Brak zgody na 64 mieszkania w ruinach zamku w Strzelcach Opolskich i 1 mln zł kary dla inwestora

Rada Miejska w Strzelcach Opolskich odrzuciła wniosek prywatnego inwestora Aleksandra Materli, który w trybie specustawy lex deweloper planował przebudować tutejsze ruiny zamku na obiekt wielorodzinny. Projekt zakładał realizację 64 mieszkań przy ulicy Zamkowej wraz z dwupoziomowym garażem podziemnym. Dodatkowo gmina wezwała właściciela zabytku do zapłaty kary umownej w wysokości 1 miliona złotych za brak realizacji wcześniejszych zobowiązań remontowych.

Inwestycja przy ulicy Zamkowej miała polegać na odbudowie historycznych ruin zamku i adaptacji ich na budynek mieszkalny o trzech kondygnacjach. Projekt zakładał powstanie 64 lokali mieszkalnych rozmieszczonych na parterze, pierwszym piętrze oraz poddaszu obiektu. W planach ujęto także budowę dwupoziomowego garażu podziemnego oraz zagospodarowanie przylegającego do obiektu terenu, który sąsiaduje bezpośrednio z zabytkowym Parkiem Renardów. Autorzy koncepcji deklarowali, że nowe zagospodarowanie miało w sposób harmonijny wpisać się w parkowe otoczenie. Ze względu na odmowną decyzję radnych podjętą podczas XXX sesji Rady Miejskiej w dniu 13 sierpnia 2026 roku, inwestycja w tej formule nie zostanie jednak zrealizowana w zakładanym terminie.

Projektowana inwestycja wymagała znaczącej ingerencji w historyczną strukturę obiektu, który pozostaje w stanie zabezpieczonej ruiny od 1945 roku, kiedy to został spalony przez wojska opuszczające miasto. Pomieszczenia techniczne i gospodarcze miały zostać zlokalizowane w skrzydle wschodnim oraz skrzydle zachodnim. Wniosek złożony przez dewelopera w trybie specustawy mieszkaniowej nie uzyskał jednak wymaganych uzgodnień od Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz właściwego zarządcy drogi gminnej. Inwestor nie dokonał wymaganych modyfikacji w dokumentacji projektowej w celu uwzględnienia uwag tych instytucji, co stało się bezpośrednią przyczyną formalną odrzucenia wniosku przez radnych miejskich.

Sprawa zagospodarowania zamku w Strzelcach Opolskich trwa od 2004 roku, kiedy to gmina sprzedała zabytek wraz z otaczającym go parkiem prywatnemu podmiotowi. Od momentu transakcji właściciel nie wywiązał się z zapisów umowy nakładających na niego obowiązek zabezpieczenia i odbudowy obiektu. Jedyną większą inwestycją zrealizowaną w obrębie kompleksu była dotychczas renowacja zamkowej wieży, która została ukończona w 2018 roku. Planowana zmiana funkcji na mieszkalną wywołała również dyskusję społeczną w mieście, dotyczącą zachowania ogólnodostępnego charakteru parku oraz możliwości dalszej organizacji imprez masowych i koncertów na tym terenie.

Uchwała o odmowie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej zamyka obecną ścieżkę formalną dla projektu w formule lex deweloper. Równolegle biuro prawne Urzędu Miejskiego w Strzelcach Opolskich skierowało do inwestora oficjalne wezwanie do zapłaty kary umownej w wysokości 1 miliona złotych. Burmistrz Jan Wróblewski poinformował, że działania te wynikają bezpośrednio z niedotrzymania warunków umowy z 2004 roku dotyczącej renowacji zabytku. Dalsze losy nieruchomości zależą od rozstrzygnięć prawnych związanych z naliczoną karą oraz ewentualnych nowych koncepcji przedstawionych przez właściciela, przy czym władze miasta zadeklarowały, że termin na ugodowe odzyskanie ruin i parku przez gminę już minął.

Materiały inwestora