicowaną ofertę.

To i wyjątek, i nie wyjątek. Bulwar traktujemy jako teren, który – mamy nadzieję – stanie się miejscem spotkań wrocławian. Mamy tam około 30 tys. metrów kwadratowych powierzchni, z czego około 10 tys. to biura i lokale usługowe. To będzie bardzo dobre miejsce do życia dla ludzi, którzy kupią tam mieszkania i apartamenty. Podzieliliśmy projekt celowo na wiele różnych budynków, każdy charakteryzuje się zupełnie czymś innym – są różne wysokości stropów, są lofty, apartamenty do najmu krótkoterminowego…

Mamy biurowiec Nowy Alexanderhaus (ten na rogu), mamy też budynek biurowy z kominem na środku kompleksu – The Place. Sprzedaliśmy w całości już mały budynek przy Arsenale – Między Basztami, było tam kilka mieszkań i lokale usługowe. 

Prawie wyprzedany jest też budynek Lofty przy fosie – zostało kilka mieszkań, a obok mamy budynek Na Kazamatach, przeznaczony do najmu krótkoterminowego - typowy produkt inwestycyjny, w którym też zostało zaledwie kilka mieszkań.

Obserwujemy bardzo duże zainteresowanie budynkami nad rzeką, a także nowym budynkiem od strony ul. Wszystkich Świętych – będzie on nosił nazwę Przy Arsenale. W tym roku chcemy uruchomić sprzedaż wszystkich budynków.

Do pierwszego budynku biurowego najemcy wprowadzą się już w styczniu, do drugiego chwilę później. Budynki mieszkalne, które są aktualnie w budowie, będą gotowe w drugiej połowie przyszłego roku, razem z garażem podziemnym i zagospodarowaniem terenu. 

Oddzielimy część Bulwaru Staromiejskiego, aby można było tam spokojnie mieszkać.

Liczę, że uda się to zamknąć w ciągu 3 lat. Mamy finansowanie, mamy podpisane kontrakty na wykonawstwo, czekamy na ostatnie decyzje administracyjne co do niektórych budynków, więc został w zasadzie tylko już cykl budowy, trwający do 24 miesięcy, a potem odbiory.

Rozpoczęliśmy inwestycję przy ulicy Legnickiej – powstaną tam soft lofty.

To budynek o charakterze loftów, ale nowo wybudowany.

Częściowo tak, my znajdujemy się w innej części miasta. To produkt bardzo dobry, jeśli chodzi o inwestycję – jest bardzo dobrze skomunikowany i położony – naprzeciwko powstaje duży kompleks biurowo-usługowy. 

Tak, kilka dni temu sfinalizowaliśmy transakcję zakupu działki i pewnie w czwartym kwartale bieżącego roku będziemy chcieli rozpocząć sprzedaż.

Księcia Witolda – tam powstanie powierzchnia usługowo-biurowo-mieszkalna.

Piwnica z parterem będzie usługowa, a wyżej – biura. To będzie świetny budynek biurowy – połączenie historii z nowoczesnymi rozwiązaniami architektonicznymi.

Tak, będą tam mieszkania.

Jak otrzymamy prawomocne pozwolenie na budowę, będziemy w stanie powiedzieć więcej (śmiech).

On będzie taki, jak dopuszcza plan miejscowy. Nie będzie to tak wysoki budynek jak te po drugiej stronie ulicy.

Nie, jest przecież most.

Od początku przyjęliśmy założenie, że 3/4 naszego biznesu to mieszkania, a 1/4 to biura. Wynajęliśmy już w większości Nowy Alexanderhaus, który chcemy oddać jeszcze w tym roku, a od stycznia pojawią się najemcy, Twelve przy Oławskiej, gdzie chcemy, żeby od pierwszego kwartału przyszłego roku również wprowadzili się najemcy.

Pracujemy także nad budynkiem po dawnym urzędzie pracy, w świetnym miejscu, przy zbiegu ulicy Wielkiej i Powstańców Śląskich.

<="" body="">