Brak chętnych na nadmorską działkę inwestycyjną pod hotel w Kołobrzegu za 25,5 mln zł

Urząd Miasta Kołobrzeg nie rozstrzygnął drugiego przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż uzbrojonej działki o powierzchni 1,2676 ha, położonej w dzielnicy uzdrowiskowej przy ulicy IV Dywizji Wojska Polskiego. Cena wywoławcza nieruchomości wynosiła 25,5 miliona złotych brutto, co daje stawkę około 2 tysięcy złotych za metr kwadratowy gruntu. Ponieważ żaden podmiot nie zdecydował się na wpłatę wymaganego wadium w wysokości 2,55 miliona złotych, zaplanowana licytacja nie doszła do skutku.

Wystawiony na sprzedaż grunt o powierzchni 12 676 metrów kwadratowych jest obecnie niezabudowany, lecz w pełni uzbrojony w media miejskie. Przez teren nieruchomości przebiegają sieci elektroenergetyczne, ciepłownicze, a także kolektory kanalizacji sanitarnej i deszczowej, co przyszły inwestor będzie musiał uwzględnić na etapie projektowania nowej zabudowy. Warunki przetargu określają sztywne ramy czasowe dla realizacji inwestycji – nabywca zostanie zobowiązany do rozpoczęcia prac budowlanych w terminie 36 miesięcy oraz zakończenia inwestycji w ciągu 60 miesięcy od dnia zawarcia umowy sprzedaży.

Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Uzdrowisko Wschód”, działka oznaczona jest symbolem UZ,UT, co oznacza przeznaczenie pod zabudowę usług lecznictwa uzdrowiskowego i usług turystycznych. Dopuszcza się tam budowę obiektów sanatoryjnych, hoteli oraz pensjonatów o maksymalnym wskaźniku zabudowy terenu do 30% i przy zachowaniu co najmniej 45% powierzchni biologicznie czynnej. Wskaźnik intensywności zabudowy określono w granicach od 1,0 do 3,5. Taki zapis planistyczny eliminuje problemy z uzyskaniem zaświadczeń o samodzielności lokali w przypadku realizacji condohotelu, co bywa utrudnione na gruntach przeznaczonych wyłącznie pod funkcję leczniczą (UZ).

Otoczenie nieruchomości to jedna z najszybciej rozwijających się części kołobrzeskiego pasa nadmorskiego. W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują duże kompleksy hotelowe, takie jak Marine Hotel, Ikar Plaza oraz Radisson Resort, a kolejne inwestycje apartamentowe są w trakcie realizacji. Niedawno miasto sfinalizowało sprzedaż sąsiedniej działki przy ulicy Franciszka Morawskiego o zbliżonej powierzchni 1,3778 ha. Po dwóch bezskutecznych przetargach, w drodze rokowań, teren ten kupiła spółka Zdrojowa Invest za kwotę 30,5 miliona złotych brutto, osiągając stawkę ponad 2,2 tysiąca złotych za metr kwadratowy.

Nieruchomość przy ulicy IV Dywizji Wojska Polskiego jest oferowana przez miasto od kilku lat, a jej cena wywoławcza systematycznie rośnie. W 2022 roku wynosiła ona 16,5 miliona złotych, w 2024 roku wzrosła do 17,6 miliona złotych, by w obecnym przetargu osiągnąć poziom 25,5 miliona złotych.

Po fiasku obecnego postępowania władze Kołobrzegu zdecydują o dalszych krokach, którymi może być ogłoszenie kolejnego przetargu z obniżoną ceną lub rozpoczęcie bezpośrednich rokowań z inwestorami.

Fot. Urzęd Miasta Kołobrzeg