CTP stawia na Polskę i zapowiada kolejne inwestycje

W 2024 roku Grupa CTP dostarczyła na rynek ponad 1,2 mln mkw. powierzchni przemysłowo-magazynowej w CEE, w tym 360 974 metrów kwadratowych w Polsce, z czego 92 proc. było skomercjalizowane w momencie ukończenia. Dominującymi najemcami są firmy 3PL (30 proc.), produkcyjne (21 proc.) i motoryzacyjne (16 proc.). Portfel nieruchomości Grupy wzrósł do 13,3 mln mkw., a udział Polski wynosi 6 proc.

•  Firma stawia mocno na Polskę i planuje kolejne inwestycje.

• CTP planuje tozwój elastycznych formatów (CTBox, CTFlex) dla MŚP i dalsza ekspansja na kluczowych rynkach.

• W Polsce tylko w 2024 oddano do użytkowania 360 974 mkw., a sieć lokalnych parków logistyczno-przemysłowych liczy obecnie 19 inwestycji na różnych etapach realizacji. Dwa z nich - CTPark Warsaw West i CTP Warsaw South - należą do grona 20 największych nieruchomości Grupy.

– Od początku ekspansji w Polsce wybudowaliśmy 780 tys. mkw. hal produkcyjno-magazynowych. Jesteśmy obecni w ośmiu województwach, a nasza aktywność koncentruje się między innymi w rejonie aglomeracji warszawskiej, gdzie aktualnie realizujemy siedem parków biznesowych o łącznej docelowej powierzchni najmu ponad 840 tys. mkw. W trzecim kwartale uzyskaliśmy pozwolenie na użytkowanie 169 tys. mkw. powierzchni w CTPark Warsaw West. Z kolei na koniec grudnia w budowie w całym kraju mieliśmy 221 864 mkw., a kolejne projekty – między innymi w powiecie poznańskim – już szykujemy do rozpoczęcia procesu inwestycyjnego – informuje Piotr Flugel, Managing Director w CTP Polska.

W Polsce w ubiegłym roku dokonano transakcji zakupu ponad 850 tys. mkw. nowych gruntów

Część tych akwizycji miała na celu uruchomienie zupełnie nowych projektów, między innymi w podwarszawskich Jankach i Nowym Koniku, a część była związana z rozwojem istniejącego portfolio. Podobny trend widać w skali Grupy – 80 proc. hal w budowie powstaje na terenach już rozwijanych parków.

Najem z dominującym udziałem 3PL

– W 2024 wynajęliśmy rekordowe 2,1 mln mkw. powierzchni, co oznacza wzrost o 7 proc. w porównaniu do roku poprzedniego”. Około 20 proc. umów najmu podpisanych w tym okresie zawarto z przedsiębiorstwami azjatyckimi. Region CEE, jako najbardziej konkurencyjna lokalizacja kosztowa w Europie, staje się kluczowym beneficjentem rosnącego trendu nearshoringu – dodaje Remon Vos, CEO CTP.

Z kolei, analizując strukturę popytu według branż, największy udział miały firmy 3PL (oferujące swoje rozwiązania logistyczne na potrzeby innych podmiotów) – 30 proc. Na kolejnych miejscach są produkcja (21 proc.) i automotive (16 proc.). Te sektory dominują też w Polsce – rynku, na którym w okresie styczeń-grudzień CTP skomercjalizowało 308 975 mkw. – to 14% proc. łącznego wolumenu najmu w Grupie.

W Polsce CTP postawiło na mocną dywersyfikację formatów

Obecnie realizuje zarówno wielkopowierzchniowe hale - CTSpace, jak i mniejsze moduły, czyli CTBox i CTFlex przeznaczone dla firm z sektora MŚP, które coraz częściej poszukują elastycznych rozwiązań. W najbliższych miesiącach planuje dalszy rozwój oferty i budowę inwestycji łączących różne typy powierzchni.

CTP