Nieruchomość kup od miasta
Jak powszechnie wiadomo sytuacja finansowa większości samorządów nie jest najlepsza. Część z nich w celu podreperowania budżetu lub też zdobycia środków na niezbędne inwestycje decyduje się na wyprzedaż części swoje majątku, w skład którego wchodzą także nieruchomości.
To może być gratka dla inwestorów. Tym bardziej, iż w posiadaniu samorządów często znajdują się bardzo atrakcyjne nieruchomości. Na ich sprzedaży może zyskać jednak nie tylko kasa samorządu, ale i najbliższe otoczenie sprzedanych nieruchomości. Nowy właściciel kupuje je bowiem z myślą o ich racjonalnym wykorzystaniu, co wiąże się z poniesieniem nakładów inwestycyjnych, na które dotychczasowy właściciel nie mógł do tej pory wygospodarować odpowiednich środków.
Wyprzedaż miejskich nieruchomości - przykłady | ||
Miasto | Przykładowe ostatnie transakcje | Przykładowe nieruchomości wystawione na sprzedaż |
Kraków | W całym 2012 r. miasto sprzedało nieruchomości gminne za kwotę 52 mln zł, wśród nich była działka zabudowana hotelem Chopin (ul. Przy Rondzie) sprzedana za 26 mln zł | kamienica przy Małym Rynku 6 - kamienica przy Małym Rynku 5 - budynek przy ulicy Stradom - 33,5 mln zł |
Poznań | W styczniu 2013 r. miasto sprzedało już willę miejską przy ulicy Mickiewicza (1,5 mln zł) oraz kamienicę przy ulicy Działyńskich (niecałe 3 mln zł) | pokoszarowy dom przy ul. Ułańskiej 3 - 2,650 mln zł willa przy ul. Mickiewicza 16 - 1,3 mln zł |
Ełk | W ubiegłym roku ratusz sprzedał m.in. teren o powierzchni ok. 3 ha w centrum miasta (u zbiegu ulic Kościuszki i Dąbrowskiego) pod galerię handlową za ponad 18 mln zł. | działka położona przy ul. 11 Listopada tereny w pobliżu skrzyżowania ulic Przemysłowej i Suwalskiej działka o powierzchni blisko 4 tys. mkw. na wyspie zamkowej - 1,35 mln zł |
Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. |
| |
Kluczowym czynnikiem przesądzającym o atrakcyjności oferowanych nieruchomości jest ich cena. To prawda, iż w wielu przypadkach bywa ona oderwana od obecnych realiów rynkowych. Z drugiej strony nieruchomości oferowanych już w kilku zakończonych niepowodzeniem przetargach zostały bardzo poważnie przecenione. Ich obecne ceny w niczym nie przypominają już tych, jakie oczekiwano za nie rok, a co dopiero dwa lata wcześniej.
Emmerson S.A.
