Wrocław: Zabytkowy pałac na Starym Mieście ponownie wystawiony na sprzedaż [ZDJĘCIA + FILM]

Spółka ta kupiła pałac od Uniwersytetu Wrocławskiego wiosną 2019 roku. Zapłaciła wówczas za tą zabytkową nieruchomość kwotę 14,7 mln zł. Teraz zdecydowała się jednak na jego sprzedaż, a spowodowane jest to tym, że ten krakowski deweloper ma w planach większy, długofalowy i kosztowny projekt, który wymaga od tej firmy dużego zaangażowania. Na podstawie operatów wartość pałacu Wallenberg-Pachaly została oszacowana na 18-22 milionów złotych netto i kwoty w takim właśnie przedziale spodziewa się za ten zabytkowy budynek.

Powierzchnia zabudowy to 1174 metrów kwadratowych. Pałac ma 4055 metrów kwadratowych (w tym 120 mkw. wewnętrznego dziedzińca) powierzchni użytkowej. Znajduje się w samym centrum Wrocławia, przy ul. Szajnochy, tuż obok Placu Solnego i Rynku. Skrzydło północne zabytkowego pałacu ma cztery kondygnacje, południowe – trzy piętra. Obecny właściciel nie prowadził w nim żadnych robót, remontów ani modernizacji. Budynek wymaga więc gruntownego remontu, a obecny właściciel prowadzi prace projektowo-planistyczne związane z generalnym remontem i rewitalizacją obiektu.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakłada w tym miejscu funkcje mieszkaniowe oraz usługi o wysokim standardzie. Może tam powstać m.in. siedziba banku, sale koncertowe czy hotel.

Planowane funkcje poszczególnych kondygnacji to: piwnice – usługowa i usługowa-magazynowa, parter: handlowo-usługowa, a pierwsze, drugie i trzecie piętro: mieszkalno-biurowa, usługowa – czytamy na stronie obecnego właściciela budynku.

Możliwości adaptacji budynku na nowe cele są szerokie. Z zewnątrz właściciel musi zachować m.in. bryłę, formę, kształty dachów. Ochrona konserwatorska obejmuje też wykończenie elewacji i dziedzińców wewnętrznych. Wewnątrz trzeba utrzymać oryginalny układ pomieszczeń i klatki schodowe, a szczególną uwagę zwrócić na prace prowadzone w reprezentacyjnych pomieszczeniach.

Pałac rodu Wallenberg-Pachaly powstawał w latach 1785-87, wg projektu Karla Gotharda Langhansa (twórca m.in. słynnej berlińskiej Bramy Brandenburskiej). Początkowo zajmował połowę działki. W 1810 roku został przedłużony, a w 1890 r. powiększony o neobarokowe skrzydło. Pierwotnie znajdowała się w nim rezydencja głównego kontrolera podatkowego Heinricha Carla Gideona von Wallenberg-Pachaly. Do 1945 roku pałac był siedzibą magnacką, mieścił się tam także Commerzbank.

Po II wojnie światowej pałac został zaadaptowany przez Bibliotekę Uniwersytecką i służył oddziałom opracowywania zbiorów. Po 1945 r. znajdowały się w nim magazyny i mieszkania pracowników Biblioteki Uniwersyteckiej. Znajdowały się w nim również gabinety dyrekcji i administracja biblioteki. 

Po wybudowaniu nowej biblioteki, w 2013 roku ten zabytkowy budynek został wystawiony na sprzedaż. Uniwersytet Wrocławski długo szukał kupca na pałac i przylegający do niego budynek dawnej Miejskiej Kasy Oszczędności. Kompleks biblioteczny najpierw próbowano sprzedać w komplecie, z czasem przygotowano odrębne oferty na budynki. Kilkukrotnie o warunki sprzedaży dopytywali przedstawiciele rodu Wallenberg-Pachaly, lecz ostatecznie oferty nie złożyli.

Przez kilka kolejnych lat, Uniwersytet Wrocławski bezskutecznie szukał kupca na ten XVIII-wieczny pałac. Udało się dopiero wiosną 2019 roku. Uniwersytet Wrocławski sprzedał pałac za 14,7 mln złotych, a nowym właścicielem obiektu została krakowska grupa deweloperska GEO, Mieszkanie i Dom sp. z o.o. z Krakowa.