DODAJ

Nieruchomość kup od miasta

Polska
Nieruchomość kup od miasta
Kajtman
2013-01-25 12:26:38

Jak powszechnie wiadomo sytuacja finansowa większości samorządów nie jest najlepsza. Część z nich w celu podreperowania budżetu lub też zdobycia środków na niezbędne inwestycje decyduje się na wyprzedaż części swoje majątku, w skład którego wchodzą także nieruchomości.


 


To może być gratka dla inwestorów. Tym bardziej, iż w posiadaniu samorządów często znajdują się bardzo atrakcyjne nieruchomości. Na ich sprzedaży może zyskać jednak nie tylko kasa samorządu, ale i najbliższe otoczenie sprzedanych nieruchomości. Nowy właściciel kupuje je bowiem z myślą o ich racjonalnym wykorzystaniu, co wiąże się z poniesieniem nakładów inwestycyjnych, na które dotychczasowy właściciel nie mógł do tej pory wygospodarować odpowiednich środków.


 

































Wyprzedaż miejskich nieruchomości - przykłady



Miasto



Przykładowe ostatnie transakcje



Przykładowe nieruchomości wystawione na sprzedaż



Kraków



W całym 2012 r. miasto sprzedało nieruchomości gminne za kwotę 52 mln zł, wśród nich była działka zabudowana hotelem Chopin (ul. Przy Rondzie) sprzedana za 26 mln zł



kamienica przy Małym Rynku 6 -
13,3 mln zł


kamienica przy Małym Rynku 5 -
9,1 mln zł


budynek przy ulicy Stradom - 33,5 mln zł



Poznań



W styczniu 2013 r. miasto sprzedało już willę miejską przy ulicy Mickiewicza (1,5 mln zł) oraz kamienicę przy ulicy Działyńskich (niecałe 3 mln zł)



pokoszarowy dom przy ul. Ułańskiej 3 - 2,650 mln zł


willa przy ul. Mickiewicza 16 - 1,3 mln zł



Ełk



W ubiegłym roku ratusz sprzedał m.in. teren o powierzchni ok. 3 ha w centrum miasta (u zbiegu ulic Kościuszki i Dąbrowskiego) pod galerię handlową za ponad 18 mln zł.



działka położona przy ul. 11 Listopada
w pobliżu wieży ciśnień z widokiem
na jezioro - niecałe 3,1 mln zł


tereny w pobliżu skrzyżowania ulic Przemysłowej i Suwalskiej
- prawie 2,87 mln zł


działka o powierzchni blisko 4 tys. mkw. na wyspie zamkowej - 1,35 mln zł



Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.



 



 


Kluczowym czynnikiem przesądzającym o atrakcyjności oferowanych nieruchomości jest ich cena. To prawda, iż w wielu przypadkach bywa ona oderwana od obecnych realiów rynkowych. Z drugiej strony nieruchomości oferowanych już w kilku zakończonych niepowodzeniem przetargach zostały bardzo poważnie przecenione. Ich obecne ceny w niczym nie przypominają już tych, jakie oczekiwano za nie rok, a co dopiero dwa lata wcześniej.  


 


Emmerson S.A.