Heimstaden: Mieszkanie ani z rynku pierwotnego, ani z wtórnego. Czyli jakie?

Kupując mieszkanie można wybrać lokal z rynku pierwotnego albo wtórnego. Jest jednak jeszcze trzecia możliwość – mieszkanie, które wcześniej było wynajmowane od Heimstaden. W przypadku lokali oferowanych przez Heimstaden oznacza to gotowe, umeblowane i wyposażone mieszkania, które zostały już sprawdzone w codziennym użytkowaniu. I – co w tej ofercie najważniejsze – to mieszkania, które można obejrzeć i realnie ocenić przed podjęciem decyzji. Jakie są zalety takiego rozwiązania?

Rynek mieszkaniowy przyzwyczaił do prostego podziału: nowe mieszkanie od dewelopera albo lokal z drugiej ręki. Tymczasem na rynku pojawiła się oferta, która łączy cechy obu tych kategorii. Mieszkania, które były użytkowane w ramach najmu od Heimstaden – wiodącej europejskiej firmy działającej w sektorze nieruchomości mieszkaniowych, obecnej również w Polsce – są technicznie niemal nowe, a jednocześnie przeszły już próbę codziennego użytkowania.

To właśnie połączenie cech obu rynków sprawia, że takie lokale mogą być interesującą alternatywą dla osób szukających mieszkania – szczególnie tych, które chcą uniknąć wielomiesięcznego procesu wykańczania czy organizowania remontu na własną rękę.

Jakie są najważniejsze zalety mieszkania od Heimstaden?

Po pierwsze: gotowe mieszkanie, które można obejrzeć

Mieszkanie kupowane na etapie budowy to w dużej mierze zakup pewnej wizji inwestora: rzutu, wizualizacji budynku, standardu technicznego i zapowiedzi tego, jak będzie funkcjonowało osiedle. Weryfikacja tych założeń przychodzi często tuż po wprowadzeniu się.

– Klient, który kupuje mieszkanie na etapie budowy, podejmuje jedną z największych decyzji finansowych w życiu na podstawie wizualizacji. U nas może wejść do konkretnego mieszkania, stanąć w oknie i ocenić widok, który będzie oglądał codziennie. Może też zobaczyć na żywo klatkę schodową i części wspólne – mówi Joanna Olszewska, Head of Privatisation and Letting w Heimstaden Poland.

Sprawdzić da się nie tylko samo mieszkanie, ale i wszystko wokół: stan budynku po pierwszym okresie użytkowania, dojazd, komunikację, sklepy i usługi. Lokalizacje osiedli Heimstaden wpisują się w koncepcję 15-minutowego miasta, dzięki czemu najważniejsze miejsca i codzienne udogodnienia są blisko.

Po drugie: mieszkanie sprawdzone w użytkowaniu

Nowe mieszkanie od dewelopera wyróżnia to, że nikt wcześniej w nim nie mieszkał. Z kolei wcześniej użytkowane mieszkanie ma tę zaletę, że zostało już sprawdzone w praktyce. Dopiero podczas codziennego użytkowania mogą ujawnić się usterki techniczne, których nie sposób wychwycić podczas odbioru lokalu. Szczelność okien, wilgoć, wentylacja czy ogólna jakość wykończenia to kwestie, które często można w pełni ocenić dopiero po pewnym czasie od wprowadzenia się.

– Zakończenie prac wykończeniowych w nowym mieszkaniu nie zawsze oznacza przeprowadzkę. W praktyce często pozostaje jeszcze lista usterek do usunięcia, umawianie ekip i kolejne poprawki. W przypadku gotowego, wykończonego mieszkania, które było już użytkowane, ten etap mamy za sobą. Wystarczy przywieźć swoje rzeczy – mówi Joanna Olszewska.

Mieszkanie oferowane przez Heimstaden ma pod tym względem przewagę: zostało już sprawdzone w codziennym użytkowaniu. Przez kilkanaście miesięcy działała kuchnia, łazienka, instalacje, drzwi, okna czy zabudowy. Ewentualne usterki, które pojawiły się podczas najmu, były zgłaszane i usuwane w ramach bieżącej obsługi. Jednocześnie kupujący nabywa mieszkanie od profesjonalnego podmiotu i ma prawo do rękojmi – czego nie oferuje standardowy zakup mieszkania na rynku wtórnym.

Kupujący otrzymuje więc lokal, który jest w pełni funkcjonalny. Co więcej, przed sprzedażą mieszkanie jest odświeżane i przygotowywane przez Heimstaden zgodnie ze standardem wymaganym przy przekazaniu nowemu właścicielowi.

– Nasze mieszkania przeszły próbę codziennego życia. Usterki, które ujawniły się podczas użytkowania zostały usunięte. Co więcej, jeszcze przed podpisaniem umowy, klient może dokładnie sprawdzić stan techniczny mieszkania. To jest pewna różnica w porównaniu z klasycznym zakupem na rynku pierwotnym. Przy odbiorze kluczy może więc przyjść z walizką, zamiast ze specjalistą od odbioru mieszania – podkreśla Joanna Olszewska.

Po trzecie: szybka przeprowadzka

Jedną z największych przewag nad rynkiem pierwotnym - jest to, że mieszkanie od Heimstaden jest już umeblowane i wyposażone. Nie trzeba zamawiać kuchni, szukać ekipy wykończeniowej, kupować podstawowych mebli ani czekać na dostawy sprzętów.

Nie trzeba też czekać na sam odbiór. Przy zakupie od dewelopera termin przekazania lokalu bywa zmienny. W praktyce między podpisaniem umowy a wniesieniem pierwszego kartonu z rzeczami może minąć kilka miesięcy.

– Przy zakupie mieszkania na etapie budowy jedno z najważniejszych pytań brzmi: kiedy będę mógł się wprowadzić? W Heimstaden ta odpowiedź jest znana od pierwszej rozmowy, bo mieszkanie po prostu czeka gotowe na właściciela – mówi Joanna Olszewska.

Mieszkania Heimstaden są przygotowane do codziennego życia: znajdują się w nich m.in. zabudowy kuchenne, sprzęt AGD i meble. Dla kupującego oznacza to przede wszystkim oszczędność czasu i środków, szczególnie po odbiorze kluczy, gdy tych wydatków jest najwięcej, ale również daje czas na istotną decyzję czy warto więcej wydawać na wykończenie, jeżeli planuje zmianę mieszkania po 5 czy 10 latach, co się często zdarza. Od decyzji o zakupie można przejść do formalności, a następnie od razu do przeprowadzki.

Po czwarte: bez kosztownego remontu na start

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego często oznacza dodatkowy etap między odbiorem kluczy a wprowadzeniem się. Projekt aranżacji, wybór materiałów, ekipa, nadzór nad pracami, wyposażenie i sprzątanie – wszystko to wymaga czasu, pieniędzy i zaangażowania. Ceny materiałów oraz robocizny cały czas rosną i nie są przewidywalne w czasie, a dostępność zaufanych, solidnych ekip remontowych jest ograniczona i ciężko znaleźć taką, która gotowa będzie do pracy od ręki. Wykończenie mieszkania to koszt rzędu co najmniej 3000 PLN za m2. Cena zależy od wielkości mieszkania - im mniejsze to cena za m2 rośnie.

Mieszkania Heimstaden pozwalają pominąć ten etap i wszystkie związane z nim, często nieprzewidziane, wydatki. To szczególnie istotne dla osób, które nie chcą traktować zakupu mieszkania jako początku dużego projektu remontowego.

To konkretna oszczędność czasu, ale też większa przewidywalność wydatków na całą inwestycję. Koszt zakupu mieszkania to nie tylko cena za metr kwadratowy. W przypadku lokalu w stanie deweloperskim trzeba doliczyć również wyposażenie oraz – coraz częściej – koszt organizacji całego procesu. Może to być na przykład konieczność dalszego wynajmowania dotychczasowego mieszkania w czasie, gdy nowe jest jeszcze wykańczane. Do tego dochodzą koszty, których nie ma w żadnym kosztorysie: stres i dziesiątki decyzji do podjęcia.

- Mieszkania zostały tak zaprojektowane, by z czasem można było je łatwo i efektywnie odnawiać. Stawiamy na neutralne kolory ścian. Meble, szczególnie fronty, są tak dopasowane by przy małym nakładzie finansowym zmienić je, tworząc zupełnie inne, odnowione mieszkanie - mówi Joanna Olszewska.

Po piąte: bez remontowego chaosu… także za ścianą

W nowych inwestycjach kupujący może być jednym z pierwszych mieszkańców. A to oznacza, że przez kolejne miesiące lub nawet lata poszczególne lokale będą dopiero wykańczane przez nowych właścicieli. W praktyce wiąże się to z uciążliwym hałasem i brudem generowanym przez pracujące ekipy remontowe i kolejne przeprowadzki.

W przypadku budynków Heimstaden sytuacja wygląda inaczej. Mieszkania wchodzące do portfela mieszkań wynajmowanych są od początku kompleksowo wykańczane i wyposażane. Dzięki temu osoba kupująca lokal nie trafia do miejsca, w którym większość sąsiadów dopiero zaczyna remont. Co ważne, w portfolio Heimstaden znajdują się mieszkania pochodzące z projektów realizowanych przez czołowych deweloperów i pierwotnie przeznaczonych również do sprzedaży indywidualnej. To klasyczne mieszkania o funkcjonalnych układach – od kompaktowych kawalerek i mieszkań dwupokojowych, po większe lokale odpowiednie dla rodzin.

Po szóste… a może pierwsze? Komfortowa lokalizacja

Inwestycje Heimstaden są wybierane z myślą o długoterminowym zainteresowaniu osób, które w nich mieszkają, dlatego kluczowe znaczenie mają m.in. dobre połączenia komunikacyjne, dostęp do infrastruktury miejskiej czy bliskość miejsc pracy. Te elementy nie są dodatkiem do oferty. Wręcz przeciwnie – to podstawowe kwestie, na które zwraca się uwagę przy tworzeniu portfela mieszkań dostosowanego do dzisiejszego sposobu życia.

A zatem: Rynek pierwotny czy wtórny? A może coś pomiędzy?

Mieszkanie Heimstaden łączą cechy, które zwykle na rynku występują osobno. Nowe budownictwo, ale zostało już sprawdzone w codziennym użytkowaniu. Jest urządzone, ale przyszły właściciel może z czasem dostosować je do własnego stylu. Jego lokalizacja została wybrana z myślą o wygodnym życiu, a nie tylko sprzedaży pojedynczego lokalu. I przede wszystkim – nie wymaga od kupującego rozpoczynania żmudnego, kosztownego remontu, zaraz po odebraniu kluczy.

Taka oferta oznacza ograniczenie ryzyka i stresu, mniej obowiązków, w połączeniu z atrakcyjną ceną. A także coś, czego rynek pierwotny nie daje: możliwość sprawdzenia wszystkiego przed podpisaniem umowy.

– Nie sprzedajemy obietnicy. Wystarczy przyjechać, wejść do mieszkania, przejść się po okolicy i samemu ocenić, czy chce się tu mieszkać. To rekomendacja lepsza niż jakikolwiek folder reklamowy – podsumowuje Joanna Olszewska.

Fot. Materiały prasowe